Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2046/2020 ~ М-1789/2020 от 05.06.2020

63RS0№-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 июля 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Новое время» к Некрасовой М. А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новое время» обратилось в суд с иском к Некрасовой М.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Новое Время» и Волковой В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен Договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с договором №п уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Участник (Волкова В. Ю.) на возмездной основе уступает новому участнику (Некрасовой М. А.) права на Объект долевого строительства в строительстве «Жилого <адрес>, секции 1 и 2 во второй очереди строительства трех жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, в 1-й очереди реконструкции застройки квартала по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского», возводимого на земельном участке и права на получение Объекта долевого строительства в собственность новым участником по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является квартира, проектный № - три, во второй секции Объекта на 10 (десятом) этаже, проектной общей площадью 68,04 кв.м., жилой площадью 32,78 квадратных метра (площадь Квартиры с м лоджии (балкона) - 76,44 квадратных метра). В соответствии с п. 2.1. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Участник производит оплату Застройщиков сумме 3 057 600 руб. По результатам технической инвентаризации законченного строительства объекта, проведенной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжским филиалом <адрес> отделения, площадь <адрес>, приобретенная Участником по Договору, во второй секции жилого дома номер 200А по <адрес> на 10 этаже равна 78,90 кв.м. В соответствии с п.2.3 в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством Объекта фактическая общая площадь Квартиры и площадь лоджий (балконов) изменится по сравнению с ее проектной площадью и площадью лоджий (балконов), указанной в п. 1.1. более чем на один кв.м. Стороны уточняют общую сумму денежных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.2.1., и фактической площади по данным технической инвентаризации. При этом, в случае превышения фактической площади Квартиры над проектной, участник вносит дополнительные денежные средства, в случае превышения проектной площади Квартиры над фактической, Застройщик возвращает Участнику часть денежных средств в течение 15 банковских дней после подписания акта сверки взаиморасчетов, но не позднее даты передачи Квартиры по акту приема - передачи. <адрес> квартиры увеличилась на 2,46 кв.м. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон сумма доплаты по договору составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, которую Участник обязуется оплатить в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента регистрации Соглашения. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № участия долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. В настоящее время образовавшаяся задолженность участника перед застройщиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Некрасовой М.А. в пользу ООО «Новое Время» задолженность по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб.; неустойку за неисполнение обязательств по внесению денежных средств для строительства объекта, установленные договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 661,67 руб., государственную пошлину в размере 1 989,85 руб.

Представитель истца Козлова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новое время» и Волковой В.Ю. заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.1.1. данного договора участник обязуется принять участие в долевом строительстве объекта: «Жилой <адрес>, секции 1 и 2 во второй очереди строительства трех жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, в 1-й очереди реконструкции застройки квартала по адресу: РФ, <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение, а именно двухкомнатную квартиру, проектный номер – три, во второй секции объекта на 10 этаже, проектной общей площадью 68,04 кв.м., жилой площадью – 32,78 кв.м. (площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) – 76,44 кв.м).

Пунктом 1.5 договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.6 срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.1 указанного договора, общая сумма денежных средств, подлежащих оплате по договору, составляет 3 057 600 руб. и определена сторонами из расчета 40 000 за один квадратный метр общей площади квартиры и площади лоджий (балконов).Пунктом 2.4. указанного договора установлено, что в случае если по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта фактическая общая площадь квартиры и площадь лоджий (балконов) изменится по сравнению с ее проектной площадью и площадью лоджий (балконов), указанной п. 1.1. и приложении № к договору, более чем на один квадратный метр, стороны уточняют общую суму денежных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной п 2.1. договора и фактической площади по данным технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ между Волковой В.Ю. и Некрасовой М.А. заключен договор №п уступки прав требования, предметом договора является уступка участником на возмездной основе прав на объект долевого строительства в строительстве «Жилой <адрес>, секции 1 и 2 во второй очереди строительства трех жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, в 1-й очереди реконструкции застройки квартала по адресу: РФ, <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского» с кадастровым номером № и прав на получение объекта долевого строительства в собственность «Новому участнику» по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п.1.2 договора №п уступки права требования, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, проектный номер – три, во второй секции объекта на 10 этаже, проектной общей площадью 68,04 кв.м., жилой площадью – 32,78 кв.м. (площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) – 76,44 кв.м).

Стоимость объекта в соответствии с п.2.1 указанного выше договора, составила 3 057 600 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, установлена общая сумма денежных средств, подлежащих выплате по договору исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.2.1. договора и фактической площади по данным технической инвентаризации, а именно, площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий (балконов) с коэффициентом 1.00 (кв.м) была установлена 76,44 кв.м., площадь квартиры по технической инвентаризации законченного строительства объекта, с учетом площади лоджии (балкона) - 78,8 кв.м. В связи с чем образовалась разница между фактической площадью квартиры и проектной, подлежащей оплате - 2,36 кв.м.

Пунктом 3 указанного выше дополнительного соглашения установлено, что сумма доплаты по соглашению сторон составляет 50 000 руб., которую участник обязуется оплатить в течении 15 рабочих дней с момента регистрации настоящего соглашения.

Указанная выше квартира была передана Некрасовой М.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

В силу п. 8 указанного акта задолженность участника по договору на дату подписания застройщиком указанного акта составляет 50 000 руб.

Судом установлено, что срок исполнения ответчиком обязательств по оплате указанной выше суммы задолженности истек. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, что подтверждается отсутствием доказательств, указывающих на обратное.

В соответствии с п.6 ст.5 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.3. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик вправе в случае нарушения участником сроков исполнения обязательств по внесению денежных средств для строительства Объекта, установленных в соответствии с Договором, потребовать от Участника уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены, за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставила 9 661,67 руб. Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате указанной выше суммы задолженности, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы по договору о долевом участии в строительстве в размере 50000 руб. и неустойки в размере 9661,67 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом приведенной выше нормы процессуального права, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1 989,85 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новое время» к Некрасовой М. А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с Некрасовой М. А. пользу ООО «Новое время задолженность по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб.; неустойку за неисполнение обязательств по внесению денежных средств для строительства объекта в размере 9 661,67 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 989,85 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.