Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1606/2016 ~ М-1259/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-1606/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Мышалова Д.В.,

при секретаре Ильиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверина П.А. к ООО «Т-Строй», ООО «Промышленное и гражданское строительство» о признании права собственности на жилое помещение, признании недействительным соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Аверин П.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Т-Строй», в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Т-Строй» и ООО «Промышленное и гражданское строительство» (ООО «ПГС») был заключен договор долевого участия в строительстве № (Договор). Согласно условий Договора Застройщик обязался построить многоквартиный дом по адресу (строительный) <адрес> и после сдачи объекта в эксплуатацию передать в собственность квартиры (всего семь), с номерами: №. Договор содержит все необходимые условия. Согласно условиям Договора, Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию во 2-ом квартале ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленное и гражданское строительство» и ООО «В» был заключен договор цессии по уступке прав требования к Застройщику ООО «Т-Строй», по передаче квартиры № по вышеуказанному Договору, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра пор Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «В» и Г.Н.В.. был заключен договор уступки прав требования от Застройщика ООО «Т-Строй» по передаче квартиры № по вышеуказанному Договору, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Г.Н.В. и Авериным П.А. был заключен договор цессии по уступке прав требования к Застройщику ООО «Т-Строй» по передаче квартиры № по вышеуказанному Договору, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра пор Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Аверин П.А. обратился в ООО «Т-Строй» с заявлением о передаче объекта строительства квартиры №, т.к. другие квартиры стали оформлять в собственность. На обращение был получен ответ о том, что ООО «Т-Строй» считает Договор долевого участия в строительстве № расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой за данную квартиру.

Считает свои права потребителя нарушенными. Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и актом о присвоении адреса объекту недвижимости - Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Просит признать за собой, Авериным П.А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, площадью 31.15 кв.м., расположенную на 3-ем этаже 11 этажного дома, на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В последующем истец Аверин П.А., воспользовавшись правом, предоставленным ему ст.39 ГПК РФ, увеличил исковые требования, просил дополнительно признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ООО «Т-Строй» и ООО «ПГС» недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки в виде исключения из реестра записи о регистрации соглашения о расторжении договора и о регистрации права собственности на спорный объект. В обоснование увеличенных требований указал, что при рассмотрении дела ответчик ООО «Т-Строй» ссылается на то, что договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут по соглашению между ним и первоначальным дольщиком от ДД.ММ.ГГГГ., и указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ. Считает соглашение недействительной сделкой в силу ничтожности, т.к. на момент его регистрации стороной во взаимоотношениях с застройщиком уже был зарегистрирован он, как участник долевого строительства на основании договора уступки прав требования, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ., что не могло быть не известно регистратору, проводившему регистрационные действия. Договор долевого участия мог быть расторгнут по соглашению сторон, где сторонами выступают застройщик и участник долевого строительства. На момент подписания соглашения ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства являлось ООО «В», а на момент регистрации – Аверин П.А.

Определением суда увеличение иска было принято судом, в связи с чем к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Промышленное и гражданское строительство» (ООО «ПГС»).

В судебном заседании истец Аверин П.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что заключал договор уступки права требования в отношении объекта долевого участия в строительстве с Г.Н.В. самостоятельно, смотрел документы, которые не вызвали у него сомнений. Для исполнения обязательств по договору взял в Сбербанке ипотечный кредит, соответственно весь пакет документов дополнительно проверялся службой безопасности банка, где также не возникло подозрений относительно законности сделки и наличия у Цедента прав в отношении объекта недвижимости. Следил по Интернету о сроках ввода дома в эксплуатацию, звонил в компанию Застройщика по телефону и интересовался о сроке. После того как дом был сдан, он записался на осмотр квартиры, осмотрел, указал на выявленные недостатки, которые были зафиксированы, а его направили в офис застройщика для урегулирования спора. Он поехал в офис Застройщика, сдал пакет документов и только тогда, после детальной проверки, ему сообщили, что якобы акт исполнения обязательств по договору между Застройщиком и первоначальным участником долевого строительства (ООО «ПГС) является подложным. Данный акт у него имелся лишь в копии, т.е. в том виде, в котором был ему передан от Г.Н.В. Пытался разобраться в спорной ситуации самостоятельно в компании Застройщика, с Г.Н.В.., в Управлении Росреестра, но везде безрезультатно, в связи с чем обратился в суд.

Представитель истца – Гуськов А.И., действующий на основании доверенности, исковые требования также поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Считает своего доверителя единственным законным участником долевого строительства, поскольку все условия договора уступки прав требования в отношении объекта долевого строительства им исполнены, исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве предыдущими дольщиками, от которые право требования по договору перешло к истцу, подтверждено имеющимися документами, которые прошли экспертизу при регистрации в Управлении Росреестра по Пензенской области. Соглашение о расторжении договора между Застройщиком и первоначальным участником долевого строительства считает незаконным. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Т-Строй» представило отзыв на исковое заявление, согласно которого считают требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т-Строй» (Застройщиком) и Обществом с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» (далее - ООО «ПГС» либо Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № (далее - ДДУ). По условиям указанного Договора Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом стр. № корпус № в г.Пенза, <адрес> передать Участнику долевого строительства квартиры в указанном доме №. а Участник - оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 1.2 ДДУ при надлежащем выполнении всех обязательств по договору Участнику долевого строительства подлежит передаче объект долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214).

Согласно п. 5.2 Договора уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Аналогичное требование содержится в п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 5.3 Договора уступка прав требований по договору оформляется отдельным соглашением, подписываемым Застройщиком, Участником долевого строительства и третьим лицом, приобретающим права требования по договору, в котором отражается произошедшая перемена лиц в обязательстве условия такой перемены. В случае, если уступка прав требования по договору оформлена двусторонним договором/ соглашением, подписанным Участником долевого строительства и третьим лицом, то Участник долевого строительства в срок не позднее 3-х дней с момента государственной регистрации соглашения/договора об уступке прав требования по настоящему договору обязан письменно уведомить Застройщика о произошедшей уступке прав требования и перемене лиц в обязательстве путем направления копии соглашения/договора об уступке прав требования.

В ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Т-Строй» стало известно о том, что права на квартиру № в многоквартирном жилом доме стр. № корпус № в г.Пенза, <адрес> (строительный адрес) зарегистрированы за Авериным П.А. на основании нескольких договоров уступки прав требований в отношении указанной квартиры.

Однако о состоявшейся уступке прав требований по Договору ООО «Т-Строй» не было уведомлено, денежные средства за квартиру № в пользу Общества до настоящего времени не перечислены.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Достоверных доказательств оплаты Участником долевого строительства обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом не представлено. Копия акта исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Т-Строй» и ООО «ПГС» таким доказательством не является, так как данный документ Ответчиком не подписывался, оригинал данного документа у Истца и Ответчика отсутствует.

Поскольку первоначальный участник долевого строительства (ООО «ПГС») не исполнил обязательство перед застройщиком по оплате цены договора, перевод на нового участника долевого строительства (ООО «В») права требования по договору долевого участия в строительстве с одновременным переводом на него долга в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, не производился и не оформлялся, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ.. заключенный между ООО «ПГС» и ООО В», не соответствует требованиям части 1 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в силу положений ст. ст. 167, 168. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, не влекущим юридических последствий.

Соответственно недействительными являются и последующие сделки по уступке права требования с Г.Н.В., а также с Авериным П.А., как основанные на недействительной сделке.

