Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2016 (2-11880/2015;) ~ М-10923/2015 от 07.10.2015

2-119/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Павловой И.М.,

при секретаре                                           Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудеркина Д.А., Назаровой А.В. к АО «ответчик1», "ответчик2", "ответчик3", ОАО «ответчик4» об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о снятии ареста, запрета на совершение сделок и отчуждение квартир № и №, расположенных по адресу: АДРЕС прекратить право собственности АО «ответчик1» (ИНН №) на квартиры № и №, по указанному адресу, признании за истцами права общей совместной собственности на квартиры № и №, расположенные по адресу: АДРЕС, с установлением ипотеки в пользу ОАО АКБ «ответчик4», замены обеспечительных мер по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в виде залога векселя № на обеспечительные меры в виде залога квартир № и №, расположенных по адресу: АДРЕС обязании ОАО АКБ «ответчик4» возвратить простой вексель № номинальной стоимостью 4 732 397 руб. "наименование1" В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Кудеркиным Д.А. и "наименование1" был заключен предварительный договор №. В соответствии с п. 1 договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, проектной площадью 99,33 кв.м. Согласно и. 2.7. договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере     4 732 397 руб. ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1" и Кудеркнным Д.А. был заключен договор купли-продажи векселя №, согласно которому истец приобрел простой беспроцентный вексель № номиналом 4 732 397 руб. Намерения приобретать ценную бумагу у истца не было, заключение данного договора являлось схемой продажи квартиры и единственной целью истца было приобретение квартиры.

         Подтверждением данного факта является подписание соглашения ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО АКБ «ответчик4», "наименование1" и Кудеркиным Д.А., по которому стороны подтверждают, что между ними заключены вышеназванные договор купли-продажи векселя и предварительный договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №, согласно п. 2 которого стороны отменяют ранее принятые на себя обязательства по заключению в будущем основного договора купли-продажи в отношении вышеуказанной квартиры путем новации на новое обязательство на условиях п. 3 настоящего соглашения. На основании п.3 дополнительного соглашения стороны договорились, что вместо отмененных обязательств принимают на себя новое обязательство по заключению в будущем основных договоров купли-продажи в отношении следующих квартир: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС проектной площадью 61,51 кв.м., предварительной стоимостью 2 930 531,96 руб.; однокомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, проектной площадью 43,42 кв.м., предварительной стоимостью 2 068 666,85 руб. В настоящее время жилые помещения (квартиры), инвесторами которой выступали истцы, созданы в натуре, пригодны для использования по назначению, как это было указано в договоре, однако ответчик отказывает истцам в законном праве на получение права собственности на объекты инвестирования и необходимых правоустанавливающих документов. Истцы считают, что приобрели право собственности на квартиры на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Истцы полностью внесли установленный договором паевый и вступительный взносы за квартиры как объекты и результаты инвестиционной деятельности. В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиры в связи с тем, что у них отсутствуют подлинники правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав и на квартиры наложены ограничительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Истцы – Кудеркин Д.А., Назарова А.В. в судебное заседание не явились, доверил представлять свои интересы Кормилицыну С.А.

Представитель истцов по доверенности Кормилицин С.А., в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – представитель АО «ответчик1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Ответчик – представитель "ответчик3" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены. Возражений не представлено.

Ответчик – представитель "ответчик2" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, в представленном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик – представитель ОАО АКБ «ответчик4» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, в представленном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали.

3-и лица – представитель "наименование1" судебный пристав-исполнитель Калинина Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кудеркиным Д.А. и "наименование1" был заключен предварительный договор № (л.д.8-11).

В соответствии с п. 1 договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, проектной площадью 99,33 кв.м.

Согласно и. 2.7. договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере     4 732 397 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1" и Кудеркнным Д.А. был заключен договор купли-продажи векселя №, согласно которому истец приобрел простой беспроцентный вексель № номиналом 4 732 397 руб. (л.д.15-18)

Подтверждением данного факта является подписание соглашения ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО АКБ «ответчик4», "наименование1" и Кудеркиным Д.А., по которому стороны подтверждают, что между ними заключены вышеназванные договор купли-продажи векселя и предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ «ответчик4» и истцами был заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил заемщикам кредит на цели оплаты векселя по договору купли-продажи векселя, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между Кудеркиным Д.А. и "наименование1" обеспечением исполнения обязательств является залог векселя (л.д.22-31).

ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ «ответчик4» иКудеркиным Д.А. был заключен договор залога векселя № номинальной стоимостью 4 732 397 руб. (л.д.32-37).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №, согласно п. 2 которого стороны отменяют ранее принятые на себя обязательства по заключению в будущем основного договора купли-продажи в отношении вышеуказанной квартиры путем новации на новое обязательство на условиях п. 3 настоящего соглашения.

На основании п.3 дополнительного соглашения стороны договорились, что вместо отмененных обязательств принимают на себя новое обязательство по заключению в будущем основных договоров купли-продажи в отношении следующих квартир: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, проектной площадью 61,51 кв.м., предварительной стоимостью 2 930 531,96 руб.; однокомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, проектной площадью 43,42 кв.м., предварительной стоимостью 2 068 666,85 руб.

В настоящее время жилые помещения (квартиры), инвесторами которой выступали истцы, созданы в натуре, пригодны для использования по назначению, как это было указано в договоре, однако ответчик отказывает истцам в законном праве на получение права собственности на объекты инвестирования и необходимых правоустанавливающих документов.

Свои обязательства истцы исполнила в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права.

Согласно, представленных суду выписок из наименование2 на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем квартир №,№, расположенных по адресу: АДРЕС является ЗАО «ответчик1» (л.д.38-41).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру), а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истцов на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации права ЗАО ответчик1 нарушает их права на владение, распоряжение и использование квартирой.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиры в связи с тем, что у них отсутствуют подлинники правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав и на квартиры наложены ограничительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Поскольку истцы полностью внесли установленный договором паевый и вступительный взносы за квартиры как объекты и результаты инвестиционной деятельности, то суд считает, что они приобрели право собственности на квартиры на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 119 ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключения его из описи.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем по ..... по наименование3 ФИО, в обеспечении требований исполнительного документа, наложен арест (запрет распоряжаться имуществом) на принадлежащее должнику ЗАО «ответчик1» на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартиры, испрашиваемые истцами (л.д.42-62).

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

С учетом обстоятельств дела и представленных доказательств, суд считает, что ЗАО ответчик1 необоснованно зарегистрировало право собственности на спорные квартиры, а следовательно, фактически принадлежащие истцам квартиры были необоснованно включены в перечень имущества, на действия по распоряжению которым был наложен арест.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. за №102-ФЗ, квартиры, считаются находящимися в залоге у банка, в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности истцов на квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности АО «ответчик1» (ИНН №) на квартиры № и №, расположенные по адресу: АДРЕС.

Снять арест, запрет на совершение сделок и отчуждение квартир № и №, расположенных по адресу: АДРЕС.

Признать за Кудеркиным Д.А. и Назаровой А.В. право общей совместной собственности на квартиры № и №, расположенные по адресу: АДРЕС, с установлением ипотеки в пользу ОАО АКБ «ответчик4».

Заменить обеспечительные меры по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в виде залога векселя № на обеспечительные меры в виде залога квартир № и №, расположенных по адресу: АДРЕС.

Обязать ОАО АКБ «ответчик4» возвратить простой вексель № номинальной стоимостью 4 732 397 (четыре миллиона семьсот тридцать две тысячи триста девяносто семь) рублей "наименование1"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

         Судья: