Решение по делу № 2-526/2021 ~ М-276/2021 от 03.03.2021

Дело № 2-526/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Халиуллиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллиной Р.Н. к Емец М.Е., Емец Л.В., администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной постройки, разделе в натуре земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на вновь образованный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Хайруллина Р.Н. обратилась в суд с иском к Емец М.Е.. Емец Л.В., просит признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить ее право собственности на квартиру, назначение жилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью 97,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>; прекратить право долевой собственности Емец М.Е. 1/3 (одна третья) доли и Емец Л.В. 2/3 (две третьих) доли на квартиру, назначение жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 90,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; произвести раздел земельного участка в натуре с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку, общей площадью 4 588 кв.м., по адресу: <адрес>, путем межевания по фактически установленным границам; прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиками на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку, общей площадью 4 588 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на вновь образованный земельный участок с условным кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1216 кв.м. В обоснование иска указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 97,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 4 588 кв.м., по адресу: <адрес>. Ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1216/4588 доли земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Также на праве общей долевой собственности вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчикам Емец М.Е. и Емец Л.В. по 1124/4588 и 2248/4588 доли земельного участка соответственно, согласно выписке на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам принадлежит и <адрес> по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 90,3 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ и записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись №, от ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Исходя из технической документации на жилое помещение (квартиру), составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, ее жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с квартирой № внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, канализация, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Принадлежащая ответчикам Емец М.Е. и Емец Л.В. квартира по адресу: <адрес>, являясь также структурно обособленным объектом от ее здания, имеет отдельный выход на земельный участок. То есть жилой дом состоит из двух квартир, которые фактически являются отдельными домами блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на квартиру № как части жилого многоквартирного дома <адрес>, данный жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

В связи с желанием признать свою квартиру обособленным жилым домом блокированной застройки, истцом принято решение и о разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4 588 кв.м., по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности у нее и ответчиков. Истцом были предприняты попытки устного урегулирования вопроса раздела земельного участка с Емец М.Е., Емец Л.В.., на что ответчики ответили отказом. В связи с тем, что жилой дом соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а квартиры № и № по адресу <адрес> являются двумя жилыми домами блокированной застройки и соответствуют требованиям, предъявленным к жилым домам, в связи с невозможностью достижения соглашения о разделе земельного участка в натуре, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения город Давлеканово МР Давлекановский район РБ.

Истец Хайруллина Р.Н., ответчики Емец М.Е., Емец Л.В. и их представитель Никифоров М.С., представитель ответчика – администрации городского поселения город Давлеканово МР Давлекановский район РБ, представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Давлекановскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец, ответчики и их представитель ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, ответчики Емец М.Е. и Емец Л.В., и представитель ответчика – администрации муниципального района Давлекановский район РБ Емельянов С.Н. исковые требования Хайруллиной Р.Н. признали, о чем представили соответствующие заявления.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 и 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается им. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики Емец М.Е. и Емец Л.В. и представитель ответчика – администрации муниципального района Давлекановский район РБ Емельянов С.Н. исковые требования Хайруллиной Р.Н. признали, о чем представили суду заявления о признании исковых требований.

В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принято судом.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При этом суд учитывает и то, что ответчики являются надлежащими, а представитель ответчика администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ Емельянов С.Н. вправе признать иск.

Оснований для отклонения иска нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хайруллиной Р.Н. к Емец М.Е., Емец Л.В., администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной постройки, разделе в натуре земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на вновь образованный земельный участок удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Хайруллиной Р.Н. на квартиру, назначение жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 97,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Емец М.Е. 1/3 (одна третья) доли и Емец Л.В. 2/3 (две третьих) доли на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 90,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Хайруллиной Р.Н. право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>;.

Произвести раздел земельного участка в натуре с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку, общей площадью 4 588 кв.м., по адресу: <адрес>, путем межевания по фактически установленным границам.

Прекратить право общей долевой собственности между Хайруллиной Р.Н. и Емец М.Е., Емец Л.В.     на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку, общей площадью 4 588 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Хайруллиной Р.Н. ней право собственности на вновь образованный земельный участок с условным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1216 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ, через Давлекановский районный суд РБ, в течение одного месяца.

Председательствующий /Подпись/ В.Р. Галимзянов
Копия верна

Судья В.Р. Галимзянов

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-526/2021 Давлекановского районного суда РБ.