При этом факт государственной регистрации договоров, основанных на вышеуказанных договорах уступки права требования, так и факт оплаты по ним не имеют правового значения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т-Строи» п ООО «ПГС» было подписано соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №, зарегистрированное УФРС России по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3 Соглашения на момент подписания настоящего соглашения Участником долевого строительства оплата денежных средств за Квартиру, указанную в п. 1 настоящего соглашения, не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области было зарегистрировано право собственности ООО «Т-Строй» на квартиру, назначение: жилое, площадь 31,1 кв.м., этаж: 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Т-Строй» Аверина Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве. Дополнительно пояснила, что у застройщика отсутствуют сведения о поступлении в адрес компании информации об уступке прав требования в отношении спорной квартиры от первоначального участника к иным лицам. Первоначальный договор участия в долевом строительстве между ООО «Т-Строй» и ООО «ПГС» заключался в отношении нескольких квартир. Обязательства дольщика по оплате спорной квартиры не исполнены ни первоначальным участником, не поступали денежные средства в счет исполнения обязательств по оплате за нее и в последующем, после заключения договоров уступки прав требования с последующими лицами. Переход права требования по договору уступки прав, при не исполнении обязательств первоначальным участником долевого строительства, был возможен только с одновременным переводом долга, что не было исполнено. Соответственно, считает сделку по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «ПГС» и ООО «В», ничтожной, противоречащей требованиям закона, не влекущей наступления юридических последствий, а следовательно последующие сделки в отношение указанной квартиры также являются незаконными. Кроме того, акт исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГг., копия которого приложена истцом к исковому заявлению, и на который ссылается истец в своем иске, не может являться допустимым доказательством в силу того, что подписан от имени застройщика не уполномоченным лицом, поскольку С.В.С.. на тот момент уже давно не являлся генеральным директором ООО «Т-Строй». Данное обстоятельство лишний раз подтверждает то, что акт является подложным, и вероятно поэтому оригинал данного документа отсутствует не только у Застройщика, но также и у иных заинтересованных сторон, в том числе в деле правоустанавливающих документов, находящемся в Управлении Росреестра пор Пензенской области. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчик ООО «Промышленное и гражданское строительство» своего представителя в судебное заседание не прислало, были извещены почтовым отправлением, телеграммой, которые остались не врученными.

В соответствии с положениями п.п.2 и 3 ст.54 ГК РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Представитель 3-его лица ООО «В» Досковская Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее, в ходе производства по делу исковые требования считала обоснованными, подлежащими удовлетворению, поясняла, что свои обязательства по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ компания перед Цедентом – ООО «ПГС» исполнила в полном объеме, что подтверждено актом исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ а также актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ При этом в компании отсутствуют достоверно подтвержденные сведения о получении от Цедента при заключении договора цессии акта исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., что было предусмотрено п.2.2. договора цессии. Не смогла также представить доказательства направления в адрес застройщика уведомления об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «ПГС» и ООО «В», а также от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «В» и Г.Н.В.

Третье лицо Г.Н.В.. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте проведения слушания почтовым отправлением.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебном заседании представлял Гафаров Р.Г., действующий на основании доверенности, который исковые требования оставил на усмотрение суда с учетом замечаний, указанных в представленном в письменном отзыве, где указано следующее: ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Т-Строй» и ООО «Промышленное и гражданское строительство».

Объектом долевого строительства по указанному договору являлась, в том числе, квартира № планируемой общей площадью 31,15 кв.м., жилой 15,2 кв.м., этаж 3, подъезд 1 в многоквартирном жилом доме (стр. № корпус №) в г. Пенза, <адрес> на земельном участке кадастровый № (далее - Объект).

Документы на государственную регистрацию от имени ООО «Промышленное и гражданское строительство» подавал по доверенности А.Д.Р..

ДД.ММ.ГГГГ А.Д.Р. действующий от имени ООО «Промышленное и гражданское строительство», и Г.Н.В., действующая от имени ООО «В», обратились с заявлением об уступке права требования в отношении Объекта.

В соответствии с п.2.5 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Промышленное и гражданское строительство» и ООО «В», цедент подтверждает, что полностью исполнил обязанности перед Застройщиком по оплате передаваемых по настоящему Договору прав требования.

Поскольку основания для отказа в регистрации отсутствовали, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сделана запись №.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Объекта был зарегистрирован договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «В» и Г.Н.В.. Кроме того, в ЕГРП была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ООО «В», которая была прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления представителя ООО «В» Т.Е.Н. и Г.Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ. в Управление с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора в отношении Объекта обратились К.А.А. действующий от имени ООО «Промышленное и гражданское строительство», и П.С.В., действующая от имени ООО «Т-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ. Аверин П.А. и Г.Н.В. обратились с заявлением о государственной регистрации договора уступки прав требования в отношении Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г.Н.В.. и Авериным П.А. Кроме того, в ЕГРП была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры №

Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру № по адресу: г. Пенза <адрес>

В соответствии с п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I ЕГРП.

