Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1564/2023 ~ М-959/2023 от 10.04.2023

УИД 63RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2023 года <адрес>

К. районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

с участием представителя истца Памурзина Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Антонова В. А. к администрации г.о. Самарао признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Антонов Владимир А. К. районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что с<дата> на основании договора о предоставлении впользовании земельного участка под разведение индивидуальных садов № пользуется земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>, К. <адрес>, СДТ «Рассвет» - Орлов Овраг.

Указанный земельный участок истец приобрел у Халиуллина Х.Ф., скоторым заключался договор от <дата> о предоставлении впользование земельного участка под разведение индивидуальных садов №. Халиуллин Х.В. в свою очередь приобрел участок уНиколаевойР.Ш., которая являлась супругой НиколаеваВ.А., пользовалась она дачей с <дата>. Николаеву В.А. участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>.

Истец непрерывно пользуется испрашиваем земельным участком, оплачивает членские взносы. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истцом указано, что на основании статьи 234 Гражданского кодексаРФ в силу приобретательной давности, так и в соответствии сположениями п. 6 ст. 39.14 Земельного кодексаРФ, п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 10.<адрес> от <дата> №-ГД «О земле», как член садового товарищества, она имеет право оформить земельный участок в собственность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью638 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, К. <адрес>, СДТ «Рассвет», Орлов Овраг, участок 508, кадастровый №.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Николаева Р.Ш.

Протокольным определением от 12.07.20923 Николаева Г.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца Памурзина Г.Э., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования сучетом уточнений, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара, представители третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> иСДТ «Рассвет» - Орлов Овраг, Николаева Р.Ш., Николаева Г.В. всудебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу овозможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»до <дата>члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участокдо <дата>предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. Куказанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно статье 22 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ «Оведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч. 2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3).

В силу пункта 1 статьи 10.<адрес> от <дата> №-ГД «О земле» (в редакции от <дата>), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до <дата> либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до <дата>.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодексаРФ.

Также в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от <дата> №478-ФЗ, вступившей в силу с <дата>), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения администрации ш. Самары от <дата> № для садоводстваНиколаеву В. А. предоставлен впожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 600кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, К. <адрес>,СДТ «Рассвет» - Орлов Овраг, участок 508, что подтверждается свидетельством № от <дата>.

Как следует из выписки из ЕГРН, спорный земельный участок как ранее учтенный поставлен на кадастровый учет <дата> и ему присвоен кадастровый №. Участок имеет адресный ориентир: <адрес>, К. <адрес>,СДТ «Рассвет» - Орлов Овраг, участок 508, площадь 600 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Право собственности на спорный земельный участок согласно сведениям ЕГРН не зарегистрировано.

Установлено, что ввиду смерти Николаева В.А., по заявлению его супруги, между Николаевой Р.Ш. и правлением СДТ «Рассвет», в лице председателя Кошкаревой И.П., заключен договор о предоставлении впользование земельного участка № сроком на 10 лет с 1999 по 2009год. На основании заявления Халиуллина Х.Ф., последний справлением СДТ «Рассвет», в лице председателя Кошкаревой И.П.,заключил договор о предоставлении в пользование земельного участка № под разведение индивидуальных садов от <дата> сроком на 10лет.

<дата> Антонов В.А. приобрел у Халиуллина Х.Ф. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, К. <адрес>,СДТ «Рассвет» - Орлов Овраг, участок 508, за 10000 рублей, о чем составлена Халиуллиным Х.Ф. расписка. Между правлением СДТ «Рассвет», в лице председателя Кошкаревой И.П., и Антоновым В.А. заключен договора о предоставлении в пользование вышеуказанного земельного участка с правом пожизненное наследуемое владение.

Из справки председателя СДТ «Рассвет» следует, что Антонов В.А.является членом товарищества, уплачивает членские взносы, постоянно пользуется земельным участком №. Задолженности перед СДТ«Рассвет» не имеет. В подтверждение указанных обстоятельств истцом также представлены квитанции об оплате членских взносов.

В процессе рассмотрения дела Николаева Р.Ш., Николаева Г.В., которые являются супругой и дочерью Николаева В.А. правопритязаний на спорный земельный участок не предъявляли, нарушения прав третьих лиц не установлены.

Из указанных доказательств следует, что Николаев В.А. невоспользовался своим правом на приватизацию спорного земельного участка и распорядился им, по сведениям отдела ЗАГС умер, в связи с чем спорный земельный участок является неразграниченной государственной собственностью, правом на распоряжение которым обладает орган местного самоуправления, в связи счем также возможно разрешение заявленных требований на основании п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от<дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Истцом право на бесплатное внеочередное и первоочередное приобретение земельного участка не использовалось.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей БобковаМ.Ю и Бродская Л.В., пояснили суду, что споров, конфликтов по границам участкам истца не возникало, также отсутствуют правопритязания на участок иных лиц. Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его. Испрашиваемый участок всегда был огорожен забором, непереносился.

Судом принимаются указанные показания свидетелей по событиям, очевидцем которых они являются, в связи с чем оснований сомневаться в правдивости показаний не возникло.

Из информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной зоны, вне водоохраной зоны водных объектов.

По выписке из ИСОГД г.о. Самара, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара по состоянию на <дата> следует, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне садово-дачных участков (Р-5) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных <адрес> городской Думы от <дата> №.

Права в отношении испрашиваемого земельного участка возникли уземлепользователей до введения в действие Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истец использует участок по целевому назначению, каких-либо споров не установлено.

С учетом установленных обстоятельств, анализируя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка бесплатно, как член СДТ «Рассвет» - Орлов Овраг, а также с учетом вступления в силу указанной редакции пункта 9.1 Федерального закона от<дата> № 137-ФЗ, требования истца также могут быть удовлетворены впорядке приобретательной давности всоответствии со статьей 234 ГК РФ, поскольку из представленных вматериалы дела доказательств установлено, что после смерти Николаева В.А. пользователем земельного участка стала его супруга Николаева Р.Ш., после которой пользователем участка стал Халиуллин Х.Ф., у которого истец приобрел земельный участок и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антонова В. А.- удовлетворить.

Признать за Антоновым В. А. право собственности на земельный участок площадью 638 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, К. <адрес>, СДТ«Рассвет», Орлов Овраг, участок 508, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в следующих координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером Карамзиным В.А.:

№ точки	Координаты
	X	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через К. районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин