Решение по делу № 2-6134/2011 ~ М-4901/2011 от 22.08.2011

Дело №2-6134/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

10 ноября 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Буровой ВЮ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Курьяновой ТА к ТСЖ «<данные изъяты>» о возмещении вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Курьянова ТА предъявила иск к ТСЖ «<данные изъяты>» о возмещении вреда.

Ссылается на то, что является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, назначение: жилое, общая площадь №.м., этаж №, адрес объекта: Россия, <адрес>, на основании Акта приема - передачи квартиры от 20 августа 2003 года и Договора на долевое участие в строительстве № 37 от 19 июля 1999 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕЙ номер 674822 от ДД.ММ.ГГГГ.

11 июня 2010 года она обнаружила, что принадлежащая ей квартира была затоплена. Затопление произошло с верхнего технического этажа дома.

17 июня 2010 года истицей был приглашен Управляющий ТСЖ «<данные изъяты>» г-н Чмых МС для проведения совместного осмотра затопленной квартиры, а также для выявления причин затопления. При осмотре квартиры были определены места затопления, где были выявлены следующие повреждения: полностью повреждены потолочное покрытие 1 и 2 этажа квартиры, половое покрытие 2 этажа, а также стены 1 и 2 этажа, повреждена мебель и прочие скрытые дефекты. Также Управляющий ТСЖ «<данные изъяты>» г-н Чмых МС указал на причину затопления квартиры - это порыв трубы, находящейся на техническом этаже дома, место порыва трубы как раз и располагалась над квартирой истицы. В настоящий момент порыв локализован, но ее квартира была затоплена.

30 июня 2010 года она в письменном виде обратилась к Председателю Правления ТСЖ «<данные изъяты>» г-ну Лапушкину СНи Управляющему ТСЖ «<данные изъяты>» г-ну Чмых МС с просьбой произвести совместный осмотр квартиры с последующим составлением Акта обследования места аварии с целью выявления причин аварии и описания повреждений в квартире, в вызванных аварией.

06 июля 2010г. комиссия в составе: членов Правления ТСЖ «<данные изъяты>» г-на Бурчева ДН, г-на Лапушкина СН, Розманова ВИ, Управляющего ТСЖ «<данные изъяты>» г-на Чмых МС, сантехника ТСЖ Мохова АП, а также в присутствии истицы произвела осмотр квартиры. По результатам осмотра квартиры был составлен и подписан вышеуказанными лицами соответствующий Акт.

Также комиссией был сделан вывод, который отражен в Акте от 06 июля 2010 года, что возможной причиной данного происшествия могло быть длительное, незначительное капание воды в соединении вентиля с трубой расположенной в техническом помещении над квартирой.

19 апреля 2011 года истица в письменном виде обратилась к Председателю Правления ТСЖ «<данные изъяты>» г-ну Лапушкину СН и Управляющему ТСЖ. «<данные изъяты>» г-ну Чмых МС с Заявлением о возмещении ущерба в размере 59 476, 00 руб. В данном заявлении просила возместить ей расходы, которые она произвела и должна будет произвести для устранения ущерба, так же к данному заявлению были приложены документы, подтверждающие уже понесенные истицей расходы, и расходы, которые она понесет в будущем. Однако ТСЖ «<данные изъяты>» не возместило расходы и более того вообще никак не отреагировало на ее заявление.

09 июня 2011 года она повторно обратилась к Председателю Правления ТСЖ «<данные изъяты>» г-ну Лапушкину СН и Управляющему ТСЖ «<данные изъяты>» г-ну Чмых МС с письменным требованием в срок до 30 июня 2011 года возместить истице расходы, которые она произвела и должна будет произвести для устранения ущерба, причиненного квартире в размере 59 476 руб..

30 июня 2011 года, согласно Протокола № 1 общего собрания собственников квартир жилого дома по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в период с 10 июня по 20 июня 2011 года, истице было отказано в возмещении ущерба.

Просит суд взыскать с Товарищества собственников жилья «Респект плюс» причиненный ей материальный ущерб в размере 59 476 (Пятьдесят девять тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истицы Игошев ДА, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержал по выше изложенным основаниям.

Представители ответчика Председатель Правления ВИ Пыльников и член Правления Флат АВ иск не признали. Суду поясняли, что ТСЖ является некоммерческой организацией, осуществляющей функции посредника между собственниками жилья в многоквартирном доме и обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, т.е. ТСЖ непосредственно не оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ТСЖ существует исключительно на платежи и взносы собственников помещений и не имеет резервные фонды на непредвиденные расходы. Общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования в июне 2010г. большинством голосов приняло решение об отказе истицы в выплате ущерба. Согласно договора «Об общем владении домом, долевом участии в его содержании, ремонте, разграничении прав и обязанностей» от 03 мая 2005 года, заключенного ответчиком с Курьяновым СИ и Курьяновой НА, ТСЖ обязано пунктом 3.3 абзац 5- проводить ежегодный технический осмотр, техническое обслуживание и соответствующий ремонт общего имущества.

Труба, давшая течь, является трубой подающей горячую воду на полотенце- сушитель и является частью системы отопления, труба расположена в технической не отапливаемой комнате, расположенной над домом, поэтому она изолирована, а сверху сделана бетонная стяжка и чисто зрительно её не видно, что подтверждается фотографиями. ТСЖ производит ежегодные промывку и испытание всей системы, в том числе и данной системы. Акты об исправном состоянии систем отопления и ее испытаниях, подписанные представителем Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору представлены.

Кроме того комиссией в составе управляющего ТСЖ Чмых МС и смотрителя зданий и сооружений Попова ИЮ 02 июня 2010 г. Был произведен технический осмотр всех систем холодного и горячего водоснабжения - замечаний не было. Договором между ТСЖ и Курьяновыми пункт 3.4. абз.2 предусмотрено, что при обнаружении неисправностей или аварийной ситуации в любых помещениях дома, собственники обязаны принимать немедленно все возможные меры к их устранению и локализации последствий.

Однако истица, обнаружив намокание потолка на 2 этаже своей квартиры 11 июня 2010 года, не приняла никаких мер к устранению аварии и уменьшению ущерба и только 17 июня она пригласила управляющего ТСЖ Чмых МС. Подтверждением её бездействий являются журналы, ведущиеся консьержами подъезда. Из которых видно, что собственникам <адрес> позвонили и сказали про документы, которые нужно получить. Появившийся хозяин получил эти документы. В19.15 для <адрес> принесли квитанцию, которая, пролежала до 17 июня. Других обращений со стороны <адрес> не было, копии страниц журналов представлены. Таким образом, для возложения ответственности на ТСЖ не имеется всей совокупности условий, установленных ст.1064 ГК РФ. Просят в иске отказать. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать в силу следующего.

Истица является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, площадь 291, 7 кв.м., этаж 10, по адресу: Россия, <адрес>.

Как указывает истица, 11 июня 2010 года она обнаружила, что квартира была затоплена. Затопление произошло с верхнего технического этажа дома. Только 17 июня 2010 года истицей был приглашен Управляющий ТСЖ «<данные изъяты>» г-н Чмых МС для проведения совместного осмотра затопленной квартиры, а также для выявления причин затопления. При осмотре квартиры были определены места затопления, где были выявлены следующие повреждения: полностью повреждены потолочное покрытие 1 и 2 этажа квартиры, половое покрытие 2 этажа, а также стены 1 и 2 этажа, повреждена мебель и прочие скрытые дефекты. Также Управляющий ТСЖ «<данные изъяты>» г-н Чмых МС указал на причину затопления квартиры - порыв трубы, находящейся на техническом этаже дома, место порыва трубы располагается над квартирой истицы.

06 июля 2010г. комиссия в составе: членов Правления ТСЖ «<данные изъяты>» г-на Бурчева ДН, г-на Лапушкина СН, Розманова ВИ, Управляющего ТСЖ «<данные изъяты>» г-на Чмых МС, сантехника ТСЖ Мохова АП, а также в присутствии истицы произвела осмотр квартиры. По результатам осмотра квартиры был составлен и подписан вышеуказанными лицами соответствующий Акт. Комиссией был сделан вывод, что возможной причиной данного происшествия могло быть длительное, незначительное капание воды в соединении вентиля с трубой расположенной в техническом помещении над квартирой.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ст.35 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами

В силу ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья в том числе обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

Ст.161 ЖК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношени1) устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

В силу п. 5,6, 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" ( в редакции до 06.05.2011г.) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как указано было выше, комиссией был сделан вывод, что возможной причиной данного происшествия могло быть длительное, незначительное капание воды в соединении вентиля с трубой расположенной в техническом помещении над квартирой, т.е. на внутридомовой системе отопления.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

В соответствии с п.11 Постановления содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил

В соответствии с п.13 Постановления осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья

В силу п.16 Постановления надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в том числе товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 года, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения факт того, что по вине ответчика ввиду отсутствия ненадлежащего содержания жилого дома произошло затопление квартиры истицы.

В соответствии с п.2 Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Соединении вентиля с трубой, расположенной в техническом помещении над квартирой истицы находится ниже уровня пола и было скрыто цементной стяжкой, что кроме объяснений стороны ответчика подтверждается представленными ответчиком фотографиями. Для установления причин затопления, как указывает сторона ответчика, потребовалось демонтировать часть пола технического этажа в месте, который определили визуально с учетом того, где определялось место проникновения воды через потолок в квартире истицы. Таким образом, при визуальном осмотре, обеспечивающим своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества необходимым требованиям возможности определить неисправность у ответчика не имелось. Согласно акта от 07.11.2011г. комиссии членов ТСЖ труба, имеющая муфтовое соединение и давшая течь, относится к полотенцесушителю, которая находится в полу неотапливаемого чердачного помещения. От промерзания весь пол и трубы соответственно закрыты слоем утеплителя и слоем бетона. Зрительно течь обнаружить невозможно.

Осмотр общего имущества данном доме представителями ТСЖ проводился 02.06.2010г., т.е. незадолго до затопления квартиры истицы. Осмотр проводился в том числе инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и канализации, систем отопления, при этом какой-либо исправности данных систем комиссией не было установлено, что подтверждается представленным стороной ответчика актом от 02.06.2011г. Кроме того, в жилом доме периодически проводятся промывка системы отопления, гидравлическая опрессовка системы отопления и гидравлической регулировки, что подтверждается соответствующими актами ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», в том числе и на период 2009-2010г.г., 2010-2011г.г. По результатам испытаний на плотность и прочность внутренней отопительной системы выдано заключение о готовности системы отопления жилого дома к эксплуатации в отопительные периоды в указанные годы.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за не надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Результатом затопления квартиры истицы не являлось ненадлежащее содержание ответчиком общего имущества жилого дома, в связи с чем отсутствует весь состав деликтной ответственности, установленной ст.1064 ГК РФ, оснований для возложения обязанности возмещения вреда истице на ответчика у суда не имеется. Только один факт того, что затопление произошло в результате неисправности в общей домовой системе отопления не является основанием для удовлетворения иска.

В силу ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку в данном случае вина ответчика, выразившаяся в ненадлежащем содержании общего имущества, отсутствует затопление квартиры следует отнести на риск случайного повреждения имущества.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В иске Курьяновой ТА к ТСЖ «Респект плюс» о возмещении вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Федеральный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: