Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2021 ~ М-272/2021 от 30.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года                                                        рп.Дубна Тульская область

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Костиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-277/2021 по исковому заявлению Воробьевой Татьяны Андреевны, Миляковой Зинаиды Андреевны к администрации муниципального образования Дубенский район о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

    установил:

    Воробьева Т.А. и Милякова З.А., с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к администрации МО Дубенский район о признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границ земельного участка.

    В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что им на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> каждого, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3200 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, который поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, однако сведения о местоположении его границ отсутствуют.

    В июле 2020 года с целью уточнения границ земельного участка они обратились к кадастровому инженеру и, в результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение его границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим администрации МО Дубенский район, в следующих координатах:

№ точек	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> составила 541 кв.м.

    Данное пересечение возникло по причине неверного определения координат характерных точек границ, которые по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждений, просуществовавших на местности более 15 лет, в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что является реестровой ошибкой, потому как на местности наложения вышеуказанных земельных участков нет. Граница между участками закреплена изгородью, спора о границах между сторонами не имеется. Неправильное местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не позволяет истцам поставить его на учет в ЕГРН границы своего земельного участка в соответствии с их положением на местности.

    Также указали на то, что обращения истцов к администрации МО Дубенский район об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, не привели к согласованию местоположения границ земельных участков в досудебном порядке. Поэтому было составлено заключение, в котором указано на невозможность постановки земельного участка на кадастровый учет, в связи с имеющимся пересечением, которое было направлено в адрес ответчика, однако какого-либо результата не последовало.

    Просят признать недействительными результаты межевания земельных участков и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:

    - о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 52 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, общей площадью 836 кв.м:

№ точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 3200 кв.м, согласно межевого плана от 19 марта 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

№ точки	Координаты
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Воробьева Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств, заявлений не представила.

    Истец Милякова З.А. и ее представитель по доверенности Кадыкова С.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца Миляковой З.А.

    Представитель ответчика администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Тимонина С.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

            Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Тульской области о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Миляковой З.А. и Воробьевой Т.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> за каждым, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3200 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности Миляковой З.А. и Воробьевой Т.А. подтверждается: свидетельствами о праве на наследство по закону от 14 августа 2018 года серии <данные изъяты> и серии <данные изъяты>, выпиской из ЕГРН от 19 марта 2021 года.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений ст.7,8 указанного Федерального закона, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в числе прочего из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со пп.4,5 указанной статьи, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п.4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закон РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу пп.2,7 ст.1, ст.8,22,61 указанного Федерального закона, сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Согласно межевому плану от 19 марта 2021 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Из представленного межевого плана следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок фактически располагается в кадастровом квартале с номером <данные изъяты>, а также он располагается в двух кадастровых кварталах с номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Земельный участок от точки 5 до точки 8 граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности и не требуют согласования. Документ образования земельного участка отсутствует. Местоположение границ земельного участка установлено путем проведения съемки местности с использованием GPS оборудования.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено, что граница участка пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 541 кв.м, координаты:

№ точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Граница ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была установлена путем определения на местности в натуре по фактической границе землепользования, существующей на местности более 15 лет и закрепленной объектом искусственного происхождения (забором).

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 52 м, по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности ни за кем не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 апреля 2021 года.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости <данные изъяты> - земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, поставлен на государственный кадастровый учет и его координаты определены по системе координат 1963 года.

В соответствии с п.56 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибки, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что постановка на государственный кадастровый учет произведена на основании документов, содержащих ошибку, поэтому руководствуясь ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в целях исключения нарушения прав заявителя суд приходит к выводу, что требования истца о признании результатом межевания недействительными, установлении границ земельных участков, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Воробьевой Татьяны Андреевны, Миляковой Зинаиды Андреевны к администрации муниципального образования Дубенский район о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

    Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находиться примерно в 52 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, общей площадью 836 кв.м:

№ точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 3200 кв.м, принадлежащего на праве собственности Воробьевой Татьяне Андреевне, Миляковой Зинаиде Андреевне, согласно межевого плана от 19 марта 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, по следующим координатам характерных точек:

№ точки	Координаты
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                              Н.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2021 года.