Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3216/2011 ~ М-2174/2011 от 21.03.2011

Дело 2-3216/11

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Ужакиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова А.Н. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Коршунов А.Н. обратился к ЗАО «ответчик» в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ЗАО «Управляющая компания «3-е лицо 1» заключено соглашение №... об уступке прав подговору участия в долевом строительстве, согласно условий которого, ЗАО УК «3-е лицо 1» уступает, а истец принимает права требования, принадлежащие ЗАО УК «3-е лицо 1» как участнику долевого строительства на основании договоров, согласно которым застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект долевого строительства, а инвестор обязуется принять и оплатить объект долевого строительства.

Согласно договора №... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЗАО «ответчик» и ООО «3-е лицо 2», застройщик (ответчик» предоставляет инвестору(ООО «3-е лицо 2» предоставляет инвестору право долевого участия в инвестировании (финансировании) строительства объекта долевого строительства с целью получения инвестором после окончания строительства объекта строительства результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на недвижимое имущество.

Согласно договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ООО «3-е лицо 2» и ЗАО УК «3-е лицо 1», ЗАО УК «3-е лицо 1» принимает права (требования) принадлежащие ООО «3-е лицо 2» на участие в долевом строительстве 14-16 этажного жилого дома общей площадью 67 080 кв.м по адресу: АДРЕС

Согласно приложения №... к Договору, строительство жилого дома по адресу: АДРЕС должно быть завершено до ДД.ММ.ГГГГ.. В течение 2 месяцев с момента завершения строительства объект долевого строительства должен быть сдан государственной приемочной комиссии, утвержден акт, в течение 60 календарных дней с момента утверждения акта передать истцу пакет документов, необходимый для оформления права собственности, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени обязательство ответчика не исполнено.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в полном размере, согласно представленного расчета, в сумме 524 881, 39 рублей, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., и убытки за период с июня 2008 года по апрель 2009 года в сумме 52 492, 60 руб.

Истец в судебное заседание не явился, направив представителя. которая требования в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако квартира до настоящего времени не передана. Также просили взыскать убытки с июня 2008 года по апрель 2009 года в сумме 52 492, 60 руб. по переплате процентов по кредитному договору.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился.

Третье лицо ЗАО УК «3-е лицо 1» представителя в судебное заседание не направили.

Третье лицо ООО «3-е лицо 2» представителя не направили.

Третье лицо Коршунова В.В. в судебное заседание не явилась, в направленном заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и ООО «3-е лицо 2» заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС л.д. 16-25).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо 2» и ЗАО управляющая компания «3-е лицо 1» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование 1» заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого, ЗАО УК «3-е лицо 1» принимает права(требования) принадлежащие ООО «3-е лицо 2» на участие в долевом строительстве 14-16 этажного жилого дома общей площадью 67 080 кв.м по адресу: АДРЕС л.д. 9-15).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО управляющая компания «3-е лицо 1» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «наименование 1» Коршуновой В.В. и Коршуновым А.Н. заключено соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве л.д. 33-39).

В соответствии с пю3.2,, п. 5.1.4 и приложению №... к Договору, строительство жилого дома по адресу: АДРЕС должно быть завершено до ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с п.п. 5.1.6 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. в течение 2 месяцев с момента завершения строительства должен быть сдан государственной приемочной комиссии, утвержден акт государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.п. 5.1.7 Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. объект в течение 60 календарных дней должен быть введен в эксплуатацию.

В течение 60 календарных дней с момента утверждения акта передать инвестору пакет документов, необходимый для оформления права собственности инвестора на недвижимое имущество (п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора).

Таким образом, договор до настоящего времени не исполнен.

Стоимость прав требований по договору составляет 4 208 880 руб.

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 ФЗ от 30.12.2004 года - в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Коршунова А.Н.о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств являются обоснованными, размер пени суд рассчитывает следующим образом: цена договора (стоимость квартиры) составляет 4 208 880 руб., количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 365 дня, размер неустойки составляет 1\300 (1\150) ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая на ДД.ММ.ГГГГ. - 10, 25%, то есть 1\150 х 10, 25% х 4 208 880 : 100% х 365 дня =524 881, 39 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между «наименование 2» Общество с Ограниченной ответственностью Коршуновым В.В. и Коршуновой В.В. заключен кредитный договор №.... согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере 3 200 руб. на участие заемщиков в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: АДРЕС и приобретение заемщиками в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на получение в общую совместную собственность квартиры №... в соответствии с соглашением №... об уступке прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.. Проценты за пользование кредитом составляют 13, 5 % годовых, начиная с даты предоставления кредита и о даты предъявления заемщиками в банк свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и 11, 5% годовых, начиная с даты, следующей за датой предъявления заемщиками в банк свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщиков на квартиру (л.д. 40-50).

Таким образом, убытки заемщика на дату ДД.ММ.ГГГГ. составили 52 492, 60 руб. в связи с повешением кредитной ставки по причине отсутствия права собственности истца на квартиру.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, подлежит компенсации морального вреда.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 30000 руб. исходя из разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Коршунова А.Н. за просрочку исполнения обязательств в размере 524 881, 39 рублей, убытки по оплате процентов по кредитному договору в размере 52 492, 60 руб., моральный вред в связи с просрочкой исполнения договорных обязательств 30 000 руб., а всего 607373,99 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья