Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4298/2018 ~ М-3689/2018 от 20.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретере ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4298/2018 по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Арзикян Г.Г., Арзикян Х.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Арзикян Г.Г., Арзикяну Х.М. о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., определенной на ДД.ММ.ГГГГ - 1817852,06 руб., состоящей из: сумму невозвращенного кредита - 1797851,73 руб., суммы начисленных и неуплаченных процентов - 20000,33 руб.; суммы процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,50% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно; суммы процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму основного долга по кредиту из расчета ставки MosPrime, увеличенной на 8,00% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата кредита; расходов по оплате государственной пошлины в размере 26160,89 руб., расходов по оплате услуг оценщика в размере 18000 руб.; обращении взыскания, путем продажи с публичных торгов на: - земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 585,00 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого дома; - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из 1 этажа, 4-х жилых комнат, общей площадью 102,70 кв.м, жилой площадью 71,60 кв.м., кадастровый №; установлении начальной продажной цены земельного участка в размере 423558,40 руб.; установлении начальной продажной цены жилого дома в размере 1911600,80 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ответчиком Арзикян Г.Г. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, под их залог.

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на АО «Коммерческий банк Дельта Кредит».

Исполнение ответчиком Арзикян Г.Г. обязательства по возврату кредита обеспечено: залогом недвижимого имущества; личным и имущественным страхованием и солидарным поручительством Арзикяна Х.М. по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика Арзикян Г.Г. в банке.

Земельный участок имеет площадь 585,00 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого дома.

Жилой дом состоит из 1 этажа, 4 жилых комнат, имеет общую площадь 102,70 кв.м, жилую площадь 71,60 кв.м., кадастровый №.

Ответчик Арзикян Г.Г. за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность объект недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРН.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 27310,02 руб., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита.

В соответствии с п. 3.1.1. кредитного договора уплата процентов за предоставленный кредит должна осуществляться с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, процентная ставка устанавливается в размере 14,50% годовых.

С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик уплачивает Банку проценты из расчета плавающей процентной ставки, устанавливаемой на ежеквартальной основе с учетом/ в зависимости от изменения ставки MosPrime3M (Moscow Bank Offered Rate - индикативная ставка предложения рублевых кредитов, предоставляемых на московском рынке на срок 3 месяца, рассчитываемая Национальной валютной ассоциацией).

Процентная ставка определяется ежеквартально как ставка MosPrime3M, увеличенная на 8,00% процентных пунктов, и является неизменной в течении одного квартала. При этом минимальное значение процентной ставки не может быть менее 10,75% годовых, максимальное значение процентной ставки не может более 20,50% годовых.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки объекта недвижимости в пользу Банка.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Обязанность ответчика Арзикян Г.Г. осуществить страхование, предусмотренное ст. 31 Закона об ипотеке, предусмотрена кредитным договором.

В соответствии с п.4.1.7 кредитного договора, заемщик обязуется до предоставления кредита по кредитному договору застраховать следующие риски: - риски в отношении утраты и повреждения жилого помещения; - риски прекращения права собственности на жилое помещение, земельный участок, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц; - риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности Арзикян Г.Г в пользу кредитора на срок действия кредитного договора в страховых компаниях, согласованных в письменной форме к кредитором, заключив договор(ы) страхования, где в качестве единственного выгодоприобретателя будет указан кредитор.

В соответствии с п.4.1.8. кредитного договора, заемщик обязан своевременно продлевать срок действия договора страхования на условиях, предусмотренных п.4.1.7. кредитного договора, до полного исполнения всех своих обязательств по кредитному договору.

Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного п. 4.1.7. кредитного договора, ответчиком Арзикян Г.Г и ОСАО «Ингосстрах» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор комплексного ипотечного страхования № №

При этом страхование носило добровольный характер, страховая компания и перечень подлежащих страхованию рисков выбраны/определены ответчиком самостоятельно и отвечают его интересам.

В соответствии с п. 4. договора страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов в срок до «17» июня. Страхователю предоставляется льготный период 30 календарных дней по оплате страхового взноса за очередной период страхования. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный договором страхования, влечет прекращение договора страхования.

