Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-344/2021 ~ М-1-190/2021 от 26.02.2021

2-1-344/2021

66RS0035-01-2021-000354-74

Мотивированное решение

изготовлено 31.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

25 мая 2021 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием помощника Красноуфимской межрайонной прокуратуры Фетисовой А.С., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАПОУ СО «Красноуфимский многопрофильный техникум» к Чухаревой С. С., Чухареву Б. Н., Чухареву В. Б. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ГАПОУ СО «Красноуфимский многопрофильный техникум» обратился в суд с иском к Чухаревой С.С., Чухареву Б.Н., Чухареву В.Б. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что согласно договору Найма жилого помещения от <дата> Чухарева С. С. <дата> г.р. - наниматель и члены её семьи: Чухарев Б. Н. <дата> г.р,- муж и Чухарев В. Б. <дата> г.р. - сын, проживают с <дата> по адресу: <адрес>. По состоянию на <дата> имеется задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг. Согласно расчету, прилагаемому к заявлению, за период с июля <дата> года по декабрь <дата> года задолженность составила 130 276 рублей.

Жилое помещение предоставлялось на основании решения администрации в лице директора Злобина В. Н.. Чухарева С. С. работала в ГОАПОУ СО «Красноуфимский многопрофильный техникум» с <дата> по <дата> сторожем, с <дата> по <дата> дворником.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, каким и является задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<дата>, <дата> и <дата> Чухаревой С. С. вручалась претензия с требованием погасить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность ей не погашена.

Просят с учетом уточненных требований расторгнуть договор найма жилого помещения. Выселить Чухареву С.С., Чухарева Б.Н., Чухарева В.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Чухаревой С.С. задолженность в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Красноуфимский многопрофильный техникум» по оплате квартплаты и коммунальных услуг за период с июля <дата> года по декабрь <дата> года в сумме 130 276 рублей, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 4706 рублей.

В судебное заседание представитель истца Меркурьева Е.А., действующий на основании доверенности, не явилась, в представленном суду заявлении, просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики Чухарева С.С., Чухарев Б.Н., Чухарев В.Б. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, просили применить срок исковой давности.

    Суд, выслушав заключение представителя Красноуфимской межрайонной прокуратуры, полагавшего заявленные требования удовлетворить, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения от <дата> ГОУ НПО СО «Красноуфимский сельскохозяйственный профессиональный лицей», в лице директора, действующий на основании устава передал Чухаревой С.С. в бессрочное владение и пользование квартиру, общей площадью 18 кв.м, по адресу: <адрес> для проживания в ней, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных и иных видов услуг.

Из материалов дела усматривается, что за ответчиками по состоянию на декабрь <дата> г. образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 130 276 руб.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

На основании статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истец предъявил в суд исковые требования к ответчикам в феврале <дата> года. Таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованию об оплате задолженности, образовавшейся с <дата> года по <дата> года, уже истек.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично, за период с января <дата>. по <дата> <дата> г. в сумме 52 385 рублей 75 копеек.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы истца состоят из государственной пошлины в сумме 1 771,57 руб., подтверждаются документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГАПОУ СО «Красноуфимский многопрофильный техникум» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от <дата>

Выселить Чухареву С. С. и членов ее семьи: Чухарева Б. Н., Чухарева В. Б. из жилого помещения - <адрес>, в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Чухаревой С. С. в пользу ГАПОУ СО «Красноуфимский многопрофильный техникум» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января <дата>. по декабрь <дата> г. в сумме 52 385 рублей 75 копеек, судебные расходы в сумме 1771 рубль 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Красноуфимский районный суд.

Судья -

             Е.Ю. Хомутинникова