Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2706/2020 ~ М-1713/2020 от 29.04.2020

63RS0№-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июня 2020 года      г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Кривошеевой О.Н.,

при секретаре         Парчевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2706/2020 по иску Кретова А.В. к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кретов А.В. обратился в суд к ответчику с иском об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что Кретов А.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании Заочного решения Кировского районного суда от 19 июня 2012 год, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Номер регистрации №. Кретов А.В. также является собственником земельного участка по тому же адресу. Категория земли: Земли населенного пункта. Вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Площадью 585 кв.м. На основании Заочного решения Кировского районного суда от 19 июня 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 ноября 2012 г Право собственности на земельный участок зарегистрировано в регистрации права от 28 ноября 2012 г. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Номер регистрации № Кадастровый номер № Границы земельного участка нуждаются в уточнении. В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка Кретов А.В. обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Кретова изготовлен «План границ земельного участка. Месторасположение: <адрес> Земелепользователь Кретов Александр Владимирович». При проведении кадастровых работ не представилось возможным согласовать границы земельного участка с третьим лицом по точкам 6-3 «Плана границ», отсутствуют документы, позволяющие определить существование месторасположение границ уточняемого земельного участка 15 и более лет. Имеется План только 2007 года. Фактически Кретов А.В. занимает площадь 601 кв. м., что на 16 кв.м., больше, чем предусмотрено у истца правоустанавливающими документами. Указанное обстоятельство препятствует истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по результатам межевания. Границы земельного участка указанные на плане согласованы со смежными землепользователями за исключением третьего лица. Истец пользуется земельным участком длительное время, границы его закреплены на местности по периметру металлическими столбами и огорожены оградой. Просил установить границы земельного участка, принадлежащего Кретову А.В. на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 585 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> координатах и конфигурации согласно плану границ земельного участка, изготовленному 26.02.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ГУП Самарской области «ЦТИ»

В судебном заседании представитель истца Неверов В.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили.

Третье лицо Смелова М.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором указала, что является собственником земельного участка по адресу: г. Самара, Зубчаниновское шоссе, ул. Некрасова и Льва Толстого № 40а/59, который граничит с участком истца Кретова А.В. По плану границ ГУП С/о ЦТИ замечаний не имеет, с координатами межевой линии между участками согласна.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В настоящее время аналогичные положения содержатся в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном - законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Судом установлено, что истец Кретов А.В. на основании Заочного решения Кировского районного суда от 19 июня 2012 года, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 545,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 ноября 2012 г. (л.д. 13), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 23.01.2020г. (л.д. 9, л.д. 14-15)

Распоряжением Заместителя главы г.о. Самара - Глава Администрации Кировского района г.о. Самара от 07.11.2011г. № 202 земельному участку Кретова А.В. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 24)

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 25)

Также Кретов А.В. на основании Заочного решения Кировского районного суда от 19 июня 2012 г. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 ноября 2013 г. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер регистрации № (л.д. 12)

В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка, истец Кретов А.В. обратился к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ спорного земельного участка изготовлен «План границ земельного участка. Месторасположение: <адрес>. Земелепользователь Кретов А.В.». При проведении кадастровых работ не представилось возможным согласовать границы земельного участка с третьим лицом по точкам 6-3 «Плана границ», отсутствуют документы, позволяющие определить существование месторасположение границ уточняемого земельного участка 15 и более лет. Имеется План только 2007 года. Фактически Кретов А.В. занимает площадь 601 кв. м., что на 16 кв.м., больше, чем предусмотрено правоустанавливающими документами. Указанное обстоятельство препятствует истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по результатам межевания.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 16), границы спорного земельного участка согласованы, за исключением согласия третьего лица Смеловой М.Н.

В ходе рассмотрения дела в материалы дела третьим лицом Смеловой М.Н. было представлено согласие на уточнение границ земельного участка с Кретовым А.В.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2020г. следует, что Смелова М.Н, является собственником земельного участка, площадью 1280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (прежний адрес л.д. 17-22)

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 28.12.2019г., согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствует (л.д. 26)

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области на заявление Кредтова А.В. следует, что в государственном фонде данные, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы, инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27)

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 8.06.2020 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ, указанных земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В полученной выписке из ИСОГД г.о. Самара, выданной Департаментом градостроительства г.о. Самара 14.05.2020г. указано, что земельный участок, площадью 585 кв.м., по адресу: г<адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Земельный участок находится вне границ красных линий.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, а также, принимая во внимание, что спор по границам земельного участка истца с соседними земельными участками отсутствует, наложение спорного земельного участка с другими земельными участками не выявлено, приходит к выводу о том, что исковые требования Кретова А.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кретова А.В. к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Кретову А.В. на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 585 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в координатах и конфигурации согласно плану границ земельного участка, изготовленному 26.02.2020 года кадастровым инженером ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 07.07.2020г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева