Решение по делу № 2-212/2020 (2-2832/2019;) ~ М-3099/2019 от 29.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 105000 рублей.

ФИО8 ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ФИО8 ФИО2

Исковые требования мотивирован следующим.

ФИО8 ФИО2 является собственником жилого помещения (5-этажного здания), общей площадью 2878,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в здании общежития, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент не производит расчеты за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №, указав, что решение суда будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному месту жительства, а также просит суд взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3600 рублей.

Ответчик ФИО4, в отношении которого судом были приняты все возможные меры для его надлежащего извещения о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Судебное извещение о явке в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, направленное ответчику по вышеуказанному месту регистрации ответчика, было возвращено в суд ФГУП «Почта России» не врученным адресату по причине истечения срока хранения почтовой корреспонденции <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> было надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило <данные изъяты>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> было надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.

Учитывая данные обстоятельства, суд рассмотрел в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело в отсутствие вышеуказанных третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела и дав им соответствующую оценку, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.

В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения сторон по найму жилого помещения специализированного жилищного фонда (жилое помещение в общежитии) возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, однако, основание для прекращения жилищных правоотношений возникло в период действия Жилищного кодекса Российской Федерации, таким основанием является переход права собственности на жилое помещение к ФИО8 ФИО2

В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений сторон, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РСФСР, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО8 ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2878,20 кв.м, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам искового заявления, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, согласующимся с материалами дела и подтверждающимся копией выписки из домовой книги <данные изъяты> ответчику ФИО4 была предоставлена комната № в жилом помещении (на тот момент в общежитии), расположенном по адресу: <адрес> (общ.), в котором он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (<данные изъяты>

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, указано следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в силу ст. 7 вышеуказанного Закона РФ решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия данного ответчика с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Кроме этого, с ответчика ФИО4 в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п. п. 3 п. 1 ст. 333.19. НК РФ в пользу ФИО8 ФИО2 подлежат также взысканию понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 3600 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за пользование жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор № Н/2016 от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения комнаты №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенной в здании по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «Мособлстрой-3», с одной стороны, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, с другой стороны, с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

место рождения: <адрес> утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для <данные изъяты> для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства, расположенному по адресу: <адрес>, ком. №.

Взыскать с ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением (комнатой №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно в размере 105000 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3600 рублей 00 копеек, и всего взыскать денежные средства на общую сумму 108600 рублей 00 копеек (сто восемь тысяч шестьсот рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. В. Сергеева