Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2018 (2-2074/2017;) ~ М-1447/2017 от 13.07.2017

Дело № 2-14/2018

24RS0024-01-2017-002239-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 сентября 2018 года                        г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поликарова АМ к Лалазарян СП об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и восстановлении границ земельного участка, встречному иску Лалазарян СП, Захаровой ЕЮ действующей в интересах несовершеннолетних ФИО18, ФИО15, ФИО14 к Поликарову АМ, Администрации г.Канска о признании межевания земельного участка недействительным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Канска к Лалазарян СП об изменении границ земельного участка, обязании устранить в пользовании земельным участком и восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Поликаров А.М. с учетом последующих уточнений обратился в суд с указанным исковым заявлением к Лалазаряну С.П. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и восстановлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему (Поликарову A.M.) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пропорционально размеру общей площади на приватизированную квартиру в многоквартирном доме по названному адресу. Данный земельный участок, площадью 633 кв.м., поставлен на кадастровый учет. При межевании земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по смежеству с участком, расположенным по адресу: <адрес>, границы были установлены по забору, выстроенному Лалазаряном С.П.

Несоответствие фактического местоположения границ принадлежащего ему (истцу) земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203085:1100 нарушает его права. В будущем может создать споры в части землепользования с соседними земельными участками.

24.01.2018 года был изготовлен новый межевой план. При уточнении границ был использован Технический паспорт на жилой дом от 10.02.1987 года, в котором отражена конфигурация земельного участка согласно экспликации архива БТИ от 20.03.1982 года, а следовательно границ вышеуказанного земельного участка, просуществовавших более 15 лет. Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определено посредством определения координат характерных точек с учетом ранее просуществовавших границ. В результате проведения кадастровых работ, уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составила 749 кв.м.

Собственник смежного земельного участка по адресу: <адрес> Лалазарян С.П. поставил забор, чем произвел незаконный захват части территории его (истца) земельного участка, чем нарушил его права в землепользовании, создает препятствия в использовании, добровольно освободить его (истца) земельный участок ответчик отказался.

    Истец Поликаров А.М. просит изменить и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Меридиан +» указав их:

Обозн-ие характерных точек границ	Существующие координаты, м X	Существующие координаты, м Y	Уточненные координаты, м X	Уточненные координаты, м X	Погрешность
1	2	3	4	5	6
н1	-	-	727943,93	89627,99	0,10
н2	-	-	727943,25	89630,03	0,10
н3	-	-	727942,46	89631,92	0,10
н4	-	-	727940,11	89637,68	0,10
н5	-	-	727939,06	89642,20	0,10
н6	-	-	727938,52	89643,97	0,10
н7	-	-	727937,69	89646,59	0,10
н8	-	-	727935,99	89653,26	0,10
н9	-	-	727926,58	89652,79	0,10
н10	-	-	727919,14	89652,83	0,10
н11	-	-	727925,00	89615,31	0,10
н12	-	-	727926,10	89615,12	0,10
н13	-	-	727936,45	89614,44	0,10
н14	-	-	727936,44	89615,11	0,10
н15	-	-	727947,99	89615,25	0,10
н1	-	-	727943,93	89627,99	0,10

Указав в решении, что изменение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом, выполненным ООО «Меридиан+» от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для учета изменений объекта недвижимости -земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», а также для внесения изменений Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в запись о праве собственности Поликарова A.M. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

    Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании Поликаровым А.М. земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

     Восстановить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по меже между соседними участками <адрес> путем восстановления межевого забора на границе участков в сторону домовладения № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Меридиан+».

    Лалазарян С.П., Захарова Е.Ю. действующая в интересах несовершеннолетних ФИО18, ФИО15, ФИО14 с учетом последующих уточнений обратились в суд со встречным исковым заявлением к Поликарову А.М., Администрации г.Канска, мотивируя свои требования тем, что он (Лалазярян С.П.) является собственником общей долевой собственности в размере 2/5 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № совместно с ФИО18, ФИО15, ФИО14 являющимися собственниками по 1/5 доле каждый на этом участке. На дату приобретения спорный земельный участок имел текущую конфигурацию и за весь период использования изменений не претерпевал.

    Поликаров А.М. предоставил специалистам, проводившим межевание недостоверные сведения относительно границ межуемого земельного участка, в результате чего ООО «Меридиан+» были проведены кадастровые работы, по окончанию которых состоялось наложение (в части) двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №

     В связи с незаконно проведенным межеванием участка Поликарова А.М., собственники земельного участка с кадастровым номером № лишены законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах.

