Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2013 ~ М-282/2013 от 17.05.2013

Дело № 2-351/2013 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Суксун 16 июля 2013 года

Суксунский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ярушина И.В. с участием

представителя истца по доверенности Котыченко О.С.,

при секретаре Москвиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Суксун Пермского края дело по иску Государственного казенного учреждения Пермского края «Имущественное казначейство Пермского края» к Антоняну Г. Х. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок по адресу: <адрес>, с записью об ограничении права собственности до его полной оплаты, взыскании в доход бюджета Пермского края задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> 14 копеек, возмещении судебных издержек,

у с т а н о в и л:

Государственное казенное учреждение Пермского края (далее ГКУ ПК) «Имущественное казначейство Пермского края» обратилось с иском к Антоняну Г.Х. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество нежилое здание и земельный участок, с записью об ограничении права собственности до его полной оплаты, взыскании в доход бюджета Пермского края основной задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ № в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами на дату обращения с иском, пени всего в сумме <данные изъяты>, возмещении судебных издержек по уплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Антоняном Г.Х., был заключен договор купли продажи недвижимого имущества на торгах без объявления цены, - нежилого здания Красного уголка и земельного участка для его размещения по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора ответчик обязался, в том числе произвести оплату приобретенного им недвижимого имущества в рассрочку сроком на 1 год, путем внесения денежных средств ежемесячно равными платежами в соответствии с графиком платежей, а также осуществить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (с ограничением права собственности до полной оплаты). Вместе с тем, после осуществления первого платежа, от исполнения обязанности по оплате полученного по сделке имущества в полном объеме, а также от подачи заявления в регистрирующий орган ответчик уклоняется.

Представитель истца ГКУ «Имущественное казначейство Пермского края» по доверенности Котыченко О.С. на иске настаивает в полном объеме.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Антоняна Г.Х., который о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – Суксунского отдела Управления Росреесреестра по Пермскому краю, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве по иску ГКУ ПК «Имущественное казначейство Пермского края» указал, что заявление о переходе права собственности на здание Красного уголка и земельный участок для его размещения по адресу: <адрес> для государственной регистрации не принимались. Запись в ЕГРП о праве собственности субъекта РФ, Пермского края на указанное имущество, - является актуальной.

Выслушав представителя истца, изучив документы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли продажи недвижимого имущества на торгах без объявления цены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом в лице руководителя истца и покупателем в лице ответчика Антоняна Г.Х., - ГКУ ПК «Имущественное казначейство Пермского края» обязалось передать в собственность ответчику, а ответчик принять и оплатить следующее недвижимое имущество: <данные изъяты>.

Право собственности субъекта РФ Пермского края на нежилое здание Красного уголка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>, на земельный участок - свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>.

В соответствии с пунктами 2.2; 2.3 указанного Договора оплата покупателем производится в рассрочку сроком на 1 год, путем внесения денежных средств ежемесячно равными платежами, не позднее 10-го числа платежного месяца, с последующего месяца после заключения договора, в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к договору.

В соответствии с п.3.2.2 Договора покупатель обязался принять имущество в течение 30 дней с момента поступления на счет продавца первого очередного платежа. После поступления первого платежа ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того пунктом 3.2.3 Договора установлена обязанность покупателя осуществить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (с ограничением права собственности до полной оплаты).

Ответчик от исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ №, уклоняется.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из данных требований, в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ предметом данного договора являются обязательства истца по передаче в собственность ответчика объектов недвижимости определенных договором, а со стороны ответчика обязательства принять и оплатить переданное имущество, осуществить действия по государственной регистрации права собственности на него.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст.310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств.

Из пояснений представителя истца следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в счет оплаты за приобретенную недвижимость поступили денежные средства в размере первоначального платежа, - в сумме <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается представленной истцом выпиской по лицевому счету ГКУ ПК Имущественного казначейства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой указанная денежная сумма поступила от Антоняна Г.Х. как оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, согласно представленной выписки по лицевому счету, а также графика платежей на дату обращения ГКУ Имущественного казначейства Пермского края с иском – ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не были произведены 7 платежей основного долга на общую сумму <данные изъяты> Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца в данной части, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, факт уклонения ответчика от обязанности по оплате приобретенного им по договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ суд считает установленным, и полагает подлежащими удовлетворению требования ГКУ ПК «Имущественное казначейство Пермского края» о взыскании с ответчика основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Суд также считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Во взаимосвязи с положениями п.3 ст.486 ГК РФ, п.4 ст.488 ГК РФ, в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате… подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.2.6 Договора на сумму денежных средств по уплате которой предоставляется рассрочка производится начисление процентов, исходя из ставки, равной 1,3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже (которая составила 8%). При этом оплата процентов производится Покупателем самостоятельно одновременно с оплатой основного долга.

Согласно представленного истцом расчета, в соответствии со ставкой рефинансирования, которая на дату опубликования объявления о продаже составила 8%, примененной истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>.

Статьей 329 ГК РФ устанавливаются способы обеспечения исполнения обязательств, которыми являются неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

Также в соответствии со ст.330 ГК РФ, п.6.2 Договора за нарушение сроков перечисления денежных средств Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным истцом расчетом сумма пени просрочку исполнения обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>.

Ответчиком каких-либо возражений относительно сумм процентов и пени не представлено, с заявления об уменьшении суммы пени в порядке ст.333 ГК РФ, от ответчика также не поступало.

Кроме того, пунктом 3.2.3 Договора установлена обязанность покупателя осуществить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (с ограничением права собственности до полной оплаты) Вместе с тем, от подачи заявления в регистрирующий орган ответчик уклоняется.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку судом установлено, что сделка купли-продажи нежилого здания Красного уголка и земельного участка, заключенная между истцом и ответчиком, совершена в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то исковые требования ГКУ ПК «Имущественное казначейство Пермского края» о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого здания Красного и земельного участка, и регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого здания <данные изъяты> и земельного участа, <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Государственным казенным учреждением Пермского края «Имущественное казначейство Пермского края» и Антоняном Г. Х.;

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внести запись о регистрации перехода права собственности к Антоняну Г. Х. на недвижимое имущество: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, с записью об ограничении права собственности до его полной оплаты.

Взыскать с Антоняна Г. Х. в пользу Государственного казенного учреждения Пермского края «Имущественное казначейство Пермского края» по договору по договору купли-продажи недвижимого имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе по основному долгу - <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Антоняна Г. Х. в пользу Государственного казенного учреждения Пермского края «Имущественное казначейство Пермского края» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд.

Председательствующий И.В. Ярушин