Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2769/2015 ~ М-2502/2015 от 10.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2015 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Воронцовой Е.С.,

при секретаре Авдеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2769/2015 по иску Чернышовой Ю.Н. к Администрация г.Тамбова о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова Ю.Н. обратилась в суд с иском к Администрация г.Тамбова о признании права собственности на земельный участок, площадью 48 кв.м., расположенный под гаражом №4 по ***, согласно прилагаемому плану границ земельного участка.

В обоснование иска Чернышова Ю.Н. указала, что ей на праве собственности принадлежит гараж №4, площадью 20,3 кв.м., инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***. Указанный гараж расположен на земельном участке, площадью 3344 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***. Согласно кадастровой выписке от 11.12.2014 г. земельный участок, площадью 3344 кв.м. поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый с видом разрешённого использования под жилой дом.

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от 02.03.2015 г. принято решение выделить из земельного участка, площадью 3344 кв.м. с кадастровым номером *** под многоквартирным жилым домом №*** по ***, шесть земельных участков под гаражами и землю, необходимую для подъезда и обслуживания, площадью 306 кв.м.: гараж №1 – площадь земельного участка 55 кв.м., гараж №2 – площадь земельного участка 48 кв.м., гараж №3 – площадь земельного участка 55 кв.м., гараж №4 – площадь земельного участка 48 кв.м.,

гараж №5 – площадь земельного участка 48 кв.м., гараж №6 – площадь земельного участка 52 кв.м.

Согласно проведённому межеванию площадь земельного участка, расположенного под принадлежащим Чернышовой Ю.Н. гаражом №4, составляет 48 кв.м.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок под гаражом не представляется возможным.

Истец Чернышова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Кузьменко Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация г.Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третье лицо Тетерева Т.Г. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что являлась председателем внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проходившего 02.03.2015 г. Одним из вопросов собрания было выделение из земельного участка площадью 3344 кв.м. под указанным домом шести земельных участков под гаражами. Голосование было очное путём сбора подписей собственников жилого дома, «за» проголосовало 109 собственников, «против» - не проголосовал никто, 3 собственника воздержались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьейили другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В суде установлено, что Чернышова Ю.Н. является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.10.2015 г. №***.

На основании договора купли-продажи гаража от 14.10.2011 г. Чернышова Ю.Н. является собственником гаража №4, назначение: нежилое, площадью 20,3 кв.м., инвентарный номер ***, литер: ***, этажность: ***, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2011 г. № *** (л.д.11).

Как следует из протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от 02.03.2015 г., и подтверждается пояснениями третьего лица – председателя собрания Тетеревой Т.Г., большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, принято решение выделить из земельного участка, площадью 3344 кв.м. с кадастровым номером *** под многоквартирным жилым домом №*** по ***, шесть земельных участков под гаражами и землю, необходимую для подъезда и обслуживания, площадью 306 кв.м.: гараж №1 – площадь земельного участка 55 кв.м., гараж №2 – площадь земельного участка 48 кв.м., гараж №3 – площадь земельного участка 55 кв.м., гараж №4 – площадь земельного участка 48 кв.м., гараж №5 – площадь земельного участка 48 кв.м., гараж №6 – площадь земельного участка 52 кв.м.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В целях защиты прав и интересов истца суд считает необходимым признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 48 кв.м., расположенный под гаражом №4 по ***, согласно прилагаемому плану границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышовой Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Чернышовой Ю.Н. право собственности на земельный участок, площадью 48 кв.м., расположенный под гаражом №4 по ***, согласно прилагаемому плану границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Воронцова Е.С.

Решение в окончательной форме принято 21.10.2015 г.

Судья Воронцова Е.С.