    В связи с чем просят признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> части указания местоположения границы участка в точках 2 (Х727919.14 У89652.83), н1 (Х727926.10 У89615.12), н2 (Х727936.45 У89614.44), н3 (Х727936.31 У89619.20) согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203085:1100, расположенным по адресу: <адрес> части указания местоположения границы участка в точках 2 (Х727919.14 У89652.83), н1 (Х727926.10 У89615.12), н2 (Х727936.45 У89614.44), н3 (Х727936.31 У89619.20) согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за Лалазаряном С.П. право собственности на 2/5 (две пятых) доли в числе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> уточненных границах согласно межевого плана от 02.10.2017 с уточненной площадью в размере 921 кв.м.

Признать за ФИО18, ФИО15, ФИО14 право собственности, по 1/5 (одной пятой) доле за каждым в числе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> уточненных границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с уточненной площадью в размере 921 кв.м.

    КУМИ г.Канска обратилось в суд с исковым заявлением к Лалазарян С.П. об изменении границ земельного участка, обязании устранить в пользовании земельным участком и восстановлении границ земельного участка мотивируя свои требования тем, что Поликарову A.M. совместно с муниципальным образованием город Канск принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет. При межевании земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по смежеству с участком, расположенным по адресу: <адрес> границы были установлены по забору, выстроенному Лалазаряном С.П.

    Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка по <адрес> нарушает права КУМИ г. Канска, в будущем может создать споры в части землепользования с соседними земельными участками.

    Так как в административном порядке изменить местоположения земельного участка по <адрес>, принадлежащего на праве общедолевой собственности муниципальному образованию город Канск и Поликарову А.М. в дальнейшем не представится возможным, ввиду наличия спора между собственниками смежных земельный участков, КУМИ г. Канска считает возможным изменение местоположения земельного участка и установления границ в судебном порядке.

    24.01.2018г. был изготовлен новый межевой план, при уточнении границ использовался технический паспорт на жилой дом от 10.02.1987г., в котором отражена конфигурация земельного участка согласно экспликации архива БТИ от 20.03.1982г., а следовательно, границ вышеуказанного земельного участка, просуществовавших более 15 лет. Проанализировав совокупность материала, местоположение границ земельного участка по <адрес> кадастровым номером № определено посредством определения координат характерных точек с учетом ранее просуществовавших границ.

    Ранее при межевании земельного участка по <адрес> кадастровым номером № документами БТИ при проведении работ не пользовались, только учитывали фактические границы. Согласование границ с соседями, которые не имели права собственности на свой участок не проводилось. Смежный земельный участок Лалазаряна С.П. по <адрес> не был сформирован, границы его участка по состоянию на 2015 год определены не были.

В результате проведения кадастровых работ, вычисленная площадь земельного участка по <адрес> увеличилась до 749 кв.м., тогда как согласно кадастровой выписке площадь данного участка указана 633 кв.м., изменилось его местоположение без изменения адреса и разрешенного использования, кадастровым инженером уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, приведенное в межевом плане от 24.01.2018г.

    В связи с чем, представитель КУМи г.Канска просит ссуд изменить и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 24.01.2018, выполненным ООО «Меридиан +» указав их:

Обозн-ие характерных точек границ	Существующие координаты, м X	Существующие координаты, м Y	Уточненные координаты, м X	Уточненные координаты, м X	Погрешность
1	2	3	4	5	6
н1	-	-	727943,93	89627,99	0,10
н2	-	-	727943,25	89630,03	0,10
н3	-	-	727942,46	89631,92	0,10
н4	-	-	727940,11	89637,68	0,10
н5	-	-	727939,06	89642,20	0,10
н6	-	-	727938,52	89643,97	0,10
н7	-	-	727937,69	89646,59	0,10
н8	-	-	727935,99	89653,26	0,10
н9	-	-	727926,58	89652,79	0,10
н10	-	-	727919,14	89652,83	0,10
н11	-	-	727925,00	89615,31	0,10
н12	-	-	727926,10	89615,12	0,10
н13	-	-	727936,45	89614,44	0,10
н14	-	-	727936,44	89615,11	0,10
н15	-	-	727947,99	89615,25	0,10
н1	-	-	727943,93	89627,99	0,10

Указав в решении, что изменение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № в соответствии с планом, выполненным ООО «Меридиан+» от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для учета изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», а также для внесения изменений Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в запись о праве собственности Поликарова A.M. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, №.

    Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании Поликаровым А.М. и муниципальным образованием город Канск земельным участком, с кадастровым номером 24:51:0203085:1100, расположенным по адресу: <адрес>, №.

     Восстановить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, № по меже между соседними участками № и № по <адрес>, в <адрес> путем восстановления межевого забора на границе участков в сторону домовладения № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Меридиан+».

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иск) Поликаров А.М., его представитель Ветров Е.С. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные уточненные исковые требования не признали в полном объеме, дополнительно пояснили, что ответчик незаконно произвел захват части земельного участка истца, при проведении межевания с истцом смежную границу не согласовывал, о межевании его в установленном законом порядке не извещал, процедура межевания ответчиком нарушена. С заключением землеустроительной экспертизы знакомы, настаивают на своих исковых требованиях.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Лалазарян С.П. в судебном заседании уточненные исковые требования Поликарова А.М., самостоятельные исковые требования КУМИ г. Канска не признал в полном объеме, свои встречные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, согласен с самостоятельными исковыми требованиями Захаровой Е.Ю., дополнительно суду пояснил, что забор между земельными участками по <адрес> и <адрес> он не передвигал, старый забор завалился, он (Лалазарян П.С.) восстановил забор на том же месте, где он и стоял, при межевании своего земельного участка Поликарова А.М., администрацию г. Канска об этом не извещал, межевание произведено по фактическим границам. С заключением землеустроительной экспертизы знаком, настаивает на своих исковых требованиях.

Третье лицо по первоначальному иску, заявляющее самостоятельные требования по предмету спора Захарова Е.Ю., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО18, ФИО15, ФИО14 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтверждает пояснения Лалазаряна С.П., с заключением землеустроительной экспертизы знакома, настаивает на своих исковых требованиях.

Представитель ответчика по встречному исковому заявлению администрации г. Канска в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила ходатайство рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании просила исковые требования разрешить на усмотрение суда, пояснила, что многоквартирный жилой дом по <адрес> аварийным, подлежащим сносу не признан, жильцы не расселялись, первый этаж заколочен, на втором этаже живут люди.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования по предмету спора Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица Анисиферов С.А., Ильченко О.Н., Лютаев А.Д., Болотова Е.В., Болотов П.М. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на исковые требования истца и ответчика не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ранее было представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав стороны и их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования, встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (ч. 5 ).

    В силу ст. 11.3 ЗК РФ, Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2,3 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 названного Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 10 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 35, 36 названного Закона, подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем проведения кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания:

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности (ч. 5).

Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», результат, согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с ч. 2 ст. 42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков. Обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

По делу судом установлено: подтверждается, что площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 30,1 кв. м (Т.1 л.д.22).

Поликаров А.М. является правообладателем в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади приватизированной Поликаровым А.М. квартиры по адресу: <адрес> площадью 30,1 кв. м (Т.1 л.д.11-12), что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на жилое помещение от 14.07.2016г. (Т.1 л.д.23), договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.02.2015г. (Т.1 л.д.24), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (Т.1 л.д.43-46), выпиской из ЕГРН от 04.09.2017г. №КУВИ-002/2017-403812 (Т.1 л.д.59), кадастровым паспортом помещения квартиры по состоянию на 04.02.2015г. (т. 1 л.д. 22).

Согласно сведениям, представленным из КУМИ г.Канска 04.10.2017г. жилые помещения по адресу: <адрес> общей площадью 29,4 кв. метра, <адрес> общей площадью 25,1 кв. метр, <адрес> общей площадью 24,8 кв. метров значатся в реестре муниципальной собственности г.Канска (Т.1 л.д.107), что также подтверждено выпиской из ЕГРН от 04.09.2017г. № КУВИ-002/2017-403820.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.06.2017г. и кадастровому паспорту от 24.06.2016г., земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203085:1100 поставлен на кадастровый учет 24.06.2016г. его площадь составляет 633+/-9 кв.м., установлены местоположения границ с указанием координат и схемы земельного участка в соответствии с межевым планом ООО «Меридиан+» от 14.06.2016г., кадастровый инженер Ясинская Т.В. (Т.1 л.д.9-10).

Лалазарян С.П., является собственником 2/5 долей индивидуального жилого дома общей площадью дома 82,2 кв. метра, и 2/5 долей земельного участка площадью 333,95 кв.м. по <адрес> на основании договоров дарения от 18.09.2012г., 01.10.2102г., 01.10.2012г., 12.10.2012г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 42, 85,86, т. 2 л.д. 44, 45).

