Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1343/2015 ~ М-788/2015 от 13.02.2015

        Дело № 2-1343/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 года     г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.Н.,

при секретаре Щербаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уздемир ФИО13 к Администрации муниципального образования <адрес> об исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

    У С Т А Н О В И Л:

Уздемир В.С. обратилась в суд с исковым заявлением ФГБУ ФПК Росреестра об исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, указав в обоснование иска, что является собственником земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0303060:356, расположенного в с/т Приморец в районе <адрес>, участок №50.

В ходе выполнения межевых работ и последующих действий по постановке земельного участка в уточненных границах на кадастровый учет, было установлено, что границы земельного участка отличаются от размеров длин, указанных в чертеже, который является приложением к свидетельству о праве собственности.

Данные расхождения образовались ввиду неточных измерений, при его выполнении и в связи с отсутствием органа, его утвердившего, нет возможности исправить кадастровую ошибку в ином порядке, кроме судебного.

Просит суд установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и в чертеже границ земельного участка приложенного к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части размеров земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», район <адрес>, участок 50.

Обязать ФГБУ «ФК1Т Росреестр» по <адрес> в целях исправления кадастровой ошибки внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0303060:356 расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», район <адрес>, участок 50 в части описания местоположения границ земельного участка в размерах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №2333, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие,о чем уведомила суд письменно.

Представитель истца по ордеру адвокат Исмаилов Э.Л. исковые требования поддержал.

Представитель АМО <адрес> по доверенности Каменская Н.Н. и ФГБУ ФКП Росреестра Сидорина И.В. просили принять решение на усмотрение суда.

Допрошенная в качестве свидетеля кадастровый инженер Попова Е.А. суду показала, что выполняла работы по межеванию земельного участка принадлежащего Уздемир В.С.. Границы земельного участка имеют долговременные межевые очертания - забор, признаки его переноса отсутствуют. Участок имеет сложный рельеф, иных границ быть не могло. При межевании было установлено наличие кадастровой ошибки в чертеже к свидетельству, выполнена новая Схема границ земельного участка, которая утверждена АМО <адрес>.

Свидетель Лункина Л.А. суду показала, что земельный участок еще в 90-х годах предоставлялся ее мужу, был огорожен. После смерти мужа она его продали Уздемир В.С., границы не менялись.

Свидетель Агуреева О.И. суду показала, что ее земельный участок расположен напротив участка Уздемир В.С., забор вокруг ее участка существует с 90-х годов и не менялся.

Выслушав явившиеся стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Уздемир В.С. является собственником земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0303060:356, расположенного в с/т Приморец в районе <адрес>, участок №50, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 985222 от ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка для дальнейшего внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости ФИО12 B.C. обратилась к кадастровому инженеру Поповой Е.А., которая подготовила межевой план земельного участка.

Принадлежащий Уздемир B.C. земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в учете изменений объекта недвижимости было отказано в связи с тем, что конфигурация земельного участка, согласно межевого плана, не соответствует документу определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно чертежу границ участка находящегося в собственности приложенного к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Данное свидетельство с чертежом границ было предъявлено при постановке земельного участка на кадастровый учет и хранится в кадастровом деле земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, местоположение границ принадлежащего ФИО12 B.C. земельного участка должно определяться согласно чертежа границ земельного участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Вместе с тем, указанный чертеж границ земельного участка был выполнен с ошибкой. Расстояния между характерными точками земельного участка в чертеже, являющемся приложением к свидетельству указаны не правильно относительно фактического местоположения, при этом площадь земельного участка не изменилась.

Форма свидетельства по право собственности на землю была утверждена Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767, «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». В соответствии с п. 11 «Порядка оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю» (утв. Роскомземом 15.02.1994) к свидетельству должен быть приложен чертеж границ земельного участка. Чертеж составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовления чертежа границ могут быть использованы проекты организации территории садоводческих и других товариществ и кооперативов, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а также у самих собственников земельных участков.

Таким образом, чертеж границ мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Для исправления ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН путем подачи ФИО12 B.C. заявления о внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303060:356 необходимо внести изменения в чертеж границ земельного участка приложенного к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Однако, Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утверждавший форму и порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю, утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 250 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации".

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 483 "О структуре федеральных органов исполнительной власти" государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству упразднен.

Таким образом, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от 26.03.2014г., схема расположения земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:356 на кадастровой карте территории в <адрес>, с/т «Приморец», в районе <адрес>, участок 50 в существующих границах утверждена.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Уздемир ФИО14 удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и в чертеже границ земельного участка приложенного к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части размеров земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», район <адрес>, участок 50.

Обязать ФГБУ «ФК1Т Росреестр» по <адрес> в целях исправления кадастровой ошибки внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0303060:356 расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Приморец», район <адрес>, участок 50 в части описания местоположения границ земельного участка в размерах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №2333, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий     М.А. Схудобенова