Решение по делу № 2-36/2016 (2-5440/2015;) ~ М-3391/2015 от 22.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 февраля 2016 года дело №

город Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего                          -              судьи    Гавуры О.В.,

при секретаре судебного заседания -        ФИО4,

с участием:

представителя истца                                -                        ФИО5,

представителя ответчика                         -                           Дзёбко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюМинистерства обороны Российской Федерации к Жилищно-строительному кооперативу «Жилкомстрой», ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, признании недействительным свидетельства о праве собственности, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применения последствий недействительной сделки,

у с т а н о в и л:

В мае 2015 года Министерство обороны Российской Федерации (далее – МО РФ) обратилось в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Жилкомстрой» (далее – ЖСК «Жилкомстрой»), ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора паевого взноса в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, в г.Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Жилкомстрой» и ФИО1, признании недействительным свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1 на <адрес> в г. Севастополе, признании договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 недействительным, применения последствий недействительной сделки.

В обоснование своих требований истец ссылается на договор долевого участия по разработке и изготовлению проектно-сметной документации и строительству многоэтажных домов с инженерными сетями и благоустройством, предметом которого является реализация проекта по строительству жилого комплекса состоящего из 128 квартир на земельном участке (площадке) площадью 0,4 га в пределах границ военного городка № (часть автодрома) Черноморского флота Российской Федерации в бухте Казачья города Севастополя, указывая на то, что истец в соответствии с условиями договора полностью исполнил свои обязательства перед ООО «Инновационно-строительный комплекс», а ответчиками были нарушены условия данного договора.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Жилкомстрой» – Дзёбко В.С. возражал против удовлетворения исковых требований. Указал на то, что ФИО1 на законных основаниях приобрел право собственности на спорную квартиру, выплатив сумму паевого взноса в полном объеме согласно договору паевого участия.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № Черноморскому флоту Российской Федерации согласовано строительство жилых домов и объектов социально-бытового назначения на земельном участке площадью 13,5 га, находящемся в аренде Черноморского флота Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между МО РФ (титульный застройщик-заказчик) в лице Врио командира Войсковой части 59131 и ООО «Инновационно-строительный комплекс» (застройщик-генподрядчик) заключен договор долевого участия по разработке и изготовлению проектно-сметной документации и строительству многоэтажных домов с инженерными сетями и благоустройством (далее – Договор долевого участия), предметом которого является реализация проекта по строительству жилого комплекса состоящего из 128 квартир на земельном участке (площадке) площадью 0,4 га в пределах границ военного городка № (часть автодрома) Черноморского флота Российской Федерации в бухте Казачья города Севастополя.

Стороны договорились, что по итогам реализации договора: титульный застройщик - заказчик получает 10% общей площади квартир объекта (кв.м), но не менее 13 (тринадцати) квартир, общей площадью соответствующей 10% общей площади квартир объекта (кв.м); застройщик-генподрядчик получает 90% обшей площади квартир объекта (кв.м) (п.3.1 Договора долевого участия).

Стороны также пришли к соглашению, что вкладом МО РФ является обеспечение реализация проекта правоустанавливающими документами и предоставление их нотариально заверенных копий в распоряжение обществу; предоставление последнему непосредственно после заключения договора разрешений на проектно-изыскательские работы, документов, схем, материалов, справочных данных и иных исходных данных для составления проектно-сметной документации; издержки, понесенные истцом на содержание земельного участка для строительства жилых домов, а также расходы, связанные с получением земельного участка в пользование; выполнение функций землепользователя с полным оформлением землеустроительных документов на участок, подлежащий застройке объектом строительства. Вкладом ООО «Инновационно-строительный комплекс» является полное финансирование объекта строительства, управление процессом строительства объекта, выполнение функций технического заказчика и иных функций в рамках данного договора (п.3.2, 3.3 Договора долевого участия).

Работы, предусмотренные договором и приложениям к нему, должны быть выполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Конечный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 Договора долевого участия).

По условиям Договора долевого участия полное финансирование всего объема работ по договору осуществляет ООО «Инновационно-строительный комплекс», в том числе за счет привлеченных средств (п.3.3. 7.1 Договора долевого участия).

Согласно справке Управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации ДД.ММ.ГГГГ №, объекту строительства - многоквартирному 8-ми подъездному жилому дому в бухте Казачья (строительный шифр 20808) присвоен адрес: город Севастополь, <адрес>, № (с необходимостью предусмотреть сквозную нумерацию квартир).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.4 Договора долевого участия был составлен Акт распределения квартир и нежилых помещения в жилом доме по <адрес> в                         г. Севастополе.

Так, согласно указанному акту МО РФ получает квартиры общей площадью 684,1 кв.м №, 19, 40, 94 на первом этаже; №, 25, 62, 41, 44 на втором этаже; № на третьем этаже; №, 121; №, 109, 110, 126 - мансарда; ООО «Инновационно-строительный комплекс» в соответствии с пунктом 3.5 Договора долевого участия, передает ЖСК «Жилкомстрой» права на все оставшиеся квартиры и нежилые помещения, в соответствии с инвентарным делом БТИ.

В соответствии с декларацией о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ №СТ14311015569, поданной командиром Войсковой части 59131 МО РФ в Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора в городе Севастополе, строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> завершено ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № командир Войсковой части 59131 МО РФ обратился в Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета с просьбой оформить в собственность ООО «Инновационно-строительный комплекс» причитающиеся ему по трехстороннему Акту распределения квартир жилые и нежилые помещения.

Кроме того, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инновационно-строительный комплекс» и ЖСК «Жилкомстрой» заключен инвестиционный договор строительства объекта недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве восьми подъездного многоквартирного жилого дома на земельном участке в бухте Казачья г. Севастополя, переданном ООО «Инновационно-строительный комплекс» под застройку в соответствии с Договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Инвестиционный договор), в соответствии с условиями которого все права застройщика-заказчика переданы ЖСК «Жилкомстрой», а за ООО «Инновационно-строительный комплекс» сохраняются права генподрядчика.

По условиям Инвестиционного договора ЖСК «Жилкомстрой» осуществляет финансирование строительства дома путем привлечения денежных средств физических лиц - ассоциированных членов кооператива (пункт 1.4 Инвестиционного договора).

Согласно пунктам 1.6, 1.9 Инвестиционного договора при условии выполнения взятых по договору обязательств ЖСК «Жилкомстрой» получает право на получение в собственность жилых и нежилых помещений, профинансированных за счет его средств. Если обязательства по внесению инвестиций выполняются кооперативом в большем объеме, размер объекта инвестирования, что передается инвестору, определяется согласно объему фактически осуществленного финансирования. При полном финансировании всего строительства со стороны ЖСК «Жилкомстрой» после выполнения условий дополнительного договора полряда кооператив имеет право на получение в собственность всего дома путем передачи оставшихся 10% с общей площади квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инновационно-строительный комплекса» (подрядчик) и ЖСК «Жилкомстрой» (заказчик) заключен договор подряда на выполнение строительных работ (дополнительный), в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется выполнить объемы отделочных работ, работ по подключению коммуникации благоустройству и озеленению территории <адрес> в городе Севастополе, а заказчик обязуется финансировать эти работы и принять их. Стоимость работ является, динамичной и открытой, но не должна превышать стоимости 16 квартир (№№, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126).

Право собственности на 146-квартирный жилой дом (за исключением квартир №№, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94. 109, 110, 121, 126) по <адрес> в г.Севастополе зарегистрировано за ЖСК «Жилкомстрой» и ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета выдано Свидетельство о праве собственности.

В соответствии с распределительной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ и актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилкомстрой» получило от ООО «Инновационно-строительный комплекс» следующие квартиры: № (площадь 41,8 кв.м), №, (площадь 44.9 кв.м), № (площадь 41, 4 кв.м), № (площадь 41, 9 кв.м), № (площадь 41,8 кв.м), № (площадь 41, 4 кв.м), № (площадь 41,8 кв.м), № (площадь 41,4 кв.м), № (площадь 41,7 кв.м), № площадь 41.6 кв.м, № (площадь 46, 2 кв.м), № (площадь 42,9 кв.м), № (площадь 44,8 кв.м), № (площадь 42,1 кв.м), № (площадь 42,3 кв.м), № (площадь 46,1 кв.м).

После ввода жилого дома в эксплуатацию данные квартиры были переданы пайщикам, зарегистрированы ими на праве собственности и, в ряде случаев, проданы.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилкомстрой» с ФИО1 заключен договор паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в городе Севастополе. После выплаты пая в полном объеме ЖСК «Жилкомстрой» передал ФИО1 <адрес> по акту приема передачи.

В мае 2013 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на <адрес> установленном законом порядке, который произвел продажу квартиры ФИО2

В настоящее время право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 153 Кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункты 1, 2 статьи 166 Кодекса).

Пункт 1 статьи 167 Кодекса устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

С установленных обстоятельств по делу усматривается, что ответчики не могли нарушить условия Договора долевого участия, поскольку не были его сторонами. Ответчик ФИО1 получил в собственность спорную квартиру после исполнения в полном объеме договора паевого участия, ответчик ФИО2 – после заключения сделки купли-продажи квартиры, на которую отсутствовали какие-либо обременения.

Кроме того, установлено, что решением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А84-410/2015 по иску Министерства обороны Российской Федерации к ООО «Инновационно-строительный комплекс», ЖСК «Жилкомстрой» о признании права собственности, в том числе и на <адрес>, оставленного без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска отказано.

Арбитражным судом города Севастополя установлено, что действия ответчиков по указанному делу в рамках Договора долевого участия и Инвестиционного договора являлись незаконными, при этом МО РФ был пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Так, о нарушении условиями Инвестиционного договора прав истца последний мог узнать при подписании Акта распределения квартир и нежилых помещения в жилом доме по <адрес> в г. Севастополе, т.е в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем деле ответчики также указывают на пропуск истцом срока исковой давности. Указывают на то, что спорный дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и с указанной даты у МО РФ возникло право требования у ООО «Инновационно-строительный комплекс» передачи спорных квартир.

У суда нет оснований не принимать доводы ответчиков, поскольку согласно части первой статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Министерства обороны Российской Федерации о признании недействительным договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, признании недействительным свидетельства о праве собственности, применения последствий недействительной сделки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) О.В.Гавура

Копия верна

Судья                                    О.В.Гавура