Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8763/2019 ~ М-8280/2019 от 25.09.2019

                                                                                    Дело № 2-8763/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Лосевой Н.В.

при секретаре                 Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Писаревой Елены Ивановны к Гаражно-строительному кооперативу «Момент» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

         Писарева Е.И. обратилась в суд с иском к ГСК «Момент» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец мотивировала тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ней и ГСК «Момент» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства двухэтажного гаража, расположенного по адресу: АДРЕС Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме, оплатив сумму инвестирования в размере 280 000 руб. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.1-3.3 договора по подготовке пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на гаражный бокс, в связи с чем у истца отсутствует возможность оформить право собственности. Ссылаясь на положения ст. 8, 12, 309, 310, 218 ГК РФ, истец просит иск удовлетворить, признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс №

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Тикунов Д. явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Момент» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - представитель Администрации Одинцовского     городского округа Московской области не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст. 7 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

              Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела,04.07.2005 года между истцом (Дольщик), ЗАО «ГИПОС» (Инвестор) и ГСК «Момент» (Застройщик) заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства, по условиям которого истец принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства гаражного бокса в двухэтажном гараже, расположенным по адресу: АДРЕС, стоимостью 280 000 руб., а застройщик в свою очередь обязан сдать в эксплуатацию объект (гараж) не позднее 01.08.2005 г., а после получения акта сдачи объекта оформить дольщику гаражный бокс в собственность за счет его средств, согласно действующему законодательству РФ (л.д.11-13).

Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 12.05.1999 года № 884 ГСК «Момент» предоставлен в постоянное (бессрочное пользование) земельный участок, общей площадью 0,30 га., для строительства двухэтажного гаража со спортивно-торговым центром АДРЕС, которое разрешено постановлением от 14.07.1999 г. №1387

Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатив сумму инвестирования в размере 280 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 04.07.2005 г. (л.д. 15). Данный факт сторонами не оспаривался.

Из справки о членстве в кооперативе от 26.08.2019 г. также следует, что взнос выплачен Писаревой Е.И. полностью, задолженностей по паевым взносам перед ответчиком истец не имеет (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту здания общая площадь нежилого помещения в виде гаражного бокса №, расположенного в здании 2-этажного гаража, общей площадью 17,8 кв.м., под литерой Б, инвентаризационный № по адресу: АДРЕС

Согласно техническому заключению от 06.11.2019 года гаражный бокс № по указанному адресу (спорный объект) соответствует требованиям действующих СНиП и ГОСТ, и не представляет угрозу для людей и строений, находящихся в непосредственной близости, данное строение пригодно для дальнейшей эксплуатации

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д. 88).

Земельный участок, предназначенный для строительства 2-этажного гаража со спортивно-торговым центром, общей площадью 3000 кв.м. по адресуАДРЕС является собственностью ГСК «МОМЕНТ»

В связи с тем, что истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за гараж, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на указанный объект недвижимости - гараж.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Писаревой Е.И. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

                       Руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Признать за Писаревой Еленой Ивановной право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                            Н.В. Лосева