Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3134/2015 ~ М-2947/2015 от 13.11.2015

К делу №2-3134/15г.

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

    г.Темрюк                                                                               9 декабря 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием представителя истца Кошелева В.В. по доверенности Ильиной Е.Н.,

представителя третьего лица администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района Денисовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кошелева В.В. к ООО «Синдикат» об устранении недостатков

УСТАНОВИЛ:

Кошелев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Синдикат» об устранении недостатков, в котором просит обязать ООО «Синдикат» безвозмездно устранить недостатки квартир № и № по адресу: <адрес>А, корпус 7, а именно: подключить квартиры к системам хозяйственно-питьевого водоснабжения, отопления, вентиляции, газоснабжения, подключить коридоры, лестничные марши, технические помещения жилого дома к внутридомовой системе электроснабжения, оборудовать лестничные марши ограждением. Обязать ответчика выполнить указанные мероприятия в течение двух недель после вступления решения суда в законную силу.

Свои доводы истец обосновал тем, что в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ООО «Синдикат» две квартиры: № площадью 54,4 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>А, корпус 7, и <адрес> площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>А, корпус 7. Указанные договоры купли-продажи были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. На момент покупки квартир в них отсутствовало отопление, электро-, водо- и газоснабжение. При заключении договоров ответчик ему предъявил разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию № № и свидетельства о праве собственности на квартиры. В связи с этим, ответчик заверил его в том, что вопрос с коммуникациями решится в течение нескольких дней, так как многоквартирный дом был принят в эксплуатацию. Позднее ему стало известно, что ответчик передал в его собственность не только неукомплектованные квартиры, но и то, что весь многоквартирный жилой дом не соответствует и не отвечает требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям, а именно отсутствует подключение к инженерным сетям, лестничные марши, лестничные площадки, коридоры не соответствуют градостроительным нормам. Согласно техническим заключениям, представленным в материалы дела, в квартирах не имеется хозяйственно-питьевое водоснабжение, отопление, вентиляция, нагревательные приборы, отсутствует внутридомовая система электроснабжения, электроосвещения, газоснабжения. В августе 2015 года он направил ответчику требование по устранению выявленных недостатков, однако до настоящего времени ответчиком недостатки не устранены.

В судебное заседание истец Кошелев В.В. не явился, его представитель по доверенности Ильина Е.Н. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель Ответчика ООО «Синдикат», будучи извещенным о времени рассмотрения дела, в суд не явился, письменные возражения не представил.

Представитель третьего лица администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района по доверенности Денисова И.Л. полагалась при принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика <адрес> № по адресу: <адрес>А, корпус №.

Согласно указанным договорам купли-продажи приобретенные истцом квартиры имеют следующую комплектацию: входная металлическая дверь, на полу стяжка, стены оштукатурены, натяжной потолок, газовый счетчик, автономный газовый котел, система отопления с батареями, электрический счетчик, электрический распределительный щиток с предохранителями, розетки, выключатели, счетчик на воду.

В силу положений части 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Предметом указанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлись жилые помещения (квартиры) по адресу: <адрес>А, корпус №, <адрес>А, корпус №, <адрес>.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу положений статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Как следует из материалов дела, ответчик являлся не только продавцом указанных квартир, но также их застройщиком. Так, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющегося в материалах дела, именно ООО «Синдикат» являлся застройщиком трехэтажного 12 квартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, корпус №.

Для установления соответствия указанного многоквартирного дома и квартир санитарным, строительным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, судом по настоящему делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту К

Согласно судебной строительно-технической экспертизе №–15–А от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом, произведенные работы по строительству квартир № и № по адресу: <адрес> №-А, корпус №, не соответствуют требованиям технических норм и правил, Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно: не имеется хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, в соответствии с СП 30.13330 и СП 31.13330; отопления, вентиляции (удаление воздуха из кухни, уборной, ванной комнаты, в соответствии с СП 60.13330, (которая должна быть рассчитана на обеспечение в помещении в течение отопительного периода температуры внутреннего воздуха в пределах оптимальных параметров, установленных ГОСТ 30494) нагревательные приборы отсутствуют, электроснабжение, электроосвещение, силовое электрооборудование, в соответствии с требованиям СП 31-110, СП 6.13130, СНиП ДД.ММ.ГГГГ. (внутриквартирные электрические сети не оборудованы устройствами защитного отключения (УЗО) в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и СП 6.13130) отсутствуют, система газоснабжения квартиры не соответствует требованиями СП 62.13330 (отсутствуют отопительные котлы, приборы учета), вытяжной вентиляции от газовых приборов не имеется. Квартиры не соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» по микроклимату, воздухообмену т.к. не имеется шахт вытяжной вентиляции от отопительных очагов и варочных плит, отсутствует системы отопления нагревательные приборы, производства отделочных работ. Указанные квартиры являются опасными и угрожают здоровью и жизни людей.

Кроме того, лестничные марши, площадки внутренних лестниц многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, не имеют непрерывных ограждений, не имеется освещения, напольного антискользящего покрытия, что является нарушением п.8.3. «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Эксплуатация жилого многоквартирного дома и квартир № и № по адресу: <адрес>А, корпус № является опасной и угрожает здоровью и жизни людей.

    Следовательно, суд опирается на заключение эксперта №–15–А от ДД.ММ.ГГГГ, назначенного судом. В силу статьи 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Данное доказательство суд в силу статьи 60 ГПК РФ признает допустимым доказательством. Экспертиза была проведена в рамках гражданского дела, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение мотивировано и полностью соответствует другим доказательствам.

    Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Кроме того, согласно информации, имеющейся в материалах дела, предоставленной <адрес>» в 2013 году были выданы технические условия на присоединение к газораспределительной сети жилого дома по адресу: <адрес>А, корпус 7, однако по состоянию на сегодняшний день подключение, технологическое присоединение не произведено. РМУП «Тепловые сети» также предоставлена информация об отсутствии подключения инженерных сетей к указанному жилому дому. Филиалом АО «Неск-электросети»«Темрюкэлектросеть» предоставлена информация о технологическом подсоединении дома к электрическим сетям, однако согласно приложенным актам фактически подключение к дому и квартирам не произведено.

Таким образом, <адрес>, № и общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, <адрес> не соответствуют договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Синдикат», требованиям технических норм и правил, санитарным нормам, строительным нормам, их эксплуатация является опасной и угрожает здоровью и жизни людей.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок

Таким образом, суд приходит к выводу, что приобретенные Кошелевым В.В. у ООО «Синдикат» квартиры не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, то есть непригодны для проживания, являются опасными и угрожают здоровью и жизни людей.

Суд считает необходимым отказать в части требований истца об обязании ответчика исполнить указанное решение в течение двух недель, поскольку указные требования истцом не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «Синдикат» адрес: <адрес>, безвозмездно устранить недостатки квартир № и № по адресу: <адрес>А, корпус 7, а именно: подключить квартиры к системам хозяйственно-питьевого водоснабжения, отопления, вентиляции, газоснабжения, подключить коридоры, лестничные марши, технические помещения жилого дома к внутридомовой системе электроснабжения, оборудовать лестничные марши ограждением.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Судья

Темрюкского районного суда                                        П.А. Грачев