Таким образом, расхождение сведений между ГКН и ЕГРП не допускается.

По сведениям государственного кадастра недвижимости объект недвижимости, на который просит признать право собственности истец, имеет кадастровый № и площадь 31,1 кв.м.

При изложенных обстоятельствах полагаю, что заявленное требование подлежит уточнению в части площади объекта.

Следует также отметить, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ООО «Т-Строй» на квартиру, назначение: жилое, площадь 31,1 кв.м., этаж: 3, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в Управление поступило определение Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении иска, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о запрете производить какие - либо действия (регистрация, отчуждение) с вышеуказанной квартирой.

Истец просит в качестве применения последствий недействительности сделки указать Управлению исключить из реестра записи № о регистрации соглашения о расторжении и № о регистрации права собственности на спорный объект.

По смыслу ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из изложенного следует, что исключение записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) не может являться применением последствий недействительности сделки.

Более того, в соответствии с п. 130 приказа Минэкономразвития РФ от 23.12.2013г. №765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации...» государственная регистрация расторжения (прекращения) договора участия в долевом строительстве осуществляется посредством погашения регистрационной записи в подразделе III-4 в порядке, установленном разделом VI настоящих Правил. При расторжении договора участия в долевом строительстве на основании соглашения сторон договора также заполняется запись подраздела III-4.

В силу изложенного запись № была погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно требования об исключении записи № о регистрации права собственности следует отметить следующее.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на спорную квартиру. При удовлетворении указанного требования и последующей регистрации права собственности истца на квартиру на основании вступившего в законную силу решения суда в ЕГРП будет внесена новая запись о праве собственности, а запись № соответственно будет погашена.

При изложенных обстоятельствах полагаю, что необходимость в заявлении требования о применении последствий недействительности сделки в данном случае отсутствует. Разрешение требования о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой полагаю на усмотрение суда.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание представителя не прислали, письменным заявлением представитель С.А.А. действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В ходе рассмотрения дела предоставляла отзыв в письменном виде, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ. Аверин П.А. обратился в Банк за получением кредита на приобретение строящегося жилья. В качестве договора-основания, в соответствии с которым осуществляется инвестирование строительства, представлен проект договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Г.Н.В. (Цедент) и Авериным П.А. (Цессионарий) в отношении однокомнатной квартиры №, состоящей из одной жилой комнаты, общей проектной площадью с учетом понижающих коэффициентов балконов и лоджий 34,14 кв. м, расположенной на 3 этаже 11- ти этажного многоквартирного жилого дома (стр. № корпус № со встроенными объектами социально-бытового обслуживания и торговыми помещениями, находящего по адресу: г. Пенза, мкр. <адрес> (строительный адрес).

В составе пакета документов также были представлены договор № в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Т-Строй» и ООО «Промышленное и гражданское строительство» (далее - ООО «ПГС»); договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО    «ПГС» и ООО «В»; договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «В» и Г.Н.В.. Указанные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее - Управление Росреестра по Пензенской области), о чем имеются отметки с указанием даты регистрации и номера записи.

После получения полного пакета документов ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении кредита клиенту.

Аверин П.А. (Заемщик) и Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № ОАО «Сбербанк», подписав Индивидуальные условия кредитования, заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор), неотъемлемой частью которого являются «Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее - Общие условия кредитования), размещённые на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях. В соответствии с п. п. 1 - 6 Индивидуальных условий договора потребительского кредита Банк предоставил Заемщику кредит «Приобретение строящегося жилья» в размере <данные изъяты> рублей под 14,0 % годовых на срок 120 месяцев с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий кредитования, в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору:

До выдачи кредита - Залог прав требования участника долевого строительства: инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира №, состоящая из одной жилой комнаты, расположенная на 3 этаже 11-этажного многоквартирного жилого дома (стр. № корпус №), находящегося по адресу: г. Пенза, <адрес> (строительный адрес).