ФИО14, ФИО15, Захаров С.С. являются собственниками по 1/5 доли каждый индивидуального жилого дома общей площадью <адрес>,2 кв. метра, и 2/5 долей земельного участка площадью 333,95 кв.м. по <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.03.2012г., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН от 04.09.2017г. №КУВИ-002/2017-403832 (т. 1 л.д. л.д.50-52, 60-62т. 2 л.д. 41-43).

16.01.2008г. между Захаровым И.Г. и Мачарской (Захаровой) Е.Ю. был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданным 24.08.2015г. (Т.2 л.д.46).

ФИО18 родился 23.08.2003г. (свидетельство о рождении выданное 02.12.2014г. – Т.2 л.д.48), 23.08.2003 г. Захаров И.Г. установил отцовство в отношении ФИО31 (свидетельство об установлении отцовства выданное 19.11.2014г. – Т.2 л.д.49).

12.08.2015г. Захаров И.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 18.08.2015г. (Т.2 л.д.47).

Собственность Лалазарян С.П. 2/5 доли и собственность ФИО14, ФИО15, Захарова С.С. по 1/5 доли каждого в жилом доме по <адрес> в совокупности составляет ? долю дома в целом.

По сведениям БТИ от 11.09.2017г., Белов И.Г., являлся собственником ? доли жилого дома по <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.01.1977г. (т. 1 л.д. 105).

    По делу установлено со слов Лалазаряна С.П. и Захаровой Е.Ю., что Белов И.Г. приходился отцом Козыреву С.И., который после Белова И.Г. являлся собственником ? доли жилого дома по <адрес>, его право собственности было зарегистрировано 06.02.2012г. (т. 1 л.д. 104), которую он в дальнейшем продал Захаровым.

    Собственниками другой ? доли жилого дома по <адрес> являются Болотов П.М. и Болотова Е.В. в равных долях на основании права на наследство по закону от 25.03.1996г., что подтверждается сведениями БТИ от 11.09.2017г. (т. 1 л.д. 105) и копией наследственного дела (т. 2 л.д. 79-87). По сведениям ЕГРН от 09.01.2018г.

Согласно сведениям из КУМИ г.Канска от 08.09.2017г. земельные участки по адресам: <адрес> КУМИ г.Канска не оформлялись (Т.1 л.д.57).

Собственниками жилого дома и земельного участка по <адрес>, смежного с земельными участками по <адрес> являются Лютаев А.Д. и Ильченко О.Н. по ? доли каждый на основании договора купли-продажи от 20.03.2017г., что подтверждается сведениями ЕГРН № КУВИ-001/2018-517873 от 09.02.2018г. (т. 2 л.д. 77, 78).

По сведениям БТИ от 08.02.2018г. Собственником жилого дома по <адрес>, смежного с земельным участком по <адрес> является Анисиферов С.А. на основании договора купли-продажи от 23.11.1998г. (т. 2 л.д. 76). Согласно выпискам из ЕГРН от 29.12.2017г. и 09.01.2018г., право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрировано (т. 1 л.д. 236, 238).

На земельный участок и дом по <адрес>, смежного с земельным участком по <адрес>, по сведениям БТИ от 08.02.2018г. и согласно выпискам из ЕГРН от 29.12.2017г. и 10.01.2018г. право собственности в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрировано (т. 1 л.д. 237, 239, т. 2 л.д. 76).     

На основании приказа от 18.05.2016г. №119 Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г.Канска утверждена схема расположения земельного участка с каталогом координат или земельных участков на кадастровом плане территории, площадью 633 кв. метра, образуемого из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: <адрес>, земельный участок образован для эксплуатации многоквартирного жилого дома (Т.1 л.д.8).

Кадастровым паспортом жилого дома по состоянию на 06.06.2016г. подтверждается, что площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 109,4 кв. метра, также в кадастровом паспорте имеется схема земельного участка в виде прямоугольника неправильной формы (Т.1 л.д.190-191).

Актом административного обследования объекта земельных отношений № от 12.12.2017г. подтверждается, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> захватил один из собственников смежного земельного участка по адресу: <адрес> – Лалазарян С.П. Кроме того, Лалазарян с.П. также захватил смежный к вышеуказанным земельный участок муниципального образования г.Канск (данный участок не состоит на государственном кадастровом учете) площадью 117 кв. метров путем установки забора со стороны <адрес> захваченных участках организована стоянка автотранспортных средств с целью последующей их разборки (Т.1 л.д.192-200).

