Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8263/2019 ~ М-7143/2019 от 30.09.2019

72RS0014-01-2019-009390-87

Дело № 2-8263/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             18 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Ткаченко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТОДЭП» к Денисовой Марие Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 01.07.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений, предметом которого являлось нежилое помещение, номер позиции <адрес>, общей площадью 266,7кв.м., расположенное по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, стр.7.. Размер ежемесячной арендной платы составил 72382,38 рубля. 31.05.2017 года Арендатор освободил арендуемое помещение, однако по состоянию на 31.05.2017 года образовалась имеется задолженность перед Арендодателем по оплате арендной платы на общую сумму 248165,50 рублей. 28.01.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 248165,50 рублей, пени за период с 01.06.2017 года по 30.09.2019 года в размере 211437 рублей, пени на взысканную сумму основанного долга в размере 0,1% за период с 01.10.2019г. до полной уплаты взысканного основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 01.07.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого, арендодатель предствляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 266,7 кв.м., номер позиции <адрес>, общей площадью 266,7кв.м., расположенное по адресу: <адрес> тракт, <адрес>. Срок аренды по 31.05.2017 года. За аренду помещения начисляется арендная плата в размере 271,40 рубль за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма аренды составляет 72382,38 рублей. Арендатор вносит арендную плату путем перечисления соответствующей суммы на банковский счет арендодателя.

Истец свои обязательства по передаче нежилого помещения исполнил надлежащим образом, передав помещение Денисовой М.А., о чем свидетельствует акт приема-передачи от 01.07.2016 года.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании ответчиком не вносилась оплата по договору аренды, предмет договора возращен истцу 31.05.2017 года, ответчиком в опровержение данных доводов суду доказательств внесения арендной платы, либо доказательств передачи имущества ранее 31.05.2019 года представлено не было.

В связи с нарушением обязательств оплаты по договору аренды нежилого помещения, истец направило в адрес ответчика 28.01.2019 года претензию о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без ответа.

Изучив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 248165,50 рублей, при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора аренды и не оспорен ответчиком, иной расчет им не представлен.

В соответствии с п.7.1. Договора, В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 5.2 настоящего договора Арендодатель вправе предъявить требование об уплате пени, начисляемой из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, а Арендатор обязан удовлетворить такое требование в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения платежей в счет арендной платы, размер которых за период с 01.06.2017 года по 30.09.2019 года составит 211437 рублей, при этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен.

Также подлежат взысканию пени на взысканную сумму основного долга 248165,50 рублей в размере 0,1% за период с 01.10.2019 года до полной уплаты основного долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7796 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 60, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТОДЭП» – удовлетворить.

Взыскать с Денисовой Марии Анатольевни в пользу АО «ТОДЭП» задолженность по договору аренды нежилых помещений №№ от 01.07.2016 года в сумме 248165,50 рублей, пени за период с 01.06.2017 года по 30.09.2019 года в сумме 211437 рублей, пени на взысканную сумму основного долга 248165,50 рублей в размере 0,1% за период с 01.10.2019 года до полной уплаты основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7796 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2019 года.

Председательствующий судья                                                   Е.М. Сидоренко