Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2021 от 11.01.2021

63RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Евдокимовой И. В. к Жуковой Г. И. и Чудайкину А. И. об устранении препятствий в пользовании собственностью,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Евдокимова И. В. обратилась в суд с иском к Жуковой Г. И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, указав, что она является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью 31,70 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>. Нанимателем соседней квартиры по договору социального найма, расположенной по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес> является Жукова Г. И.. Квартиры указанного дома не оборудованы санузлами и имеется один общий санузел, расположенный в коридоре первого этажа возле квартиры Жуковой Г.И. Жукова Г.И. самовольно, в отсутствии какого-либо согласования с жильцами многоквартирного дома, врезала замок на входной двери в общий коридор, в котором располагается общий санузел и препятствует пользованию общим имуществом собственников жилого дома, путем запирания двери, ведущей в общий коридор и общий санузел, на ключ. На неоднократные просьбы жителей дома об устранении препятствий в пользовании общим имуществом Жукова Г.И. отвечает категорическим отказом, поясняя, что сделала ремонт в общем туалете и поэтому будет пользоваться им единолично.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила обязать ответчика Жукову Г. И. не чинить препятствия Евдокимовой И. В. в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, путем предоставления доступа в санузел, расположенный на первом этаже общего коридора многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от 24.11.2020г. указанные исковые требования были удовлетворены.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от 11.01.2021г. по заявлению Жуковой Г.И. указанное заочное решение отменено.

При рассмотрении дела после отмены заочного решения истцом заявлены уточненные исковые требования, в качестве соответчика привлечен Чудайкин А. И.. Истец с учетом уточнений просил обязать Жукову Г. И. и Чудайкина А. И. не чинить препятствия истцу Евдокимовой И. В. в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, путем предоставления доступа в санузел, расположенный на первом этаже общего коридора многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>.

    В судебном заседании представители истца Зяблов И.А. и Скворцов П.Н., действующие по доверенностям, поддержали требования в полном объеме, просили обязать ответчиков не чинить препятствия истице в пользовании санузлом.

Представитель ответчиков Жуковой Г.И. и Чудайкина А.И., действующая по доверенности Шишлова М.А., в судебном заседание исковые требования не признала, пояснив, что Жукова Г.И. на протяжении многих лет пользуется спорным туалетом единолично, сделала там самостоятельно ремонт, данный туалет входит в площадь ее квартиры, ею оплачиваются коммунальные услуги в соответствующем размере, а у истца в квартире имеется свой санузел. Чудайкин А.И. делает в <адрес> на втором этаже капитальный ремонт, для чего нанял соответствующих работников, которые закрывают на ночь общую коридорную дверь квартир его и Жуковой Г.И., чтобы не украли строительные материалы.

Третье лицо – Администрация г.о.Самара представила письменный отзыв, в котором ходатайствовала о рассмотрении данного дела в отсутствии своего представителя.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Из материалов дела следует, что истец Евдокимова И.В. является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес> (л.д. 6).

    Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности пользоваться общим санузлом, поскольку ответчик Жукова Г.И. запирает дверь, ведущую в данный санузел, а ответчик Чудайкин А.И. – дверь, ведущую в общий коридор и в последующем в общий санузел, на замки, тем самым чинят препятствия в пользовании данным имуществом истице. Ответчик Жукова Г.И. владеет своей квартирой по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес> по договору социального найма.

    Данные обстоятельства подтверждаются материалами проверки, проведенной ОП № У МВД России по <адрес>, фотоматериалом, выписками из ЕГРН.

Однако согласно действующему законодательству право собственности предполагает безусловную возможность владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности. Ограничение указанного права допускается только в случаях, установленных законом.

В силу ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1-ч.4 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Свидетель Калентьева Г.Ф., пояснила, что туалетом на первом этаже пользуется Жукова Г.И., а у истицы в квартире есть свой туалет.

Свидетель Токарева Л.В.показала, что является подругой Жуковой Г.И., иногда приезжает к ней в гости. Туалет, которым пользуется Жукова Г.И., замком не оборудован. Суд критически относится к показаниям данного свидетеля, поскольку она является подругой ответчицы, ее показания противоречат пояснениям самой Жуковой Г.И., не отрицавшей, что туалет она закрывает. Кроме того, указанный свидетель последний раз посещала квартиру Жуковой в апреле-мае 2020 года.

Свидетель Ковалев В.И. пояснил, что является бывшим мужем ответчицы Жуковой Г.И. В 1989 году они приехали жить в квартиру, в которой сейчас проживает Жукова Г.И. и им пояснили, что спорный туалет является их туалетом. Однако документов на туалет не видел. На двери туалета ручка с замком. Закрывается ли туалет, пояснить не может. Общий туалет ранее был на улице. Потом его снесли. Каждая квартира сделала себе туалеты.

Свидетель Макарова В.Е. показала, что проживает в одном доме с истцом и ответчиками, а именно в <адрес>. Санузлом, расположенным на первом этаже, раньше пользовались все, т.к. он был единственным. Для того, чтобы попасть в туалет необходимо зайти в коридор. Санузел расположен под лестницей, а квартира Жуковой – левее. При последнем визите указанного свидетеля ей было обнаружено, что дверь, ведущая в коридор, где расположены квартира Жуковой и туалет, закрыта.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту спорный туалет является обособленной комнатой, дверь в который ведет из общего коридора (л.д.150). Таким образом, судом установлено, что дверь в квартиру Жуковой Г.И. и дверь в санузел – разные, обе находятся в общем коридоре. Доказательств того, что указанный туалет является частью квартиры Жуковой Г.И., ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы ответчика Жуковой Г.И. о том, что у истца имеется свой туалет, и что ею единолично осуществлен ремонт спорного туалета, судом не принимаются во внимание, поскольку данные обстоятельства не влекут изменения права общей собственности на индивидуальную.

    Кроме того, из пояснений самих ответчиков следует, что они закрывают двери на ключ. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики чинят истцу препятствие в пользовании общим имуществом МКД.

Поскольку истец, как собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право пользования общем имуществом, учитывая, что ответчики чинят ей в этом препятствия, суд находит требования Евдокимовой Е.В. о об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании общим имуществом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евдокимовой И.Г. к Жуковой Г.И. и Чудайкину А.И. об устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворить.

Обязать ответчиков Жукову Г. И. и Чудайкина А. И. не чинить препятствия истцу Евдокимовой И. В. в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, путем предоставления доступа в санузел, расположенный на первом этаже общего коридора многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2021г.

Судья     /подпись/              М.А.Наточеева

Копия верна. Судья.