После выдачи кредита - залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.1 Общих условий кредитования датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита на счет кредитования. Согласно п. 2.1.1.1 Общих условий кредитования выдача кредита при оформлении залога прав требования участника долевого строительства осуществляется после предоставления заключенного (зарегистрированного) в установленном действующим законодательством порядке договора-основания инвестирования объекта недвижимости, при этом договор- основание должен содержать отметку о залоге прав требования участника долевого строительства в пользу Кредитора.

В соответствии с разделом 3 указанного договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты> рублей. Цессионарий обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства квартиры, указанной в п. 1.2 договора, в следующем порядке: оплата денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей производится Цессионарием за счет собственных средств в день подписания договора; оплата денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей производится Цессионарием безналичным перечислением на расчетный счет №, открытый на имя Г.Н.В. в Пензенском отделении № Сбербанка России за счет предоставляемых Банком кредитных средств в течение двух банковских дней с даты фактического получения Цессионарием кредита.

Договор уступки прав требования в отношении спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Г.Н.В.и Авериным П.А., зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). Кроме того, в ЕГРП была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу Банка (запись регистрации №).

После выполнения клиентом перечисленных выше условий кредит в сумме <данные изъяты> рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на текущий счет Аверина П.А., указанный в п. 17 кредитного договора. Таким образом, Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств полностью, что подтверждается «Распорядительной надписью филиала (дополнительного офиса) ОАО «Сбербанк России» и выпиской по лицевому счету.

ДД.ММ.ГГГГ., после получения кредита, Аверин П.А. внес денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на счет Г.Н.В., указанный в договоре уступки прав требования, что подтверждается приходным кассовым ордером. Также имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении Г.Н.В. от Аверина П.А. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, подписанная Сторонами договора. Таким образом, Истец выполнил свои обязательства по указанному договору уступки прав требования.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1.3 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.Н.В. (Цедент) и Авериным П.А. (Цессионарий), к Цессионарию переходят все права требования к ООО «Т-Строй» (Должник) в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют у Цедента по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «В» и Цедентом.

Согласно п. 2.2 указанного договора Цедент извещает Должника о переходе прав кредитора к другому лицу и уведомление предоставляет Цессионарию. Аналогичное положение содержится в договоре уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «В» (Цедент) и Городновой Н.В. (Цессионарий).

Кроме того, в соответствии с п. 2.5 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПГС» (Цедент) и ООО «В» (Цессионарий), Цедент подтверждает, что полностью исполнил обязанности перед Застройщиком по оплате передаваемых по настоящему договору прав требования. Пункт 2.6 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность Цессионария в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации уступки права требования письменно уведомить Застройщика о переходе права. Если Застройщик не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе права от Цедента к Цессионарию, Цессионарий несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

Однако согласно позиции, изложенной ООО «Т-Строй», о состоявшейся уступке прав требований Ответчик не был уведомлен. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т-Строй» и ООО «ПГС» было подписано соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры №, зарегистрированное Управлением Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что на момент подписания указанного соглашения участником долевого строительства в отношении спорной квартиры являлось ООО «В», а на момент регистрации - Аверин П.А.

При этом в материалах дела имеется копия письма ООО «Т-Строй» в адрес генерального директора ООО «ПГС» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Застройщик сообщает о получении разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного жилого дома (жилому дому присвоен адрес: <адрес>) и необходимости подписания передаточного акта в отношении спорной квартиры (№).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Пензенской области зарегистрировало право собственности на спорный объект недвижимости (квартира, назначение: жилое, площадь 31,1 кв. м, этаж: 3, адрес объекта: <адрес>) за ООО «Т-Строй».

