Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5603/2012 ~ М-5099/2012 от 30.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

10 декабря 2012 г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Пахомовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5603/12 по иску Васякиной Ирины Васильевны к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Васякина Ирина Васильевна обратилась в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства. В обосновании своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор об уступки права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с Закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «ГЛОБЭКС», от имени ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» договор был подписан на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и поручения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Торгово-развлекательного центра» (ООО «УК ТРЦ», согласно которого он переуступил истцу все права по договору об уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Открытым акционерным обществом Национальный торговый банк (ОАО) НТБ и Корезовой Ириной Николаевной, в котором Корезова И.Н. переуступила все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и ЗАО «ЭДС». Согласно данного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу документы для оформления в собственность жилого помещения, трёхкомнатную <адрес>, на № этаже общей площадью 130 кв.м., в <адрес>. Для исполнения обязательств ЗАО «ЭДС» установлен срок ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2007 года. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п.4.1-4.4. Договора, выполнены истцом полностью. Строительство 5 этажного дома фактически завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. В настоящий момент дом заселен, создано ТСЖ, жильцы получают и оплачивают все коммунальные платежи. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Застройщиков указанного выше объекта является ЗАО «ЭДС», им получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №з аренды земельного участка с ЗАО «ЭДС» общей площадью 9063,00 кв.м кадастровый номер № находящийся по адресу <адрес> Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была проведена инвентаризация <адрес> в <адрес>, инвентарный номер №. При инвентаризации дома квартире был присвоен номер № Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ФГУП «ЦТИ» жилое помещение, <адрес>, в <адрес> имеет следующие параметры: Общая площадь - 117,5 кв.м., Жилая площадь - 74,6 кв.м., подсобная площадь - 42,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых - 12,4 кв.м.

Однако до настоящего времени ЗАО «ЭДС» уклоняется от исполнения обязательств по договору: не предъявляет дом государственной приемочной комиссии, не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности. В связи с изложенным истец не может оформить свое право собственности на квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать право собственности за Васякиной Ириной Васильевной на жилое помещение, трёхкомнатную <адрес>, на № этаже, общей площадью 117,5 кв.м., жилой площадью - 74,6 кв.м., подсобной площадью - 42,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл, кладовых - 12,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 06.09.2012г. Кривецкий О.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв ответчика, в котором он просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самары по доверенности Обухова М.Г., представитель ЗАО КБ "ГЛОБЭКС" Хаева О.С. в судебном заседании оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Васякина Ирина Васильевна заключила договор об уступки права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с Закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «ГЛОБЭКС», от имени ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» договор был подписан на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и поручения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6). ООО «Управляющая компания Торгово-развлекательного центра» (ООО «УК ТРЦ»), согласно которого он переуступил истцу все права по договору об уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом Национальный торговый банк (ОАО) НТБ и Корезовой Ириной Николаевной, в котором Корезова И.Н. переуступила все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и ЗАО «ЭДС». Согласно данного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу документы для оформления в собственность жилого помещения, трёхкомнатную <адрес>, на № этаже общей площадью 130 кв.м., в <адрес>, в <адрес> (л.д.14-16). Для исполнения обязательств ЗАО «ЭДС» установлен срок ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2007 года. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п.4.1-4.4. Договора, выполнены истцом полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «ЭДС» был заключен договор №з аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 9063,00 кв.м. (л.д.30-33).

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с окончанием строительства жилого дома на основании Постановления Главы гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес> (л.д. 23).

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Васякиной И.В. о признании права собственности на жилое помещение вытекает из договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права в части <адрес>, на № этаже, общей площадью 117,5 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> застройщик ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Васякина И.В. имеет право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором.

ФГУП «ЦТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющего собой трехкомнатную <адрес>, на № этаже, общей площадью 117,5 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васякиной Ирины Васильевны к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности за Васякиной Ириной Васильевной на жилое помещение, трёхкомнатную <адрес>, на № этаже, общей площадью 117,5 кв.м., жилой площадью - 74,6 кв.м., подсобной площадью - 42,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых - 12,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2012 года.

Судья М.А. Наточеева