Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3373/2014 ~ М-2533/2014 от 30.04.2014

Дело № 2-3373/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2014 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Ахмадулиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой ФИО11, Белова ФИО12 к Администрации городского поселения Свердловский о расторжении договора на передачу жилого помещения в собственность, обязании принять жилое помещение в муниципальную собственность, о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Белова ФИО13., Белов ФИО14., уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Свердловский о расторжении договора на передачу жилого помещения в собственность, обязании принять жилое помещение в муниципальную собственность, заключении договора социального найма. В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилой комнаты (по плану <адрес>), общей площадью 18,9 кв.м., с 37/100 долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № 625-05 от 28.02.2005 года. 03 сентября 2013 года истцы обратились в Администрацию городского поселения Свердловский с заявлением о расприватизации данного жилого помещения, однако в удовлетворении заявления истцам было отказано по причине того, что после заключения договора приватизации в переданное в собственность жилое помещение были вселены иные лица, поэтому данное жилое помещение не является свободным от обязательств. С данным решением истцы не согласны, считают его незаконным, просят расторгнуть договор на передачу жилого помещения в собственность, обязать принять жилое помещение в муниципальную собственность, заключить договор социального найма.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, их представитель Лобова ФИО15, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Свердловский - Веселова ФИО16., действующая на основании доверенности (копия в деле), вопрос о разрешении спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства по Щелковскому муниципальному району – Рыжова ФИО17 действующая на основании доверенности (копия в деле), против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что права несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных в спорном жилом помещении не нарушаются при передаче комнаты в муниципальную собственность.

Законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО3 – Харина ФИО18 - в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте проведения судебного заседания. В материалы дела представила письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что права её несовершеннолетних детей, зарегистрированных в спорном жилом помещении не нарушаются при передаче комнаты в муниципальную собственность (л.д.65).

Заслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Беловой ФИО19 Белову ФИО20. на праве общей долевой собственности принадлежит жилая комната (по плану <адрес>), общей площадью 18,9 кв.м. с 37/100 долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15 августа 2005 года (л.д. 15,16). Данные свидетельства выданы на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № 625-05 от 28.02.2005г. (л.д.10). Каких либо ограничений (обременений) права в отношении спорного жилого помещения не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним от 11.07.2014г. № (л.д. 67).

03 сентября 2013 года Белова ФИО21., Белов ФИО22. обратились в Администрацию городского поселения Свердловский с заявлением о расприватизации жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности (л.д.7).

03 октября 2013 года истцам было отказано в приеме в муниципальную собственность спорного жилого помещения (л.д.8,9).

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Статьей 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», также установлено право граждан, приватизировавших свои жилые помещения, передать их в государственную или муниципальную собственность. При этом на соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица возложена обязанность по принятию их в собственность и заключению договоров социального найма этих жилых помещений с этими гражданами. Приведенные положения закона корреспондируют п.2 ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Реализуя предоставленное указанными положениями закона право, Белова ФИО23., Белов ФИО24. обратились в администрацию городского поселения Свердловский с заявлением о принятии принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как усматривается из ответа администрации городского поселения Свердловский, заявителям разъяснено, что в соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в данное жилое помещение 18.05.2006г. был зарегистрирован ФИО3 и 05.12.2009г. была зарегистрирована ФИО1, в связи с чем, спорное жилое помещение не является свободным от обязательств и в этой связи заявителям отказано в приеме жилого помещения в муниципальную собственность. Между тем данный вывод основан на неправильном толковании норм материального права, поскольку при передаче жилого помещения, приобретенного в собственность в порядке приватизации в муниципальную собственность, законодательно не предусмотрена обязанность муниципального органа, либо гражданина – собственника жилого помещения, получать согласие лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении. А объем прав лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, производен от прав собственника жилого помещения; передача жилого помещения в муниципальную собственность влечет заключение договора найма жилого помещения, что не предполагает изменения этих прав.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцы вправе реализовать свое право на передачу принадлежащего им жилого помещения, являющегося для них единственным местом жительства и свободного от обязательств, в муниципальную собственность, а администрация городского поселения Свердловский обязана принять указанное жилое помещение в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Беловой ФИО25, Белова ФИО26 – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 28.02.2005 года, заключенный между Администрацией Щелковского муниципального района и Беловой ФИО27 2/3 доли в праве, ФИО5, 1/3 доли в праве о передаче комнаты общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., в трехкомнатной квартире общей площадью 77,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; обязать администрацию городского поселения Свердловский принять в муниципальную собственность комнату общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., в трехкомнатной квартире, общей площадью 77,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 1; заключить с Беловой ФИО28, Беловым ФИО29 договор социального найма жилого помещения – комнаты, общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., в трехкомнатной квартире, общей площадью 77,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В.Адаманова