    Согласно межевого плана по состоянию на 20.11.2015г. составленному ООО «Меридиан+» по заказу КУМИ г. Канска, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 633 кв. метра, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, межевой план составлен также с использованием исходных данных: кадастрового плана территории, кадастрового паспорта здания, свидетельства о регистрации права, выписки координат геодезических пунктов, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и приказа от 18.05.2016г. №119 Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г.Канска утверждена схема расположения земельного участка. (Т.1 л.д.68-79).

    Земельный участок согласован КУМИ г. Канска в той конфигурации, площади, местоположении и каталогом координат границ земельного участка, определенными межевым планом ООО «Меридиан+», схема и каталог координат границ земельного участка утверждена Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г.Канска, границы и конфигурация участка формировались по существующим границам, а также в соответствии с исходными данными, и в таком виде земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Согласно межевого плана по состоянию на 02.10.2017г. составленному ООО «ГЕОСИСТЕМА» видно, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что межевание земельного участка ранее не проводилось, границы не были уточнены. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований 921 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости 333,95 кв.м.. Таким образом, расхождение составляет 588 кв.м. от площади, сведения о котором содержатся в ГКН. При уточнении границ данного земельного участка было выявлено, что происходит наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровый инженер предполагает исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № (Т.1 л.д.114-121).

    Согласно выводам заключения землеустроительной экспертизы № от 07.08.2018г. ООО «Квазар» фактическая площадь земельного участка по <адрес> составляет 533 кв. метра, по <адрес> составляет 921 кв. метр. Фактические площади земельных участков не соответствуют площадям земельных участков по правоустанавливающим документам. Данное несоответствие образовалось по причине переноса ограждений земельных участков, самовольного занятия свободных земель.

    Местоположение фактических границ земельного участка по <адрес> не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям государственного кадастра недвижимости.

Местоположение фактических границ земельного участка по <адрес> не соответствует правоустанавливающим документам. Определить соответствие местоположения фактических границ сведениям государственного кадастра недвижимости невозможно в связи с отсутствием ГКН сведений о координатах земельного участка. Данное несоответствие образовалось по причине переноса ограждений земельных участков, самовольного занятия свободных земель.

Наложение границ земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию отсутствуют.

Наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истца по сведениям ГКН составило 102 кв. метра в координатах (Х=727924.00, У=89621.76; Х= 727924.62, У=89517.77; Х=727925.77, У=89615.11; Х= 727929.10, У=89615.12; Х= 727936.45, У=89614.44; Х= 727936.31, У=89619.00; Х= 727924.00, У=89625.16) по сведениям БТИ 214 кв. метров в координатах (Х=727924.00, У=89621.76; Х= 727924.62, У=89517.77; Х= 727925.77, У=89615.11; Х=727926.10, У=89615.12; Х= 727936.44, У=89615.11; Х= 727947.99, У=89615.25; Х= 727943.93, У=89627.99; Х=727936.56, У=89625.16).

Наложение границ образовалось в результате несогласования между ответчиком и истцом переносом ограждения (забора) земельного участка ответчика. Для устранения необходимо перенести ограждения в границы правоустанавливающих документов.

Фактическое местоположение границ земельного участка по <адрес> не соответствует сведениям, содержащимся в сведениях ГКН, БТИ и межевого плана и правоустанавливающим документам.

Фактическое местоположение границ земельного участка по <адрес> не соответствует сведениям БТИ и соответствует сведениям, содержащимся в межевом плане.

Границы земельного участка по <адрес> поставленные на государственный кадастровый учет не соответствуют фактически расположенному на местности ограждению.

Границы земельного участка по <адрес> не поставлены на государственным кадастровом учете.

В соответствии с действующим законодательствам (221-ФЗ) при уточнении границ земельного участка площадь уточняемого земельного участка может быть увеличена на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Предельные минимальные размеры земельных участков установлены Канским городским советом депутатов № 36-188 от 15.12.2012 и составляют 400 кв.м., следовательно, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно увеличить на 400 кв. метров.

Согласно имеющегося в деле межевого плана площадь земельного участка, распложенного: <адрес> увеличивается на 588 кв. м, что не соответствует требованиям действующего земельного законодательства.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка согласовываются границы земельного участка со смежными землепользователями, что фиксируется в Акте согласования границ. В представленном межевом плане отсутствует согласование со смежным землепользователем расположенном по <адрес>.

Границы и площади в представленных межевых планах не соответствуют сведениям содержащихся в архивных данных БТИ и государственного кадастра недвижимости.