Однако, ответчик Арзикян Г.Г не исполнила свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению договора страхования, как следствие: - нарушению ответчиком обязательств по кредитному договору, а также нарушению требований ст. 31 Закона об ипотеке; - нарушению прав и законных интересов Банка, как лица, непосредственно заинтересованного в осуществлении ответчиком предусмотренного кредитным договором.

В адрес ответчика Арзикян Г.Г было направлено письмо-требование о неисполнении ответчиком обязательств по осуществлению предусмотренного кредитным договором страхования, о досрочном возврате кредитных средств, однако ответчик не вернул полученные кредитные средства в срок, установленный кредитным договором.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик Арзикян Г.Г и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости объекта недвижимости посредством обращения взыскания на него.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость объекта недвижимости (жилой дом) составляет 2 389 501 руб.

Начальная продажная цена объекта недвижимости (жилой дом) может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 1 911 600,80 руб.

Так же, согласно данной оценке рыночная стоимость объекта недвижимости (земельный участок) составляет 529 448 руб., а его начальная продажная цена будет равной 423 558,40 руб.

Пунктом 1.4.3. кредитного договора предусмотрена солидарная ответственноть поручителя Арзикяна Х.М. и заемщика Арзикян Г.Г.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» по доверенности Джулий Н.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Арзикян Г.Г., Арзикян Х.М., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договор займа.

В соответствии со ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Арзикян Г.Г. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2000000 руб. сроком на 182 месяца с взиманием платы за пользование кредитом 14,50% годовых на приобретение жилого дома, состоящего из1 этажа, 4-х жилых комнат, общей площадью 102,70 кв.м., жилой площадью 71,60 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 585,0 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.26-37).

Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме. Кредитные средства в размере 2 000 000 руб. были перечислены на текущий счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д.10-25).

Ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. был приобретен жилой дом и земельный участок (л.д.40).

В силу п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика по настоящему договору является: залог недвижимого имущества; личное и имущественное страхование, солидарное поручительство ФИО2 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.4.3).

На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация жилого дома и земельного участка в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего ЗАО «КБ ДельтаКредит» ДД.ММ.ГГГГ. была получена закладная (л.д.42-43). О наличии обременения в виде залога в силу закона указано в Выписке из ЕГРН (л.д.44-45).

В соответствии с п. 3.1.1. кредитного договора уплата процентов за предоставленный кредит должна осуществляться с даты предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, процентная ставка устанавливается в размере 14,50% годовых.

С 03.07.2021г. ответчик уплачивает Банку проценты из расчета плавающей процентной ставки, устанавливаемой на ежеквартальной основе с учетом/ в зависимости от изменения ставки MosPrime3M (Moscow Bank Offered Rate - индикативная ставка предложения рублевых кредитов, предоставляемых на московском рынке на срок 3 месяца, рассчитываемая Национальной валютной ассоциацией).

Процентная ставка определяется ежеквартально как ставка MosPrime3M, увеличенная на 8,00% процентных пунктов, и является неизменной в течении одного квартала. При этом минимальное значение процентной ставки не может быть менее 10,75% годовых, максимальное значение процентной ставки не может более 20,50% годовых.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Арзикяном Х.М. был заключен договор поручительства №-№, в соответствии с п.1.2 которого поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, в именно: в объеме подлежащей возврату суммы кредита, суммы процентов за пользование кредитом, суммы неустойки, а также суммы возможных судебных расходов по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, как полностью, так и в части. Настоящим договором устанавливается солидарная ответственность поручителя (л.д.38-39).

Согласно п. 1 ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

В соответствии с п.4.1.7 кредитного договора, заемщик обязуется до предоставления кредита по кредитному договору застраховать следующие риски: - риски в отношении утраты и повреждения жилого помещения; - риски прекращения права собственности на жилое помещение, земельный участок, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц; - риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности Арзикян Г.Г.; в пользу кредитора на срок действия кредитного договора в страховых компаниях, согласованных в письменной форме к кредитором, заключив договор(ы) страхования, где в качестве единственного выгодоприобретателя будет указан кредитор.

