Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2951/2019 ~ М-1734/2019 от 20.05.2019

Дело № 2-2951/2019

УИД 24RS0032-01-2019-002195-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                             03 октября 2019 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи С.С. Сакович,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 354 от 18.07.2007г. в размере 46307 рублей 23 копейки, пени 4292 рубля 25 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка №354 от 18.07.2007г. заключенный с ФИО1

Требования мотивированы тем, что 18.07.2007 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №354, расположенного по адресу: <адрес> площадью 476 кв.м., для эксплуатации магазина. По данному договору ответчик не выплатил арендную плату за 2017-2018гг. в размере 46307 рублей 23 копейки. Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования Ширинский район в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности за фактическое пользование земельным участком, на претензию ответчик не отреагировал, задолженность не оплатил. В адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора земельного участка, ответ не получен.

Представитель истца - администрации муниципального образования Ширинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО4 /полномочия проверены/, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

По смыслу положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика выражающееся в неполучении направленного в его адрес, судебного извещения, и непредставлении в адрес суда информации о фактическом его месте нахождения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебным извещением, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Красноярска в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления главы муниципального образования Ширинский район № 953 от 29.06.2007г. между муниципальным образованием Ширинский район в лице главы муниципального района ФИО5 /арендодатель/ и ФИО1 /арендатор/ 18 июля 2007 года заключен договор аренды земельного участка №354, по условиям которого ФИО1 приняла земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:11:020105:0019, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации здания магазина, общей площадью 476 кв.м. с 29.06.2007г. до 29.06.2022г.

На момент заключения договора размер годовой арендной платы составляет 11345 рублей 90 копеек за весь земельный участок, вносится арендодателем не позднее 15 ноября оплачиваемого года /п. 2.2, п. 2.5 Договора/.

В соответствии с п. 2.8 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы, в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативно правовыми актами без согласования с Арендатором без внесения соответствующих изменений в договор.

По акту приема-передачи земельного участка, по договору №354 от 18.07.2017г. муниципальное образование Ширинский район передало, а ФИО1 приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 476 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что право аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером 19:11:020105:0019 с 05.09.2007г. по 29.06.2022г. зарегистрировано за ФИО1

Между тем, ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, сумма задолженности по арендной плате за период с 16.11.2017 года по 13.05.2019 года составила 46307 рублей 23 копейки, из них 22811 рублей 44 копейки - основной долг по арендным платежам за 2017г., 23495 рублей 79 копеек - основной долг по арендным платежам за 2018г.

28 января 2019г. управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район в адрес ФИО1 направлена претензия о выплате задолженности за фактическое пользование земельным участком.

Кроме того, истцом в адрес ФИО1 направлено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №354 от 18.07.2007г. с актом приема-передачи земельного участка.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 354 от 18.07.2017г. и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

При таких обстоятельствах исковые требования муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате земельного участка за период с 16.11.2017 года по 13.05.2019 года в размере 46307 рублей 23 копейки, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2.9 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

По правилам статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Следовательно, истец обоснованно начислил пени за неуплату арендных платежей в размере 4292 рубля 25 копеек за период с 16.11.2017 года по 13.05.2019 года, расчет которой является обоснованным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 5.1.2 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порче, при невнесении арендной платы по истечению срока платежа установленного в п. 2 настоящего Договор более двух раз подряд и нарушения других условий договора.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № 354 от 18.07.2017г., заключенного между муниципальным образованием Ширинский район Республики Хакасия и ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 1717 рублей 98 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия задолженность по договору аренды земельного участка № 354 от 18.07.2007 г., за период с 16.11.2017 года по 13.05.2019 года в размере 46307 рублей 23 копейки, пени за период с 16.11.2017 года по 13.05.2019 года в размере 4292 рубля 25 копеек, а всего 50599 (пятьдесят тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 48 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №354 от 18 июля 2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:11:020105:0019, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации здания магазина, общей площадью 476 кв.м. заключенный между муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1717 рублей 98 копеек.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        С.С. Сакович