Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-569/2013 (2-8717/2012;) от 29.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2013 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Герасимовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 569\ 2013

по иску <данные изъяты> к Терентенко ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на квартиру, определения, начальной продажной стоимости квартиры

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 5 429 465 руб. 47 коп., обратить взыскание на предмет залога- <адрес> в <адрес>, определить начальную продажную стоимость квартиры с торгов в размере 4 461 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Терентенко ФИО6 был заключен договор ипотечного кредитования № в соответствии, с которым ответчик получила кредит на сумму 5 450 000 руб., под 14,55% годовых. Ответчик обязалась вернуть кредит в сроки, предусмотренные договором ипотечного кредитования, путем ежемесячных платежей равными долями, и уплачивать проценты за пользование кредитными средствами в порядке предусмотренным договором ипотечного кредитования. Взятые на себя обязательства Терентенко ФИО7. не исполняет, периодически допускаются просрочки в погашении долга и процентов. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу истца была зарегистрирована ипотека, возникшая в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». Обременение в виде ипотеки было наложено на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную ответчиком за счет кредитных средства банка, полученных по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 461 000 руб.. ДД.ММ.ГГГГ ответчику со стороны банка было направлено требование об уплате задолженности в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ., требование банка ответчиком не выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет - 5 429 465 руб. 47 коп., в том числе: 5 004 879 руб. 76 коп. – остаток основного долга, 309 896 руб. 62 коп. – проценты, 9 890 руб. 77 коп. – повышенные проценты, 104 798 руб. 32 коп. – неустойка.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчица не производит оплату по кредитному договору.

Ответчик Терентенко ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представлен листок нетрудоспособности от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного листа нетрудоспособности не усматривается, что ответчица по состоянию здоровья не может участвовать в судебном заседании. Сам по себе листок нетрудоспособности не является доказательством не возможность участия ответчицы в судебном заседании. Суд считает, что ответчица не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласен, суду пояснил, что ответчица будет оплачивать кредит, у ответчицы тяжелое материальное положение.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Терентенко ФИО9 был заключен договор ипотечного кредитования № в соответствии, с которым ответчик получила кредит на сумму 5 450 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 14,55% годовых. Ответчик обязалась вернуть кредит в сроки, предусмотренные договором ипотечного кредитования, путем ежемесячных платежей равными долями, и уплачивать проценты за пользование кредитными средствами в порядке предусмотренным договором ипотечного кредитования. Данное обстоятельство подтверждается договором ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил, взятые на себя обязательства и предоставил ответчику кредит в размере 5 450 000 руб.. Данное обстоятельство подтверждается выписками по счету.

Терентенко ФИО10 распорядилась предоставленными денежными средствами – приобрела трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта №. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что банк вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и/ или потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств по договору, в том числе неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в том числе по уплате процентов или возврате кредита.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчица 10 раз допускала просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, с ДД.ММ.ГГГГ возврат денежных средств по кредитному договору не производится. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по лицевому счету Терентенко ФИО12, и не оспаривается стороной ответчика в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ Терентенко ФИО11. истцом было направлено требование об уплате задолженности в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик требования не выполнила, денежные средства истцу не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности ответчиком не предоставлено.

    Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объёме, ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу истца была зарегистрирована ипотека. Обременение в виде ипотеки было наложено на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную ответчиком за счет кредитных средства банка, полученных по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспертного заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 7 000 770 рублей. суду не были представлены доказательства, что сведения содержащиеся в данном заключении не соответствуют действительности.

Судом не принимается во внимание отчет <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости квартиры, в связи с тем, что данный отчет противоречит экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не вызывает сомнение у суда.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет - 5 429 465 руб. 47 коп., в том числе: 5 004 879 руб. 76 коп. – остаток основного долга, 309 896 руб. 62 коп. – проценты, 9 890 руб. 77 коп. – повышенные проценты, 104 798 руб. 32 коп. – неустойка.

     Суд считает, что в соответствии со статьей 333 ГК РФ, имеются основания для уменьшения размера неустойки подлежащего взысканию, с вязи с тем, что размер неустойки, подлежащий взысканию явно несоразмерен нарушенному обязательству, в пользу истца с ответчицы следует взыскать неустойку в размере 54 798 руб. 32 коп..

    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с Терентенко ФИО13 в пользу <данные изъяты> задолженности по кредитному договору в размере 5 379 465 руб. 47 коп., обращения взыскания на предмет залога – <адрес>, состоящую из 3-х комнат, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов.

В суд считает, что в соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует определить начальную продажную стоимость <адрес>, с которой будут начинаться торги в размере 5 600 616 рублей.

Суд считает, что в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, имеются основания для взыскания в пользу истца с ответчика госпошлины в размере 35 097 руб. 33 коп..

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310, 333, 819, 348 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

    Взыскать с Терентенко ФИО14 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору 5 379 465 руб. 47 коп., госпошлину 35 097 руб. 33 коп..

    Обратить взыскание на квартиру <адрес>, кадастровый номер 72: 23: 20: 30: 11: 005: 028573/А:0/0110, определить начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться торги в размере 5 600 616 рублей.

    В остальной части иска <данные изъяты>- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 6 мая 2013 года