В соответствии с п. 4.1.8. кредитного договора, заемщик обязан своевременно продлевать срок действия договора страхования на условиях, предусмотренных п.4.1.7. кредитного договора, до полного исполнения всех своих обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ. между Арзикян Г.Г. и ОСАО «Ингосстрах» был заключен договор комплексного ипотечного страхования № № (л.д.46-47).

В соответствии с секцией 4 договора страхования, оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов в срок до «17» июня. Страхователю предоставляется льготный период 30 календарных дней по оплате страхового взноса за очередной период страхования. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный договором страхования, влечет прекращение договора страхования.

Ответчик Арзикян Г.Г. свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по договору страхования не исполнила, что привело к расторжению договора страхования.

Таким образом, ответчик нарушил условия кредитного договора в части страхования залогового имущества, а также требования ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, заемщик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором страхования Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору (п.п. «в» п.4.4.1).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед банком сформирована следующим образом: 1797851,73 руб. - невозвращенный основной долг, 20000,33 руб. - неуплаченные проценты, итого: 1817852,06 руб. (л.д.192-193).

Со стороны банка в адрес заемщика ДД.ММ.ГГГГ. было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ однако указанное требование исполнено не было (л.д.51, 52).

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ. наименование Банка приведено в соответствие с действующим законодательством и изменено на АО «Коммерческий банк Дельта Кредит».

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с частями 1,2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:…

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по кредитному договору не выполняются, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18266,01 руб., задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1817852,06 руб. (л.д.10-25).

Расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям кредитного договора.

Поскольку со стороны ответчика нарушены условия кредитного договора, то в силу указанных выше норм закона, требования истца о взыскании суммы задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, следует взыскать солидарно с ответчиков Арзикян Г.Г., Арзикяна Х.М. в пользу АО «КБ Дельта Кредит » задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1817852 руб., в том числе: основной долг - 1797851,73 руб., неуплаченные проценты - 20 000,33 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, требование о взыскании процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,50% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно; процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета ставки MosPrime, увеличенной на 8,00% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата кредита является обоснованным.

Для определения рыночной стоимости залогового имущества истец обратился в ООО «Бюро оценки бизнеса».

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома составляет 2918949 руб., из них: земельного участка - 529448 руб., жилого дома - 2389501 руб. (л.д.90-190). Начальная продажная цена составляет 80% от данной суммы, т.е. 2335159 руб., из них: земельный участок - 423558,40 руб., жилой дом - 1911600,80 руб.

Расходы истца по оценке составили 18000 руб., что подтверждается договором оказания услуг по оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., актом № от ДД.ММ.ГГГГ., счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.53-55,55 оборот, 56).

Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, поскольку судом установлено, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, следует обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ответчику Арзикину Г.Г. жилой дом, общей площадью 102,70 кв.м., жилой площадью 71,60 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 585,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2335159 руб., из них: земельный участок - 423558,40 руб., жилой дом - 1911600,80 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков Арзикян Г.Г., Арзикяна Х.М. в пользу истца подлежат также взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 26160,89 руб. и расходы на оплату услуг оценщика в размере 18000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Арзикян Г.Г., Арзикяну Х.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Арзикян Г.Г., Арзикяна Х.М. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1817852,06 руб., в том числе: основной долг - 1797851,73 руб., начисленные проценты - 20000,33 руб., а также расходы на оплату услуг оценщика в размере 18000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 26180,89 руб., а всего: 1862032 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи тридцать два) руб. 95 коп.

Взыскать солидарно с Арзикян Г.Г., Арзикяна Х.М. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,50% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. и по ДД.ММ.ГГГГ. включительно; проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму основного долга по кредиту из расчета ставки MosPrime, увеличенной на 8,00% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Арзикян Г.Г. жилой дом, состоящий из 1 этажа, 4-х жилых комнат, общей площадь 102,70 кв.м., жилой площадью 71,60 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 585,0 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены жилого дома в размере 1911600 (один миллион девятьсот одиннадцать тысяч шестьсот) руб. 80 коп. и земельного участка в размере 423558 (четыреста двадцать три тысячи пятьсот пятьдесят восемь) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2018 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.