Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15975/2015 от 09.07.2015

Судья – Есипко С.Н. Дело № 33-15975-15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«16» июля 2015 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Метова О.А., Стрыгиной С.С.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Локтевой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Сухомлина А.В. по доверенности – Петросьян Д.В. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 15 апреля 2015 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Радзиховская Е.В. обратилась в суд с иском к Сухомлину А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <...>, судебные расходы в размере <...>.

Представители ответчика иск не признали, пояснив, что по­скольку в обусловленный срок истица не получила кредит в ЗАО «БанкЖилФинанс», стороны заключили новый предварительный договор купли-продажи от <...> г., а также соглашение о задатке к нему от <...> г., по которому истец передала ответчику <...>. <...> сделка между сторонами не состоялась по причине отсутст­вия у банка денежных средств, в связи с санацией. Для того чтобы прояс­нить ситуацию и узнать реальные сроки выплаты средств истцом, прода­вец обратился в ОАО «РОСТ БАНК» с заявлением от <...> г., в кото­ром просил сообщить, имеется ли одобрение банка на сделку и перевод денежных средств. Однако ответ на это заявление банк не дал. <...> ответчик вручил истцу уведомление о совершение сделки по квартире на <...> в <...>. <...> истец не явилась в регистрирующий орган для заключения договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию - перехода права собственности, в доказательство чего представителем продавца был составлен акт от <...> г.. Несмот­ря на истечение срока предварительного договора, на протяжении после-дующих <...> ответчик ждал исполнения обязательств истцом. <...> ответчик уведомил истца о прекращении обязательств по предварительному договору купли-продажи и сообщил о том, что задаток в размере <...> не будет ей возвращен.

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 15 апреля 2015 года взыскано с Сухомлина А.В. в пользу Радзиховской Е.В. сумма неосновательного обогащения в размере <...>, судебные расходы в размере <...>.

В апелляционной жалобе представитель Сухомлина А.В. по доверенности – Петросьян Д.В. просит отменить решение и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Из материалов дела следует, что <...> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квар­тиры, расположенной по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора стороны обязались в срок до <...> заключить основанной договор купли-продажи квартиры.

В целях обеспечения исполнения договора истец уплатила ответчику сумму в размере <...> в качестве задатка, п. 3.2. договора.

Кроме того, сторонами было составлено и подписано соглашение о задатке от <...> года.

Не совершив до этого времени сделку, стороны заключили новый предварительный договор от <...> г., и обязались уже в срок до <...> заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Размер задатка сторонами был определен в размере <...> и оформлен соглашением о задатке от <...> г..

Сумма задатка была увеличена, поскольку между ответчиком и Фро­ловой Н.Н. был заключен аналогичный предварительный договор и согла­шение о задатке по продаже квартиры, расположенной по адресу: <...>.

<...> между истцом и ФГКУ «Федеральное управление нако­пительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» был заключен договор целевого жилищного займа, пре­доставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному

Целевой жилищный займ был предоставлен для уплаты первона­чального взноса на указанную квартиру.

<...> на банковский счет истца в банке ОАО «Рост Банк» по­ступил целевой жилищный займ в размере <...>, что подтвер­ждается выпиской по счету от <...> г..

<...> между ОАО «Рост Банк» и истцом заключен кредитный договор № 00789-BFI на покупку квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Сделка купли-продажи вышеназванной квартиры <...> не со­стоялась, поскольку в силу финансовых трудностей ОАО «Рост Банк» при­остановило выдачу заемных средств всем клиентам банка.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из толкования данной нормы следует, что последствием заключения предварительного договора является взаимное обязательство каждой из сторон в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Задаток согласно ст.329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В силу ч.1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Согласно ст.416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 4 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░., ░ ░░░░░░ ░░░░­░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░») ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...>.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░ <...> ░., ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░­░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░­░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░­░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░­░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░»

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 1102 ░░ ░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░­░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░­░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░­░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ <...> ░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >8, ░ ░░­░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.330 ░░░ ░░) ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░.– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>