Кадастровые работы в отношении земельного участка по <адрес> выполнялись на основании распоряжения администрации г.Канск, соответственно границы земельного участка были согласованы администрацией.

При подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка по <адрес> нарушены требования к минимальным размерам земельного участка и процедура согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Кадастровый инженер Марченко Т.Г. суду пояснила, что при межевании земельного участка было установлено, что там бессрочное право пользование на 3 сотки по <адрес>, а <адрес> муниципальная собственность. Земельный участок по <адрес> не состоит на кадастровом учете, потому с ним согласование не требуется. Земельный участок по <адрес> это большой участок, около 6 соток, и посчитали, что собственника не видно и неизвестно какая именно половина находится в бессрочном пользовании, границы установлены не были, площадь участка 333 кв.м. Согласно кадастровой выписке, увидели собственника только на 300 кв.м. При межевании земельного участка согласие не брали, так как не увидели собственников земельного участка №.

Сначала делалась топографическая съемка, отнимался участок по фактическому пользованию устоявшимся границам. Границы эти существовали более 15 лет.

Кадастровый инженер Астренкова Е.А. суду пояснила, что выехала, сделала топографическую съемку, ситуационный план земельного участка, топосъемка делалась по факту, как стоял забор, но одновременно показывают, что земельный участок № уже стоит на кадастровом учете в определенной конфигурации. Когда она обратилась в Управление архитектуры за фрагментом дежурной адресной карты за 1993 г. и задала вопрос, как вообще идут границы, на что никто пояснить толком не смог, сказали, что, скорее всего конфигурация должна была идти так, что огород этот должен относиться к участку №, поэтому в заключении пишет: предполагаемая граница на усмотрение суда. На спорном участке была свалка, которую ликвидировал Лалазарян.

Участок сформировали по факту, как он есть. Она (Астренкова) делала ряд запросов на всех соседей вокруг, по <адрес> данные о собственнике отсутствуют, с участком № <адрес> согласовали границу, по участку № <адрес>, это многоквартирный дом, где три квартиры муниципальные, четвертая квартира в собственности у Поликарова, о правообладателях данные отсутствуют. У Поликарова согласовывать границы земельного участка не нужно было, поскольку его участок на тот момент стоял на учете, а те, что не стоят на учете, то согласование обязательно.

По факту расхождения идет 588 кв.м. В межевом плане указывает, что максимальная площадь для застройки жилого дома максимум 2000, поставить его на учет больше чем на 4 сотки нельзя. По факту Лалазарян купил земельный участок 921 кв.м., а по документам 333 кв.м. Кадастровый паспорт здания запрашивается всегда, так как по закону в заключении обязаны отразить кадастровые номера здания и прописать административные это здания или жилой дом. Конфигурацию земельного участка никто никогда не смотрит, при уточнении границ земельного участка должны быть правила землепользования застройки, фрагменты дежурных карт, либо материалы инвентаризации. Свидетельства о праве бессрочного пользования с 1992-2000 г. выдавались по тех.паспартам, либо со слов. Кто и когда поставил забор, не знает.

Земельный участок Лалазаряна С.П. не стоит на кадастровом учете, а земельный участок Поликарова А.М. стоит на кадастровом учете, между ними есть зазор.

Свидетель ФИО24 суду пояснил, что с 1980 г. проживает по адресу: <адрес>. В <адрес> жильцы заселились в 2015 г., но до какого года они проживали, не знает, так как переехал. <адрес> на двух хозяев, он пустовал. Он (свидетель) пристроился к данному дому и жил там.

Забор там был с 1980 г., но просто он был завален мусор, кому он принадлежал не знает и между какими домами был забор не знает. Он (свидетель) пристроил себе жилье со стороны свалки, забор стоял, где сарай. Возле двухэтажного дома стоял сарай, а за ним забор.

Свидетель ФИО25 в своих показаниях также пояснил, что неоднократно был приезжал по адресу: <адрес>, так как работает вместе с Поликаровым А.М., где последний ранее проживал. Примерно в 1990-х года забор стоял вдоль <адрес> от дома Поликарова А.М. и до следующего дома под №, забор был высокий и сплошной, в ограде стоял палисадник, который был рядом с домом, Вдоль уличного забора до <адрес> были расположены грядки с насаждениями, летом старый забор был заменен на новый.

    Учитывая совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что по сведениям БТИ с 1982 года земельный участок по <адрес> имел площадь 749,15 кв.м., земельный участок по <адрес> имел площадь 668,65 кв.м.

В дальнейшем, ввиду сложившегося порядка фактического пользования более 15 лет, площадь земельного участка по <адрес> под многоквартирным домом, находящимся в муниципальной собственности, составила 633 (+/-) 8,81 кв.м., согласно межевому плану от 20.11.2015г. составленному по договору кадастровых работ от 30.12.1999г. Данный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по заказу МКУ «КУМИ г. Канска», на основании исходных документов: кадастрового плана территории, кадастрового паспорта здания, свидетельства о государственной регистрации права,выписки координат геодезических пунктов, схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории, приказа Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска № 119 от 18.05.2016г. об утверждении схемы расположения данного земельного участка. По распоряжению муниципального органа земельный участок по <адрес> поставлен на учет в ГКН, согласно межевому плану от 20.11.2015г. в границах каталога координат: точки 1-2 (х=727919.140 у=89652,830), 2-3 (х=727925.000 у=89615.310), 3-4 (х=727926.100 у=89615.120), 4-5 (х=727936.450 у=89614.440), 5-6 (х=727936.310 у=89619.000), 6-7 (х=727936.560 у=89625.160), 7-8 (х=727943.930 у=89627.990), 8-9 (х=727943.250 у=89630.030), 9-10 (х=727942.460 у=89631.920), 10-11 (х=727940.110 у=89637.680), 11-12 (х=727939.060 у=89642.200), 12-13 (х=727938.520 у=89643.970), 13-14 (х=727937.690 у=89646.000), 14-15 (х=727935.990 у=89653.260), 15-1 (х=727926.580 у=89652.790), его площадь составляет 636,36 кв.м.

Приведенные данные подтверждены экспертным заключением от 07.08.2018г., конфигурация земельного участка по <адрес> в соответствии с названными координатами соответствует схеме № в заключении, а также схеме кадастрового паспорта данного земельного участка.

При таком положении, суд не находит, что была допущена кадастровая ошибка, в таком виде земельный участок существовал на момент проведения кадастровых работ, согласован муниципальным органом и поставлен на учет в ГКН, существует в таком виде по настоящее время, в связи с чем, суд не может положить в основу решения каталог координат границ земельного участка по <адрес> по межевому плану, представленному Поликаровым А.М. от 24.01.2018г., на который также ссылается в обоснование своих исковых требований КУМИ г. Канска.

Также суд не находит оснований признавать недействительными результаты межевания земельного участка по <адрес> в части указания местоположения границ в характерных точках с координатами (х=727919.140 у=89652,830), (х=727926.100 у=89615.120), (х=727936.450 у=89614.440), (х=727936.310 у=89619.000), согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Вместе с тем, при разрешении исковых требований Лалазаряна С.П., суд также не может положить в основу решения межевой план земельного участка по <адрес>, представленный Лалазаряном С.П. от 02.10.2017г., согласно которому его площадь составляет 921 кв.м., поскольку он составлен, исходя из местоположения фактических границ участка, не соответствует правоустанавливающим документам, границы не согласованы со смежным землепользователем по <адрес>, кроме того, площадь земельного участка увеличивается на 588 кв.м., что не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку, предельные размеры земельных участков установлены Канским городским советом депутатов № от 15.12.2012г. и составляет 400 кв.м., следовательно, при уточнении границ земельного участка по <адрес> его площадь возможно увеличить на 400 кв.м. При этом, суд учитывает, что по сведениям БТИ, земельный участок по <адрес> имел площадь 668,65 кв.м. местоположение границ имели следующие характерные точки координат: точки 1-2 (х=727947.990 у=89615.250), 2-3 (х=727955.010 у=89594.470), 3-4 (х=727915.490 у=89596.400),4-5 (х=727916.980 у=89613.560), 5-1 (х=727947.990 у=89615.250), площадь участка 668,65 кв.м.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка по <адрес> в части указания местоположения границ в характерных точках с координатами (х=727919.140 у=89652,830), (х=727926.100 у=89615.120), (х=727936.450 у=89614.440), (х=727936.310 у=89619.000), согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и исключения данных сведений из ЕГРН.

При таком положении, суд считает возможным в основу решения положить экспертное заключение ООО «Квазар» № от 07.08.2018г. и определить площадь и каталог координат границ земельного участка по <адрес> согласно варианту № предложенного для данного земельного участка, площадь и каталог координат границ земельного участка по <адрес> согласно варианту № предложенного для данного земельного участка, данные варианты соответствуют схеме № экспертного заключения.

