Решение по делу № 2-121/2021 (2-3876/2020;) ~ М-3937/2020 от 17.11.2020

Дело № 2-121/2021 (2-3876/2020)

74RS0028-01-2020-006843-65

                     РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

13 января 2021 года                            г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                    Кузнецовой Е.В.,

при секретаре                         Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Золотавиной М.Г. к Вахонину В.И., Пушкаревой О.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

    Золотавина М.Г. обратилась в суд с иском к Вахонину В.И., Пушкаревой О.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры НОМЕР в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. 10 ноября 2020 года ей стало известно, что по инициативе Вахонина В.И., собственника квартиры НОМЕР в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, было проведено собрание собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. в котором управляющей компанией выбрано ООО «Управляющая компания-10 Копейск-Центр». Результаты собрания были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. НОМЕР от 11 сентября 2020 года и подписаны председателем общего собрания Пушкаревой О.В. (собственником квартиры НОМЕР), секретарем общего собрания Вахониным В.И. (собственником квартиры НОМЕР). Считает решения, принятые указанным общим собранием незаконными, так как собственники квартиры многоквартирного дома, в том числе и он, не знали о проведении какого-либо собрания в своем доме, не знали о повестке собрания, не получали уведомлений о проведении собрания и не получали, тем более не подписывали бюллетени для голосования. Так же считает, что представленные в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» решения могут содержать недостоверную информацию, что в последующем при исключении таких решений может привести к изменению результатов голосования. Таким образом, указанное выше общее собрание собственников многоквартирного дома было проведено, если оно недействительно проводилось, с грубым нарушением действующего законодательства, допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, предусмотренных ст.ст.45, 46 Жилищного кодекса РФ: собственники помещений многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания; собрание проведено при отсутствии необходимого кворума; собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены об итогах голосования. Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в указанном доме от 11 сентября 2020, НОМЕР.

    Истец Золотавина М.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.

    Представитель Золотавиной М.Г. по доверенности Фазлыев Р.Ф. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Ответчики Вахонин В.И., Пушкарева О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель Вахонина В.И., Пушкаревой О.В. по доверенности Иванова Е.В. в судебном заседании просила принять признание иска, поскольку подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, был неверным, кворум при принятии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, оформленных протоколом от 11 сентября 2020 г., отсутствует.

    Третьи лица ООО «Управляющая компания-10 Копейск-Центр», Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» о дате, времени, и месте слушания дела извещены.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Судом принято признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, с учетом характера спорных правоотношений, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум). Если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя. Обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 ст. 46 ЖК РФ).

Из содержания приведенных выше норм права (ст.ст. 44-48 ЖК РФ) следует, что юридически значимыми обстоятельствами для признания решения общего собрания собственников помещений правомочным, а протокола действительным, является установление факта наличия кворума на общем собрании собственников, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ, а также соблюдения предусмотренной законом процедуры уведомления каждого собственника о проведении такого собрания.

Судом установлено, что Золотавина М.Г. является собственником квартиры АДРЕС.

В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания по адресу: АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования от 11 сентября 2020 года приняты решения по указанным в повестке дня 16 вопросам, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ООО «Управляющая компания -10 Копейск-Центр».

Согласно протоколу от 11 сентября 2020 г., общая площадь помещений в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений составляет 7520, 60 кв.м., приняли участие в голосовании – 3902,49 голосов, что составляет 51,9% от общего числа голосов всех собственников помещений.

Проверяя кворум при проведении общего собрания, суд считает необходимым исключить площади следующих квартир НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР.

Согласно выписки из ЕГРН от 08 июля 2020 года собственником квартиры НОМЕР, площадью 54,1 кв.м. является Ю.А.Б., тогда как, в бланке решений для голосования оформлены и подписаны Б.Г.Н. и Б.А.А..

Согласно выписки из ЕГРН от 23 июля 2020 года собственником квартиры НОМЕР, площадью 32,1 кв.м. являются К.В.А., К.Н.В. (общая совместная собственность), однако бланк решения оформлен и подписан В.А.Е..

    Согласно выписки из ЕГРН от 23 мая 2018 года собственниками квартиры НОМЕР, площадью 53,4 кв.м. являются Ж.Е.С., Ж.А.М. (совместная собственность).

    Согласно выписки из ЕГРН от 18 июля 2018 г., собственниками квартиры НОМЕР, площадью 54, 1 кв.м. являются Б.В.И.. Б.А.А. (совместная собственность). В приложении НОМЕР «Реестр собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании», указано, что в голосовании принял участие Б.В.И.. Однако, Бланк решения собственников жилого помещения НОМЕР в приложении НОМЕР отсутствует.

    Согласно выписки из ЕГРН от 10 июля 2018 г., собственниками квартиры НОМЕР, площадью 54,1 кв.м. являются Ц.Е.Ю., Ц.Н.А. (совместная собственность). В приложении НОМЕР «Реестр собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании» указано, что в голосовании приняли участие Ц.Е.Ю., Ц.Н.А.. Бланк решения собственников жилого помещения НОМЕР в приложении НОМЕР отсутствует.

    Таким образом, исключению из расчета кворума подлежат голоса 247,8 голос (54,10 + 32,10+53,40+54,10+54,10), следовательно, в заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов - 3 654,69 (3902,49 – 247,8), что составляет (3 654,69 х 100%): 7520,60 = 48,59%, кворум отсутствовал.

     В соответствии с п.2 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

    Как разъяснено в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181,4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

     Принятие общим собранием решения в отсутствие кворума в силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ влечет его ничтожность.

    Принятие решений на общем собрании в отсутствие кворума относится к существенным нарушением требований закона, при которых оспариваемое решение может быть признано недействительным по иску истца вне зависимости от того, мог ли его голос, как собственника жилого помещения, повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятие спорных решений причинение ему убытков.

    Поскольку, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС, кворум отсутствовал, то принятые на нем решения подлежат признанию недействительными.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, оформленное протоколом общего собрания собственником помещений от 11 сентября 2020 года.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                        Е.В.Кузнецова