Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-727/2016 ~ М-247/2016 от 09.02.2016

дело № 2-727/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 года                 г. Елизово Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Бецелевой Т.А., при секретаре судебного заседания Уманской О.Л., с участием представителя истца Русаковой М.С., ответчика Носиковой З.А., представителя третьего лица Кольцовой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Бикетовой ФИО8 к Носиковой ФИО9 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Бикетова Е.С. обратилась в суд с иском к Носиковой З.А. о расторжении договора аренды № нежилого помещения № в здании магазина № по адресу: <адрес>, площадью 118,2 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Елизовским потребительским обществом и ИП Носиковой З.А.; взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Елизовским потребительским обществом и ИП Носиковой З.А. заключен договор аренды нежилого помещения № в здании магазина № «Товары для дома» по адресу: <адрес>, общей площадью 118,2 кв.м для использования в торгово-розничной деятельности. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата составила <данные изъяты> руб. в месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. № размер арендной платы увеличен до <данные изъяты> руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи № истцом приобретено в собственность у Елизовского потребительского общества нежилое помещение: здание магазина № «Товары для дома», общей площадью 201,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ИП Носиковой З.А. направлено уведомление об изменении собственника арендуемого помещения, а также банковские реквизиты для перечисления арендная плата.

С начала 2014г. арендуемое нежилое помещение ответчиком используется не в соответствии с его целевым назначением, оплата аренды не производится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб.

В адрес Носиковой З.А. истцом направлена претензия с требованием об оплате задолженности и уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке Носикова З.А. отказывается расторгнуть договор аренды и погасить задолженность по арендной плате (л.д.6-8).

     В судебном заседании истец ИП Бикетова Е.С. не участвовала, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

     Представитель истца Русакова М.С. в судебном заседании уточнила исковые требования (л.д.97-98) в части взыскания задолженности по арендной плате и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., образовавшуюся за период с мая 2013г. по декабрь 2015г. (включительно). В остальной части исковые требования по поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Ответчик Носикова З.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д.38) и пояснила, что задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. не имеет. Не использует арендуемое помещение с июня 2015г.

    Представитель третьего лица Елизовского потребительского Общества Кольцова И.Е. в судебном заседании требования истца считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

    Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. истцом у Елизовского потребительского общества приобретено в собственность нежилое помещение: здание магазина №, общей площадью 201,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.17-21).

    Бикетова Е.С. является собственником нежилого помещения здания Магазина №, общей площадью 201,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.22).

    Между Елизовским потребительским обществом и ИП Носиковой З.А. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № нежилого помещения № в здании магазина №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 118,2 кв.м для использования в торгово-закупочной деятельности. Срок действия договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно пункта 3.1 договора аренды арендная плата за всю арендуемую площадь составляет <данные изъяты> руб.

    В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы был изменен и составил <данные изъяты> руб. в месяц (л.д.9).

    Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор подлежит досрочному расторжению:

по взаимному согласию сторон;

по требованию арендодателя:

- при использовании арендатором имущества в целом или частично не в соответствии с договором аренды;

- при использовании арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

- если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

- если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    В соответствии с п.6.3 Договора договор аренды не может быть расторгнут в одностороннем порядке до окончания срока его действия.

    Письмом от <данные изъяты>. Носикова З.А. уведомлена о смене Арендодателя на ИП Бикетову Е.С. (л.д.13-14).

    Из содержания искового заявления следует, что начиная с 2014г. арендуемое нежилое помещение ответчиком используется не по назначению и оплата аренды не производится.

    В судебном заседании ответчиком представлены документы – квитанции, подтверждающие внесение арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб. (л.д.84-94). Всего за период с мая 2013г. по декабрь 2015г. ответчиком оплачено <данные изъяты> руб.

    С учетом размера ежемесячной арендной платы <данные изъяты> руб., сумма начислений за период с мая 2013г. по декабрь 2013г. (8 месяцев) составит <данные изъяты> руб.; сумма начислений за период с января 2014г. по декабрь 2014г. (12 месяцев) составит <данные изъяты> руб.; сумма начислений за период с января 2015г. по декабрь 2015г. (12 месяцев) составит <данные изъяты> руб.; и всего за период с мая 2013г. по декабрь 2015г. сумма начислений по арендной плате составит <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.)

    Принимая во внимание, что всего за период с мая 2013г. по декабрь 2015г. ответчиком оплачено в счет арендной платы <данные изъяты> руб., сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.)

    Свои обязательства по своевременному внесению арендной платы Носикова исполняла ненадлежащим образом, начиная с декабря 2014г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. желая досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения в связи с допущенными арендатором нарушениями (нарушение сроков оплаты и неиспользование нежилого помещения по его целевому назначению), ИП Бикетова Е.С. направила в адрес Носиковой З.А. уведомление, в котором просила погасить задолженность по арендной плате и сообщила о расторжении договора аренды.

    Согласно пояснениям ответчика, данным в судебном заседании, необходимости в подписании соглашения о расторжении договора не было, поскольку она освободила нежилое помещение в июне 2015г., так как истец самовольно вскрыла магазин.

    При таких обстоятельствах, в силу установленного судом факта ненадлежащего исполнения арендатором Носиковой З.А. своих обязательств по договору аренды и наличия у арендодателя ИП Бикетовой Е.С. предусмотренного законом и договором права требовать расторжения договора аренда в случае грубого или неоднократного нарушения его условий со стороны арендатора, суд приходит к выводу о том, что договор аренды, заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. подлежит расторжению. Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с мая 2013г. по декабрь 2015г. подлежат частичному удовлетворению на сумму <данные изъяты> руб.

    Доводы ответчика о том, что в июне 2015г. она освободила арендуемое нежилое помещение не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для прекращения действия заключенного между сторонами договора аренды и прекращения исполнения арендатором своих обязательств, предусмотренных этим договором. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации безосновательный односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Пользование арендуемым помещением является правом, а не обязанностью арендатора, неиспользование арендатором указанного имущества не освобождает его от обязательства исполнения условий договора, в т.ч. от обязанности вносить арендные платежи в установленном договором порядке и размере до даты прекращения действия договора.

    Доводы ответчика о том, что в счет погашения задолженности по арендной плате ответчик оставила истцу ролставни на сумму <данные изъяты> руб. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку договор аренды не содержит условий о передаче имущества в счет погашения арендной платы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:          

исковые требования ИП Бикетовой ФИО10 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № здания магазина № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Елизовским потребительским Обществом и ИП Носиковой ФИО11.

Взыскать с Носиковой ФИО12 в пользу Индивидуального предпринимателя Бикетовой ФИО13 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2013г. по декабрь 2015г. в размере <данные изъяты> руб.

     В удовлетворении требований ИП Бикетовой ФИО14 о взыскании с Носиковой ФИО15 задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 25 апреля 2016г.

Председательствующий Т.А. Бецелева