Решение по делу № 2-221/2014 (2-5494/2013;) ~ М-5059/2013 от 23.10.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Андрееве М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Синица ФИО10 к Управлению Росреестра по Московской области об установлении факта кадастровой ошибки, об исключении сведений из ГКН о местоположении и площади земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику, просила признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Синица Т.П. на земельный участок № площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключить из кадастра объектов недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка № площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать за Синица ФИО11 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1 932 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании в обоснование заявленных исковых требований истица пояснила, что она является собственником земельного участка № площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, статус: ранее учтенный, находящегося по адресу: <адрес>», кадастровая стоимость которого 584 355, 00 руб., дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году было произведено межевание, земельного участка организацией, занимающейся землеустроительной деятельностью - ООО «Землеустройство». При составлении документов, составляющих межевое дело, площадь указанного выше земельного участка была определена в размере 1 932 кв.м.

В документах, необходимых для кадастрового учета, перечень которых указан в СТ. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по ошибке кадастрового инженера, площадь земельного участка была указана в размере 1 500 кв.м., что и было внесено в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также привело к ошибке при внесении сведений в ГКН.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Она обратилась в Отдел кадастрового учета № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, однако по её заявлению о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в части уточнения местоположения границы и площади земельного участка был отказ в государственном кадастровом учете таких изменений, в связи с чем ей пришлось обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

Согласно ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О садоводческих, огороднических и. дачных некоммерческих объединениях граждан» орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.

Согласно абзацам 1 и 2 части 4 статьи 14 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Участок, неучтенный в сведениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии площадью 432 кв.м. находится на территории СНТ «Сказка». Правление СНТ согласно такому выделению земельного участка, это соответствует плану организации и застройки территории СНТ, при этом места общего пользования (имущество общего пользования), принадлежащее СНТ «Сказка» на праве собственности, при таком выделе земли не затрагивается, о чем имеется Справка за печатью и подписью Председателя СНТ «Сказка».

На основании изложенного просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по МО, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание по вызову не явился, о причинах не явки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего истица не возражала.

Представитель третьего лица СНТ «Сказка» исковые требования поддержал и полагал, что они подлежат удовлетворению, поскольку требоваемые истицей 4 сотки земли не входят в земли общего пользования СНТ «Сказка» и права третьих лиц истицей не нарушаются.

Заслушав пояснение истицы, представителя третьего лица, свидетелей ФИО6 и ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка № площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>», право истицы на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

В ДД.ММ.ГГГГ году было произведено межевание, земельного участка организацией, занимающейся землеустроительной деятельностью - ООО «Землеустройство». При составлении документов, составляющих межевое дело, площадь указанного выше земельного участка была определена в размере 1 932 кв.м.

В документах, необходимых для кадастрового учета, перечень которых указан в ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по ошибке кадастрового инженера, площадь земельного участка была указана в размере 1 500 кв.м., что и было внесено в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также привело к ошибке при внесении сведений в ГКН. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ «<адрес>», пояснениями истицы и заключением кадастрового инженера ООО «Землеустройство» ФИО4 на л.д.7 межевого плана указанного земельного участка (л.д.8,27).

Истица обращалась в Филиал № 4 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области с заявлением в учете изменений земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» в части уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка, однако решением отдела кадастрового учета № 4 ФГБУ ФКП Росреестра по МО № № от ДД.ММ.ГГГГ. истице было отказано на основании п.4 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д.26).

В ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО «Землеустройство» ФИО4 были произведены контрольные кадастровые работы по установлению границ спорного земельного участка, согласно которых площадь данного земельного участка составляет 1932 кв.м., т.е на 432 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам (л.д.9-44).

Согласно разъяснений Минэкономразвития РФ № 4448-Им/Д23 для устранения ошибки в межевой план были включены дополнительные сведения в отношении спорного земельного участка с переопределенными значениями координат характерных точек границ: оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка с КН № (л.д.9-44).

Истица просит признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Синица Т.П. на земельный участок № площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», поскольку запись в ЕГРП о её праве собственности на данный земельный участок не соответствует реальному положению дел и создает определенные препятствия для собственника, исключить из кадастра объектов недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка № площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поскольку они являются ошибочными, признать за Синица ФИО12 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 50№, площадью 1 932 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пояснению представителя СНТ «Сказка» земельный участок № был изначально огорожен по периметру, спорные 432 кв.м. являются частью первоначально выделенного истице участка, они не являются землями общего пользования СНТ «<адрес>» и выделении данного земельного участка истице не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6,показали, что они являются собственниками земельных участков, смежными с земельным участком истицы, при увеличении площади земельного участка истицы на 4 сотки их права нарушены не будут, поскольку данный земельный участок изначально входил в границы земельного участка истицы.

На основании установленных обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что инженером компании ООО «Землеустройство» при формировании материалов межевого дела и составлении межевого плана земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» была допущена ошибка: несовпадение площади земельного участка, указанной в межевом плане 1500 кв.м., с фактической площадью данного земельного участка 1 932 кв.м., что привело к ошибке при внесении сведений в ГКН, а так же в свидетельство о гос.регистрации права истицы на данный земельный участок.

П. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

    На основании установленных обстоятельств по делу и изложенных норм действующего законодательства суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Синица Т.П. удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Синица ФИО13. на земельный участок № площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

Исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка № площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Синица ФИО14 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1 932 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Чеховский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения ими копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Чеховский суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Председательствующий: подпись В.Л. Василевич

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГг.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>