Решение по делу № 2-2717/2016 ~ М-2838/2016 от 16.08.2016

<данные изъяты>

                                                                Дело № 2-2717/2016

                                                                        РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2016 года                                                                         г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Поддубной Ю.В.,

с участием представителя истца – Мурашко В.Е., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя – Ляпина А.С., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя – Гудилиной Н.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Поповой Н.В. к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении перепланировки квартиры, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Государственного унитарного предприятия города Севастополя «БТИ»,

УСТАНОВИЛ:

Попова Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить самовольно перепланированное и переоборудованное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии. Заявление мотивировано тем, что истец является собственником указанных квартир. В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, истцом проведена перепланировка смежных квартир, соединив их в одну квартиру. Актом экспертного исследования № от 10.06.2016 установлено, что в жилой №, расположенной в жилом <адрес> в г. Севастополе работы по реконструкции не производились, произведенные перепланировка и переоборудование соответствуют строительным нормам и правилам, поскольку не приводят к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Оформить право собственности на квартиру с учетом данной перепланировки истцу не представилось возможным, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на несоблюдение истцом внесудебного порядка оформления самовольно выполненной перепланировки.

Представитель Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя в судебном заседании возражений против иска не представила, пояснила, что жалоб от жильцов по указанному адресу не поступало, в связи с чем, проверки соблюдения законодательства в отношении истца не проводились.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Государственное унитарное предприятие города Севастополя «БТИ» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, причины неявки суду не сообщили, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела и изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в г. Севастополе на основании свидетельства о праве собственности серия и №, выданного 16.09.2013 (выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации прав собственности). Кроме того, истцу на основании договора купли продажи квартиры серия и № от 27.12.2013 истцу принадлежит квартира <адрес> в г. Севастополе.

Согласно техническому паспорту на <адрес> в <адрес> в г. Севастополе истцом самовольно произведена реконструкция 2-х комнатной <адрес> и 2-х комнатной <адрес> в 4-х комнатную.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенный настоящей статьей перечень документов.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего кодекса. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из акта экспертного исследования № от 10.06.2016 следует, что в результате проведенных истцом работ создан объект квартира общей площадью 124,3 кв.м, жилой площадью 68,3 кв.м, является единым объектом; осуществленная перепланировка и переоборудование квартир соответствует санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

В тоже время, из обстоятельств дела следует, что указанная перепланировка и переоборудование были выполнены истцами самовольно, без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа. Указанное было подтверждено представителем истца в ходе судебного заседания.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 03.06.2015 г. утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги «Согласования переустройства и/или перепланировки жилого помещения».

Таким образом, в настоящее время на законодательном уровне существует установленный порядок выдачи разрешения и согласования переустройства и/или перепланировки жилого помещения.

При этом, истец за согласованием в установленном законом порядке в уполномоченный орган со спорным вопросом не обращалась.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, в связи с тем, что обращение истца в суд с настоящим иском является преждевременным.

Судебные расходы судом относятся на истца в порядке ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Поповой Н.В. о сохранении перепланировки квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2016 года.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья

Ленинского районного суда

города Севастополя                                                       Л.Л. Котешко

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела №2-2717/2016 в отделе обеспечения судопроизводства по гражданским делам Ленинского районного суда города Севастополя.

Судья

Ленинского районного суда

города Севастополя                                      Л.Л. Котешко