Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-26/2017 (2-1233/2016;) ~ М-1214/2016 от 22.11.2016

<данные изъяты>

№ 2-26/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ялуторовск                                 16 января 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

при секретаре – Толстых М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-26/2017 по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Попову <данные изъяты> <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратилось в суд с иском к Попову Н.В. о взыскании задолженность по договору займа № от 05.12.2008 года по состоянию на 14.10.2016 года в размере - <данные изъяты>, в том числе задолженность по основному долгу - <данные изъяты>; задолженность по процентам - <данные изъяты> и пеням - <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, г. Ялуторовск, ул. Свердлова, 41 - 49, запись о регистрации права собственности в ЕГРП от 19.12.2008 года за № 72-72-02/040/2008-052, определении способа реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере - <данные изъяты>, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере - <данные изъяты>, задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых по день вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № от 05.12.2008 года (далее - Кредитный договор) заемщику - залогодателю Попову Н.В. (далее - Ответчик) ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев под 20 % годовых для при обретения в собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной 05.12.2008 года. Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (далее Истец/Залогодержатель). Права Истца на Закладную подтверждены отметкой о смене владельца закладной, произведенной на основании договора купли-продажи № от 22.03.2011. Начиная с июля 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, Ответчиком не производятся или производятся не в полном объеме. Заказными письмами в адрес Ответчика направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. Однако до настоящего времени Ответчик не выполнил указанные требования Истца. По состоянию на 14.10.2016 года общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет - <данные изъяты>.

Поскольку Ответчиком до настоящего времени не выполнены обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно Отчету об оценке от 12.09.2016 года, рыночная стоимость квартиры составляет - <данные изъяты>. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости Предмета ипотеки, а именно в сумме - <данные изъяты>.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» Дегтярь М.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6).

Ответчик Попов Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, в телефонограмме ходатайствовал о передачи дела по подсудности в суд г.Тюмени, так как в г. Ялуторовске имеет только регистрацию, фактически же проживает по адресу: <адрес>, работает также в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 95).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости направления материалов настоящего гражданского дела по подсудности в Центральный районный суд г.Тюмени, в связи с неподсудностью его Ялуторовскому районному суду Тюменской области.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Обращаясь с данным исковым заявлением в Ялуторовский районный суд Тюменской области, истец указал, что известным местом жительства ответчика Попова Н.В. является: Тюменская область, г. Ялуторовск, ул. Свердлова, д. 41, кв. 49 (л.д. 5).

Согласно информации предоставленной Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области от 14 декабря 2016 года (л.д. 89), Попов Н.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Между тем, из справки участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Ялуторовский» от 16 января 2017 года следует, что Попов Н.В. по адресу: Тюменская <адрес>, фактически не проживает. По указанному адресу проживает его сестра. Установлено, что Попов Н.В. проживает в <адрес>, точный адрес не известен (л.д. 93).

Кроме того, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом установлено, что фактически ответчик Попов Н.В. проживает по адресу: <адрес>.

Также суд полагает возможным отметить, что довод истца о том, что на данное исковое заявление распространяются правила исключительной подсудности, в связи, с чем он подается по месту нахождения недвижимого имущества, основан на ошибочном толковании и применении истцом норм процессуального права, и не соответствует характеру спорных правоотношений. Учитывая, что истцом не заявляются требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, правила об исключительной подсудности на данные правоотношения не распространяются, в связи с чем они должны рассматриваться по общему правилу о территориальной подсудности, то есть по месту нахождения ответчика.

Таким образом, учитывая, что подсудность споров по ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяется местом фактического проживания, суд приходит к выводу, что исковое заявление было принято к производству Ялуторовского районного суда Тюменской области с нарушением правил подсудности, поскольку на момент принятия искового заявления к производству суда, ответчик Попов Н.В. фактически проживал по адресу: <адрес>, что не относится к территориальной подсудности Ялуторовского районного суда Тюменской области.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято судом с нарушением правил подсудности.

Принимая во внимание все изложенное, суд полагает, что настоящее гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Попову Н.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, необходимо направить по подсудности в Центральный районный суд г. Тюмени, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33, ст. 224, ст. 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Материалы гражданского дела № 2-26/2017 по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Попову <данные изъяты> <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, направить по подсудности в Центральный районный суд г.Тюмени, расположенный по адресу: <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба в Тюменский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья -                      А.В. Завьялова