Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2675/2014 ~ М-1845/2014 от 10.07.2014

Дело № 2-2675/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2014 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Охроменко С.А.,

при секретаре: Погоденковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Прахт ВА о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с исковым заявлением к Прахт В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжение кредитного договора, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между Прахт В.А. и ОАО «Российским Сельскохозяйственным банком» был заключен кредитный договор №. В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 Кредитного договора кредитор предоставляет заемщику денежные средства в сумме 1 530 000 рублей под 14, 5 % годовых. Согласно п. 1.5 кредитного договора окончательный срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Согласно абз. 2 п.4.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., приобретенная частично с использованием средств кредита банка, с момента государственной регистрации права собственности на квартиру считается находящейся в ипотеке у банка в силу закона.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет:

-срочный основной долг – 1 080 239,50 рублей;

-проценты, начисленные на срочный основной долг – 67 321, 71 рубль;

-пеня на просроченные проценты – 7 124, 94 рубля.

В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Прахт В.А.

Взыскать с Прахт В.А. сумму задолженности в размере 1 154 686 рублей 15 копеек, обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), по адресу: Россия, <адрес>, находящуюся в залоге у ОАО «Россельхозбанк» в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 1 800 000 рублей.

Также просит взыскать сумму государственной пошлины в размере 17 973 рублей 43 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

    Ответчик Прахт В.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении извещения, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, при участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о рассмотрении дела, ответчик о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ год. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. Ответчик возражений на иск не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, у ответчика имелось достаточно времени, чтобы его интересы по делу представлял представитель. Неявка в судебное заседание ответчика либо его представителя суд расценивает как волеизъявление ответчика по реализации своего права на участие в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при согласии представителя истца.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца с учетом его письменного ходатайства.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 50 Федерального закона № 102 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ установлено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между Прахт В.А. и ОАО «Российским Сельскохозяйственным банком» был заключен кредитный договор №. В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 Кредитного договора кредитор предоставляет заемщику денежные средства в сумме 1 530 000 рублей под 14, 5 % годовых на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Согласно п. 1.5 кредитного договора окончательный срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-21) В соответствии с п. 4.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов начисляется в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Уплата начисленных процентов осуществляется в дату платежа основного долга в соответствии с графиком, предусмотренным п. 4.2.1 кредитного договора.

Согласно п. 6.1 кредитного договора, кредит вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору.

Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы, размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке требовать досрочно возвратить сумму кредита, а также процентов за время фактического использования кредита, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит не надлежащим образом обязанность по возврату кредита и уплате процентов в сумме и сроки, установленные договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 4.2.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов начисляется в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Уплата начисленных процентов осуществляется в дату платежа основного долга в соответствии с графиком, предусмотренным п. 4.2.1 кредитного договора.

Согласно п. 6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору.

Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы, размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по кредитному договору, поручитель солидарно отвечает перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по уплате процентов за пользование кредитом, самого кредита, неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, а также поручитель отвечает и за досрочный возврат кредита, в случае предъявления кредитором требования об этом по основаниям, установленным кредитным договором.

В соответствии с п. 4.7 банк вправе в одностороннем порядке требовать досрочно возвратить сумму кредита, а также процентов за время фактического использования кредита, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит не надлежащим образом обязанность по возврату кредита и уплате процентов в сумме и сроки, установленные договором.

Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 530 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34), однако ответчик свои обязанности по кредитному договору в части гашения кредита и уплаты процентов своевременно не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет:

-срочный основной долг – 1 080 239,50 рублей;

-проценты, начисленные на срочный основной долг – 67 321, 71 рубль;

-пеня на просроченные проценты – 7 124, 94 рубля, что подтверждается задолженности по кредитному договору (л.д.8-9), графиком погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом (л.д.22-31).

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 47,4 кв. метра, в том числе жилой площадью 33 кв. метра на первом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: Россия, <адрес> общей стоимостью 1 800 000 рублей по договору купли-продажи предусматривающему аккредитивную форму расчетов. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого помещения, указанного в п.2.1 кредитного договора, приобретенного частично с использованием кредитных средств, данный факт подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-41), свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Поскольку ответчик нарушил порядок и сроки возврата кредита, а образовавшаяся в результате этого задолженность подтверждается прилагаемым расчетом, который ответчик в суде не оспорил, расчет признан верным и принят судом, то должник обязан нести перед истцом ответственность. В связи с чем, суд считает, что с ответчика необходимо взыскать в пользу истца всю задолженность в сумме 1 154 686, 15 рублей, а также обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), по адресу: Россия, <адрес>, находящуюся в залоге у ОАО «Россельхозбанк» в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 1 800 000 рублей.

Кроме того, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в силу ст. 98 ГПК РФ исходя из размера удовлетворенных исковых требований в размере 17973 рубля 43 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 103, 197-199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Прахт ВА о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Прахт ВА.

Взыскать с Прахт ВА в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Прахт Вячеславом Александровичем, в сумме 1 154 686 рублей 15 копеек.

Взыскать с Прахт ВА в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 973 рублей 43 копеек.

Обратить взыскание на жилое помещение (квартиру), по адресу: Россия, <адрес>, находящуюся в залоге у ОАО «Россельхозбанк» в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 1 800 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Ответчиком, кроме того, может быть подано заявление об отмене заочного решения в Канский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

        Судья:            Охроменко С.А.