По данному делу по ходатайству сторон была проведена судебная землеустроительная экспертиза, обязанность оплаты определением суда от 10.05.2018г. за проведение экспертизы была возложена на Поликарова А.М. и Лалазаряна С.П. в равных долях. Однако, до настоящего времени Лалазарян С.П. оплату за проведение экспертизы не произвел, что он и подтвердил в настоящем судебном заседании. В связи с чем, ООО «Квазар» обратились в суд с заявлением о взыскании в пользу экспертного учреждения расходов по проведению землеустроительной экспертизы по данному делу в размере 40000 рублей, в связи с чем, суд считает необходимым расходы по оплате проведения судебной землеустроительной экспертизы от 07.08.2018 г. в сумме 40000 рублей в силу ст. 98 ГПК РФ возложить на Лалазаряня С.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поликарова АМ к Лалазарян СП об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком и восстановлении границ земельного участка, встречные исковые требования Лалазаряна СП, Захаровой ЕЮ действующей в интересах несовершеннолетних ФИО18, ФИО15, ФИО14 к Поликарову АМ, Администрации г.Канска о признании межевания земельного участка недействительным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Канска к Лалазарян СП об изменении границ земельного участка, обязании устранить в пользовании земельным участком и восстановлении границ земельного участка -удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № в соответствии с координатами характерных точек согласно экспертному заключению № 807-5/18 ООО «Квазар»:

точки 1-2 (х=727919.140 у=89652,830), 2-3 (х=727925.000 у=89615.310), 3-4 (х=727926.100 у=89615.120), 4-5 (х=727936.450 у=89614.440), 5-6 (х=727936.310 у=89619.000), 6-7 (х=727936.560 у=89625.160), 7-8 (х=727943.930 у=89627.990), 8-9 (х=727943.250 у=89630.030), 9-10 (х=727942.460 у=89631.920), 10-11 (х=727940.110 у=89637.680), 11-12 (х=727939.060 у=89642.200), 12-13 (х=727938.520 у=89643.970), 13-14 (х=727937.690 у=89646.000), 14-15 (х=727935.990 у=89653.260), 15-1 (х=727926.580 у=89652.790), площадью 636,36 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № в соответствии с координатами характерных точек согласно экспертному заключению № 807-5/18 ООО «Квазар»:

точки 1-2 (х=727952.060 у=89603.340), 2-3 (х=727950.270 у=89608.820), 3-4 (х=727948.390 у=89614.500), 4-5 (х=727947.990 у=89615.250), 5-6 (х=727943.940 у=89628.170), 6-7 (х=727936.560 у=89625.160), 7-8 (х=727936.310 у=89619.000), 8-9 (х=727936.450 у=89614.440), 9-10 (х=727926.100 у=89615.120), 10-11 (х=727925.000 у=89615.310), 11-12 (х=727915.360 у=89615.380), 12-13 (х=727916.490 у=89608.950), 13-14 (х=727916.510 у=89608.840), 14-15 (х=727916.090 у=89608.830), 15-16 (х=727915.490 у=89596.400), 16-17 (х=727916.880 у=89595.810), 17-18 (х=727923.060 у=89595.150), 18-19 (х=727929.030 у=89594.650), 19-20 (х=727934.520 у=89594.430), 20-21 (х=727938.610 у=89594.170), 21-22 (х=727938.620 у=89594.470), 22-23 (х=727939.400 у=89594.370), 23-24 (х=727943.230 у=89594.990), 24-1 (х=727954.450 у=89596.540), площадью 824,88 кв.м., и признать право собственности за Лалазаряном СП на 2/5 доли в общедолевой собственности на данный земельный участок, признать право собственности за ФИО18, ФИО15, ФИО14 по 1/5 доли за каждым в общедолевой собственности на данный земельный участок.

Обязать Лалазаряна СП устранить препятствия в пользовании Поликаровым АМ, КУМИ г. Канска земельным участком, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, №, путем восстановления межевого забора между смежными земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по координатам характерных поворотных точек: 2-3 (х=727925.000 у=89615.310), 4-5 (х=727936.450 у=89614.440), 5-6 (х=727936.310 у=89619.000), 6-7 (х=727936.560 у=89625.160), 8-9 (х=727943.250 у=89630.030).

В удовлетворении остальной части исковых требований и встречных исковых требований - отказать.

Взыскать с Лалазаряна СП в пользу экспертного учреждения Общества с ограниченной ответственностью «Квазар» расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере 40000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с 01.10.2018г.

Судья:      Охроменко С.А.