Решение по делу № 2-7558/2016 ~ М-6886/2016 от 16.09.2016

дело № 2-7558/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года                                 г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Карипова Р.Г.,

при секретаре Кирхановой Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Р. к К.Э.Ф. об обеспечении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Г.Р. обратился в суд с иском к К.Э.Ф. об обеспечении доступа в жилое помещение, в обоснование которого указал на то, что на основании распоряжения Г.Р. № от ДД.ММ.ГГГГг. назначена проверка по контролю в отношении собственника квартиры, находящейся по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, К.Э.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении - инспекционной проверки за №. Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что ответчик доступ к своим жилым помещениям не обеспечил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о проведении инспекционной проверки за №. Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик доступ к жилому помещению не обеспечил.

Просит суд обязать К.Э.Ф., проживающую по адресу: РБ, <адрес> обеспечить доступ должностным лицам Г.Р. в квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца И.В.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик К.Э.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании распоряжения Г.Р. № от ДД.ММ.ГГГГ назначена проверка по контролю в отношении собственника квартиры, находящейся по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, собственником которой является К.Э.Ф..

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика было направлено уведомление о проведенной-инспекционной проверки за №. Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что ответчик доступ к своим жилым помещениям не обеспечил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о проведении инспекционной проверки за №. Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик доступ к жилому помещению не обеспечил.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензионного контроля, государственного контроля в установленной сфере деятельности.

Согласно ч.4 Положения госкомитет осуществляет следующие полномочия:

-осуществляет региональный государственный жилищный надзор;

-осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Республики Башкортостан, соответствием жилых помещений жилищного фонда Республики Башкортостан установленным санитарным и техническим правилам и нормам требованием законодательства;

-осуществляет контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами (без заключения договора с управляющей организацией), управляющими организациями.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ч. 2 ст. 1 ЖК РФ вытекает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, eсли данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартиры несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Статьи 14, 20, 26 ЖК РФ регулируют правоотношения, связанные с компетенцией органов местного самоуправления в области жилищных отношений, с государственным контролем за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным требованиям, основаниями проведения переустройства и (или перепланировки жилого помещения).

Из ст. 26 ЖК РФ видно, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч.2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 2 ст.29 ЖК РФ гласит, что самовольно переустроившее и (или перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. В ч.3 ст.29 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Несогласованное переустройство и (или) перепланировка помещения в жилом доме, самовольное переустройство представляют существенную опасность, в связи с чем исковые требования истца обязать ответчика предоставить доступ должностным лицам Государственного комитета РБ по жилищному надзору для проведения проверки по обращениям о проведенной в квартире ответчика перепланировке и переустройстве основаны на требованиях закона.

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору является уполномоченным органом государственного контроля за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах.

Неисполнение требований норм действующего законодательства существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в указанном жилом доме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании К.Э.Ф., проживающей по адресу: РБ, <адрес>, обеспечить доступ должностным лицам Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительной надзору в квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору к К.Э.Ф. об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать К.Э.Ф., проживающую по адресу: РБ, <адрес> обеспечить доступ должностным лицам Г.Р. в квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца со дня вынесения решения суда через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья                                Р.Г. Карипов