Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2014 ~ М-362/2014 от 22.01.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Франчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации Муниципального образования «город Н. М. области» о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении долевой собственности,

установил:

Истец С. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «город Н. М. области» о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении долевой собственности.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № Администрации Ногинского муниципального района Московской <адрес> на передачу жилого помещения в собственность ей была передана в собственность двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м, в том числе жилой 19,5 кв.м, состоящая из 24/100 долей дома, общей площадью 110,9 кв.м, регистрационное удостоверение №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в договоре на передачу жилого помещения в собственность, номер квартиры был указан неправильно, поскольку истцу была передана в собственность <адрес>, а не № 1. Данная квартира является частью одноэтажного жилого <адрес> по вышеуказанному адресу, и состоит из следующих помещений: комнаты № (санузла), площадью 3,4 кв.м (литер А), комнаты № (жилой) площадью 10,1 кв.м (литер А); комнаты № (жилой), площадью 12,5 кв.м (литер А); общей площадью 26 кв.м, в том числе жилой 22,6 кв.м. Вышеуказанный дом состоял из трех квартир, каждая из которых имела свой собственных вход. Также при жилом <адрес> в г. Н. М. <адрес> имеется земельный участок, общей площадью 1941 кв.м, частью которого истец и ее семья пользуется более 40 лет, что подтверждается планом земельного участка от 1998 года Ногинского МОБТИ. На данном земельном участке также расположены хозяйственные постройки литер Г3, которые были построены семьей истца, и которыми также пользуется истица.

Просила суд признать за С. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: комнаты № (санузла) площадью 3,4 кв.м (литер А), комнаты № (жилой) площадью 10,1 кв.м (литер А); комнаты № (жилой), площадью 12,5 кв.м (литер А); общей площадью 26 кв.м, в том числе жилой 22,6 кв.м; прекратить долевую собственность С. на указанный жилой дом.

Истец С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца А. в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «город Н. М. области» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района <адрес> К. в судебном заседании исковые требования не признал, представил в суд письменные возражения, из которых следует, что выводы истца о том, что принадлежащая ему квартира, расположенная по адресу: <адрес> является частью жилого дома, поскольку указанный дом представляет собой одноэтажное строение, все части дома изолированы друг от друга, части дома не имеют помещений и сооружений общего пользования, не соответствует действительности. Из представленных истцом документов усматривается, что согласно правоустанавливающим документам, договору на передачу квартиры в собственность № №, регистрационному удостоверению, техническому паспорту жилого помещения (квартиры), спорное жилое помещение – отдельная квартира и это право никем не оспорено до настоящего времени. То обстоятельство, что дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из изолированных частей с самостоятельными входами, части дома не имеют помещений и сооружений общего пользования, не может повлечь изменение вида жилого помещения, а, следовательно, не может повлечь за собой признание за истцом права собственности не на квартиру, а на часть дома.

Третьи лица А., М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как усматривается из договора от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного между начальником «Бюро жилищного фонда и приватизации жилья» и гр. С., выписки из домовой книги, а также регистрационного удостоверения №№, выданного Ногинским бюро технической инвентаризации С. передано в собственность № доли в доме общей площадью 110,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4, 5, 12).

Согласно справке Ногинского бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности по реестровой книге за гр. С. – 24/100, на оставшуюся долю документов нет (л.д.11).

А. является совладельцем части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Постановлением Администрации Ногинского муниципального района Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность А. земельного участка, расположенного в <адрес>, городском поселении Н., г. <адрес>», А. предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301004:327 площадью 472 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «индивидуальная жилая застройка», как собственнику объекта недвижимого имущества, принадлежащего А. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Из технических характеристик указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что 24/100 доли, предоставленная С., являются частью дома.

Указанная часть дома изолирована и автономна от других частей дома, имеет самостоятельный вход.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что С. приобрела в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 110,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 26,1 кв.м, в том числе жилой 19,5 кв.м, поскольку указанная часть дома является частью одноэтажного дома, которая изолирована и автономна от другой части дома, находящейся в долевой собственности А., и зарегистрированной как часть дома, имеет самостоятельный вход и коммуникации.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования С. к Администрации Муниципального образования «город Н. М. области» о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования С. к Администрации Муниципального образования «город Н. М. области» о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении долевой собственности удовлетворить.

Признать за С. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: комнаты № (санузла) площадью 3,4 кв.м (литер А), комнаты № (жилой) площадью 10,1 кв.м (литер А); комнаты № (жилой), площадью 12,5 кв.м (литер А); общей площадью 26 кв.м, в том числе жилой 22,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между А. и С..

Решение является основанием для государственной регистрации за С. права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: комнаты № (санузла) площадью 3,4 кв.м (литер А), комнаты № (жилой) площадью 10,1 кв.м (литер А); комнаты № (жилой), площадью 12,5 кв.м (литер А); общей площадью 26 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.

Решение суда может быть обжаловано в Московской областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: