Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3330/2021 ~ М-3649/2021 от 12.08.2021

Дело №2-3330/2021 (73RS0004-01-2021-009464-14)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 сентября 2021 года                                                                           город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                                                     Усовой В.Е.,

при секретаре                                                                                Ворониной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порожнякова Сергея Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Власна», Мезитову Эсхатю Хабибулловичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Порожняков С.В. обратился в суд с иском к ООО «Власна», Мезитову Э.Х. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании имуществом, указав следующее.

26.09.2014 года ООО «Власна» приобрело у ФИО4 4774/10000 долей в праве общей долевой собственности на двухэтажное здание производственного корпуса с пристроем и принадлежностями, находящееся по адресу: г. <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Доля (4774/10000) в праве общей долевой собственности на двухэтажное здание производственного корпуса с пристроем и принадлежностями соответствует следующим номерам помещений (литера В) №№ 1-41,71-76, 78-82, 94 на первом этаже, №№ 1-21, 51- 53 на втором этаже общей площадью 4685,21 кв.м. (п. 1.1. Договора).

31.10.2006 года между Порожняковым С.В. (Покупатель) и ОАО «Управление механизации - 4» (Продавец) заключен Договор купли – продажи недвижимого имущества - доли здания производственного корпуса, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил долю (5226/10000) в праве общей долевой собственности на двухэтажное здание производственного корпуса с пристроем и принадлежностями, находящееся по адресу: г. <адрес> <адрес>, кадастровый № (п. 1.1. Договора).

С момента приобретения долей в нежилом здании, которая соответствует помещениям на первом этаже № 42 - 70, 77, 83 - 93, на 2 этаже № 22-50, 54, истец пользовался и распоряжался ей по своему усмотрению. На основании Технического плана помещений от 08.04.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, произведено образование группы помещений площадью 4 685,2 кв.м, и 5 128,4 кв.м, в объекте с кадастровым номером 73:24:021106:202.

15.04.2020г. между ООО «Власна» и Порожняковым С.В. заключено Соглашение о прекращении долевой собственности, по условиям которого в целях прекращения общей долевой собственности на двухэтажное здание производственного корпуса с пристроем общей площадью 9813,6 кв.м, и принадлежностями (литеры: В, В1, в, I, II) стороны договорились произвести раздел нежилого здания пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. Общество с ограниченной ответственностью «Власна» приобретает в собственность 4 685,2 кв.м в нежилом здании производственного корпуса с пристроем и принадлежностями (литеры: В. В1, в, 1. II): 1    этаж - помещения 1 -41,71 - 76, 78 - 82, 94; 2    этаж - помещения 1 - 21, 51 – 53; Порожняков С.В. приобретает в собственность 5 128,4 кв.м, в нежилом здании производственного корпуса с пристроем и принадлежностями (литеры: В. В1,в, I, II): 1 этаж - помещения 42 - 70, 77, 83 – 93, 2    этаж - помещения 22 - 50, 54 (п.2 Соглашения).

После прекращения права долевой собственности и образования группы помещений истцу принадлежат помещения на первом этаже № 42 - 70, 77, 83,- 93, на 2 этаже № 22-50, 54 в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, городской округ <адрес>, здание 8, пом. на 1 этаже №42-70,77,83-93, на 2 этаже № 22-50,54, кадастровый №, общей площадью 5 128,4 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.07.2020 года. Другая часть помещений принадлежит ООО «Властна», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.08.2021 года.

В ноябре 2020 года Мезитовым Э. X. в интересах ООО «Власна» был самовольно ограничен доступ истцу в принадлежащие ему помещения, сменены замки и дано распоряжение охране не пускать его в помещения, в связи с чем он вынужден был обратиться в полицию. Постановлением от 29.12.2020г. Ст. УУП ОП по обслуживанию микрорайона «Новый город» ОМВД России по Заволжскому району г. Ульяновска майором полиции ФИО6 отказано в возбуждении уголовного дела на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. При даче объяснений Мезитов Э. X. не отрицал факт того, что демонтаж запорных устройств произведен. 12.07.2021 года в адрес ответчиков направлено требование об освобождении принадлежащих истцу помещений, передаче ключи от дверей и нечинении препятствий в пользовании принадлежащим ему помещением. Ответ на указанное требование в адрес истца не направлялся, помещения не освобождены. Просил истребовать из незаконного владения Мезитова Э.Х., ООО «Власна» помещения на первом этаже № 42 - 70, 77, 83 - 93, на 2 этаже № 22 50, 54 в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, здание 8, пом. на 1 этаже №42-70,77,83-93, на 2 этаже № 22-50,54, кадастровый №, общей площадью 5 128,4 кв.м.; обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании помещениями данными помещениями и передать ключи от помещений, а также запретить ответчикам владеть и пользоваться указанными помещениями.

Истец Порожняков С.В. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Елюкина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила суду, что истец приобрел спорное помещение с целью вложения денежных средств. Его отец был директором ООО Властна», а Мезитов Э.Х. также является одним из участников данного Общества. В настоящее время в Арбитражном суде Ульяновской области рассматривается иск Мезитова Э.Х. к Порожнякову С.В. о признании недействительным Соглашения от 15.04.2020 года, которым перераспределены доли в праве общей долевой собственности на спорное здание производственного корпуса.

Представитель ответчика ООО «Власна» Саховская О.В в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена заказной корреспонденцией. Представила ходатайство о передаче данного дела на рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области, поскольку имеет место быть спор об использовании коммерческой недвижимости двумя субъектами, занимающимися предпринимательской деятельностью.

Ответчик Мезитов Э.Х. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Материалами дела подтверждается, что истец Порожняков С.В. является собственником 5526/10000 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное здание производственного корпуса с пристроем и принадлежностями, находящееся по адресу: г. <адрес> <адрес>, кадастровый № на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества доли здания производственного корпуса от 31.10.2006 года, заключенного между ОАО «УМ-4» и Порожняковым С.В.

ООО «Власна» является собственником 4774/10000 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное здание производственного корпуса с пристроем и принадлежностями, находящееся по адресу: г. <адрес> <адрес>, кадастровый № на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества доли здания производственного корпуса от 26.09.2014 года, заключенного между ФИО4 и ООО «Власна».

Мезитов Э.Х. является одним из участников ООО «Власна», что подтверждается материалами дела.

ООО «Власна» осуществляет предпринимательскую деятельность в здании производственного корпуса с пристроем и принадлежностями, находящимся по адресу: <адрес>, здание 8. (ранее 9 <адрес>).

В соответствии с ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 этой же статьи арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 августа 1992 года № 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» дано разъяснение о том, что подведомственность заявленного требования суду или арбитражному суду определяется в соответствии с их компетенцией, установленной законодательными актами Российской Федерации, а в случае, если такие акты не позволяют четко разграничить компетенцию при определении подведомственности дела, следует исходить из субъектного состава участников и характера правоотношений, если иное не предусмотрено законом.

Из ч.2.1 ст.33 ГПК РФ следует, что если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Как следует из материалов дела, между сторонами возник спор в связи с использованием здания производственного корпуса с пристроем и принадлежностями, в котором осуществляется предпринимательская деятельность.

Принимая во внимание объяснения представителя истца, характер заявленных Порожняковым С.В. требований, назначение нежилого помещения, а также то, что приобретенное истцом помещение жилым не является, ответчиком является юридическое лицо, суд полагает, что данный спор является экономическим, поэтому подсуден арбитражному суду.

Приведенным критериям определения подсудности арбитражному суду настоящий спор соответствует, поскольку в рассматриваемом случае имеет место спор между юридическим лицом и лицом, использующим недвижимое имущество в целях получения прибыли, спор носит экономический характер относительного прав, связанных с пользованием недвижимым имуществом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в Арбитражном суде Ульяновской области в настоящее время рассматривается гражданское дело по иску Мезитова Э.Х. к Порожнякову С.В. о признании недействительным Соглашения, заключенного 15.04.2020 года между ООО «Власна» и Порожняковым С.В., о прекращении общей собственности, в результате которого Порожняков С.В. стал собственником 5 128,4 кв.м. в нежилом здании производственного корпуса с пристроем и принадлежностями и по вопросу пользования которыми подан настоящий иск.

При таких обстоятельствах, дело подлежит передаче для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области.

На основании изложенного, руководствуясь ч.2.1 ст.33 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по иску Порожнякова Сергея Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Власна», Мезитову Эсхатю Хабибулловичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании имуществом передать на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области.

Определение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 15 дней.

Судья                                     В.Е. Усова