Решение по делу № 2-9671/2014 ~ М-8462/2014 от 10.10.2014

Дело № 2-9671/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2014 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З., при секретаре Яковлевой И.В.,

с участием представителя истца Масагутовой М.Х. по доверенности Масагутова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масагутовой М.Х. к Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратилась в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 488 кв.м., с кадастровым номером №, мотивируя тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный на данном земельном участке, приобретенный в порядке наследования, в настоящее время необходимо установить право собственности в судебном порядке.

Истец в суд не явилась, направила своего представителя.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении иска не возражает.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, по телефону сообщил об отсутствии возражений в рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в суд не явилась, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщил, что права на земельный участок не зарегистрированы.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело при указанной явке.

Представитель истца на судебном заседании иск поддержал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности в размере ? доли.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ранее действовавшей ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность выше указанного спорного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом бессрочного пользования.

Исходя из изложенного, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцу, в порядке правопреемства, он имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах с учетом отсутствия возражений представителя ответчика и третьего лица суд считает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 488 кв.м., с кадастровым номером 02:56:060403:251, в размере ? доли в праве.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 488 кв.м., с кадастровым номером №, в размере ? доли в праве.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья                              подпись            М.З. Галлямов

Копия верна: судья         М.З. Галлямов

Секретарь         ФИО7

Подлинник заочного решения подшит в дело №

Стерлитамакского городского суда РБ.