Решение по делу № 2-229/2017 (2-4458/2016;) ~ М-4310/2016 от 07.11.2016

Дело №2-229/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года                             г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                     Мяленко М.Н.,

С участием помощника прокурора                    Каракуловой Я.В.,

при секретаре                                Ширяевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А. к И.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

В.А. обратился в суд с иском к И.А. и просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, указать в судебном решении, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета И.А. по месту жительства в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры в ней проживали: ФИО и её бывший муж И.А., дочь ФИО1. Согласно п.5 договора купли-продажи и в соответствии со ст. 292 ГК РФ в договоре указано, что И.А. сохраняет право пользования и проживания в приобретенной В.А. квартире до ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора В.А. сообщил ответчику, что он имеет право проживать в приобретенной квартире только до этого времени, после этого он должен освободить её, однако ответчик проживает в квартире до настоящего времени, истец вынужден обратиться в суд.

Также указал, что ответчик членом семьи собственника квартиры не является, в квартиру им не вселялся, в наем ему жилое помещение не сдавалось, каких-либо дополнительных соглашений о его проживании, собственник не заключал с ним. Проживание ответчика в квартире создает неустранимое препятствие истцу для вселения в квартиру, налагает на истца дополнительные расходы по оплате проживания в ней ответчика.

Истец В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя – ФИО2, которая поддержала заявленные истцом требования.

Ответчик И.А. и его представитель адвокат ФИО3 в судебном заседании заявленные истцом требования не признали, дали объяснения, изложенные письменном отзыве на исковое заявление (л.д.32-33).

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении требований истца отказать, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в общую долевую собственность «Покупателя» за плату недвижимое имущество: <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на десятом этаже жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 данного договора, на момент его заключения в указанной квартире на регистрационном учете состоят: И.А., ФИО, ФИО1, за которыми сохраняется право пользования и проживания (л.д. 8).

Решением Калининского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГг. по иску ФИО к И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что право пользования спорной квартирой для ответчика будет носить бессрочный характер, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (л.д.36-37).

Таким образом установлено, что И.А. приобрел самостоятельное право пользования квартирой по адресу: <адрес> это право не могло быть прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и В.А. был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Пунктом 5 договора предусмотрено, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО, ФИО1, за которыми, с согласия Покупателя, сохраняется право пользования и проживания. За И.А., зарегистрированным в указанной квартире, право пользования и проживания сохраняется на срок до ДД.ММ.ГГГГг., по истечении которого, И.А. утрачивает право пользования и проживания в указанной квартире (л.д.6).

Суд принимает во внимание, что В.А. является родным братом ФИО, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, и на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. ему не могло быть не известно о наличии у И.А. права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, при совершении сделки В.А. надлежащим образом был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.

Условие договора от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что за И.А., зарегистрированным в указанной квартире, право пользования и проживания сохраняется на срок до ДД.ММ.ГГГГг., по истечении которого, И.А. утрачивает право пользования и проживания в указанной квартире, не влечет прекращение им права пользования спорным жилым помещением, поскольку с И.А. данное условие не согласовано, своего согласия на прекращение права пользования с ДД.ММ.ГГГГ. он не давал.

При таких обстоятельствах И.А. может быть признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено, а потому суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.01.2017░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-229/2017 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____»______________201__░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░/ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____»______________201__░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░