Решение по делу № 2-323/2013 ~ М-225/2013 от 28.03.2013

                                                                         Дело № 2-323/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» апреля 2013 г.                                                                                                         г.Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Карелина С.А.,

при секретаре К.А.Сосниной,

с участием представителя истца Е.Ю.Стрельниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Швецовой Л.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (далее – департамент) обратился в суд с иском к Швецовой Л.И. и Пылаевой Л.К. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения департамента от 25.04.2008 г. №458 между департаментом и Новиковым Е.Б. заключен договор аренды земельного участка №Д. 134.3 от 30.07.2008 г., в соответствии с которым арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1729,92 кв.м., для использования в целях эксплуатации объектов производственного назначения. Срок действия договора установлен с 25.04.2008 года по 25.04.2057 года. В соответствии с требованиями действующего законодательства договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 21.11.2008г. В последующем стороны 29.09.2009 г. и 19.03.2010 г. заключали дополнительные соглашения к договору аренды. По договору купли-продажи от 07.06.2011 Новиков Е.Б. продал принадлежащие ему объекты недвижимого имущества (нежилые строения), расположенные на арендуемом земельном участке Пылаевой Л.К. 02.08.2011 в департамент поступило заявление Пылаевой Л.К. о заключении с ней дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от 30.07.2008. Пылаевой Л.К. был выдан проект дополнительного соглашения, в получении которого она расписалась. Подписанное дополнительное соглашение в департамент не возвращалось. Уведомлением от 14.08.2012 г. Пылаева Л.К. уведомила департамент о том, что права по договору аренды перешли к Швецовой Л.И. связи с продажей объектов недвижимости. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества от 04.10.2012 Швецова Л.И. приобрела право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендуемом земельном участке. Право собственности прекращено 06.09.2012 г. в связи с продажей объекта недвижимости ООО «Золотое Созвездие». Получив проект дополнительного соглашения 02.08.2011 г., Пылаева Л.К. фактически получила уведомление о размере арендной платы, которую ей надлежало вносить. В соответствии с условиями договора в такой ситуации заключение дополнительного соглашения не являлось обязательным. Ежеквартальная арендная плата за пользование земельным участком составила 31 345 руб. 04 коп. Арендную плату в установленном размере за период пользования участком с 28.06.2011г. 30.06.2012г. Пылаева Л.К. внесла, задолженность за период с 01.07.2012г. по 14.08.2012г. составила 15 672 руб. 52 коп. В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 29.09.2009 г. на сумму задолженности начислены пени (1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки) на дату прекращения арендных отношений за период с 01.10.2011 г. по 10.07.2012 г. Пылаевой Л.К. начислены пени в размере 42 373 руб. 37 коп. Арендатор Пылаева Л.К. своевременно арендную плату не внесла, на направленную претензию ответа не последовало. Задолженность Швецовой Л.И. по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 15.08.2011 г. по 05.09.2012 г. составила 7 836 руб. 26 коп. Арендатор Швецова Л.И своевременно арендную плату не внесла, на направленную претензию ответа не последовало.

    Определением Димитровского районного суда г. Костромы суда от 23.04.2013 г. выделены в отдельное производство из гражданского дела исковые требования департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к Пылаевой Л.К. о взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Е.Ю. Стрельникова поддержала исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик Швецова Л.И. в суд не явилась, представив заявление о рассмотрение дела в её отсутствие и в отсутствие её представителя адвоката Улыбиной О.А.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 16E0CA4858C69A609416D6CE33E499FD320F1FF6C4082BE14581FA0404A32257BD18FBy1wDQ" 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела подтверждается, что на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 25.04.2008 г. № 30.07.2008 года между департаментом и Новиковым Е.Б. был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, площадью 1729,92 кв.м., из земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации объектов производственного назначения. На участке имеются нежилые строения. Срок аренды участка установлен с 25.04.2008 г. до 25.04.2057 г. Договор вступил в силу с 21.11.2008 г. (с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области). Согласно п. 3 данного договора пользование участком является платным. Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора, расчетом, являющимся приложением к договору. Дополнительным соглашением от 29.09.2009 года к договору аренды земли изменен размер арендной платы, а также изменен размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Дополнительным соглашением от 19.03.2010 года изменен размер и условия внесения арендной платы. Согласно договору купли продажи от 07.06.2011 года Новиков Е.Б. продал Пылаевой Л.К. нежилые строения (административные здания), находящееся на спорном земельном участке. 28.06.2011 года зарегистрировано право собственности на вышеуказанные нежилые строения за Пылаевой Л.К. Дополнительным соглашением от 26.07.2011 года на основании договора купли-продажи от 07.06.2011 года внесены изменения в договор в части наименования арендатора, которым стала Пылаева Л.К. Согласно уведомлению от 14.08.2012 г. Пылаева Л.К. уведомила департамент о том, что в связи с продажей объектов недвижимости права по договору аренды перешли к ИП Швецовой Л.И. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества от 04.10.2012 Швецова Л.И. приобрела право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендуемом земельном участке, а 06.09.2012 г. в связи с продажей объекта недвижимости ООО «Золотое Созвездие» право собственности прекращено. Пунктами 3.2, 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно выплачивать арендодателю арендную плату в установленных договором порядке и размере. Пунктом 3.1 договора аренды с учетом подписанных дополнительных соглашений установлен ежеквартальный размер арендной платы за пользование земельным участком 31345 руб. 04 коп. Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с изменениями действующего законодательства. С учетом дополнительных соглашений к договору, пунктом 5.3 договора аренды определено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

В судебном заседании установлено, что размер задолженности арендатора Швецовой Л.И. за период, указанный в исковом заявлении, действительно составляет 7836 руб. 26 коп.

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исходя из взысканной суммы, Швецова Л.И. должна уплатить в бюджет городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Швецовой Л.И. в пользу департамента имущественных и земельных отношений Костромской области задолженность по арендной плате за период с 15.08.2012 по 05.09.2012 в размере 7836,26 (семь тысяч восемьсот тридцать шесть рублей 26 копеек).

Взыскать с Швецовой Л.И. в бюджет городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г.Костромы в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        С.А.Карелин