На основании вышеизложенного, Банк просит суд удовлетворить исковые требования Аверина П.А. в полном объеме.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика ООО «ПГС», третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Исследовав представленные сторонами в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему:

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом(п. 3).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Т-Строй» (Застройщик) и ООО «Промышленное и гражданское строительство» (Участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный условиями договора срок с привлечением сил и средств других лиц построить многоквартирный дом (стр.№ корпус №) в г.Пенза, <адрес>), после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства, в том числе, квартиру № планируемой общей площадью 31,15 кв.м., жилой 15,2 кв.м., этаж 3, подъезд 1 в многоквартирном жилом доме, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п.п. 3.1., 3.2. Договора, стоимость квартиры № составляет <данные изъяты> рубля. Оплата производится Участником долевого строительства в течении 3-х месяцев после государственной регистрации в Управлении Росреестра, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленное и гражданское строительство» (Цедент) и ООО «В» (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.2. данного договора Цедент обязуется передать Цессионарию Договор участия в долевом строительстве и акт исполнения обязательств между Цедентом и Застройщиком, после исполнения Цессионарием своих обязательств по оплате, предусмотренных договором. Актом исполнения обязательств от <данные изъяты>. подтверждено и не оспаривается сторонами, что обязательства по оплате ООО «В» перед ООО «ПГС» исполнило в полном объеме.

При этом, п.2.7. договора цессии установлено, что Цессионарий в течении пяти рабочих дней с даты государственной регистрации уступки права требования обязан письменно уведомить застройщика о состоявшемся переходе права требования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «В» (Цедент) и Г.Н.В (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, застройщиком по которому (должник по Договору) является ООО «Т-Строй», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Пензенской области, в отношении спорной квартиры, являвшейся объектом долевого строительства. Сторонами не оспорено, что в соответствии с Актом исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.В. исполнила свои обязательства по оплате перед ООО «В».

Согласно п.2.2. Договора Цедент извещает Должника о переходе прав кредитора к другому лицу и уведомление предоставляет Цессионарию.

ДД.ММ.ГГГГ между Г.Н.В. (Цедент) и Авериным П.А. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в отношение спорной квартиры, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Пензенской области.

При этом, также согласно п.2.2. Договора Цедент извещает Должника – Застройщика ООО «Т-Строй», о переходе прав кредитора к другому лицу и уведомление предоставляет Цессионарию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т-Строй» (Застройщик) и ООО «Промышленное и гражданское строительство» (Участник долевого строительства) заключено Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., в части квартиры № планируемой общей площадью 31,15 кв.м., жилой 15,2 кв.м., этаж 3, подъезд 1 в многоквартирном жилом доме (стр.№ корпус №) в г.Пенза, № зарегистрированное в Управлении Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3 Соглашения отмечено, что на момент подписания Соглашения Участником долевого строительства оплата денежных средств за Квартиру не производилась.

Кроме того, из отзыва и пояснений представителя Управления Росреестра по Пензенской области в судебном заседании известно, что ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по Пензенской области зарегистрировало право собственности на спорный объект недвижимости (квартира, назначение: жилое, площадь 31,1 кв. м, этаж: 3, адрес объекта: <адрес> за ООО «Т-Строй».

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Статья 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Достоверных и допустимых доказательств факта оплаты ООО «Промышленной и гражданское строительство» цены договора по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в части квартиры №, в какой-либо форме в материалах дела не имеется, и участвующими в деле лицами суду не представлено.

Истец Аверин П.А. и его представитель в обоснование своих исковых требований ссылаются на Акт исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ООО «Т-Строй» подтверждает полное исполнение обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в части оплаты спорной квартиры, со стороны ООО «Промышленное и гражданское строительство».

Вместе с тем представитель ООО «Т-Строй» категорически отрицает факт оплаты ООО «ПГС» цены договора, при этом представила Решение Единственного участника ООО «Т-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ о назначении с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Генеральным директором Общества П.С.И.., и Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении П.М.И. в должность, в обоснование своих доводов о том, что Акт исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ на который ссылается истец, не может являться достоверным доказательством, поскольку в нем указано, что от имени Общества действует Генеральный директор С.В.С., в действительности таковым не являвшийся. Данный факт дополнительно подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ, представленными самим истцом в приложении к исковому заявлению.

Разрешая гражданское дело суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Стороной истца суду не представлено достоверных доказательств того, что ООО «Промышленной и гражданское строительство» исполнило свои обязательства, как участника договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, по оплате цены договора в части спорной квартиры, либо перевело свои долговые обязательства с согласия кредитора на иное лицо.

Доказательства уведомления ООО «Т-Строй» об уступке ООО «ПГС» права требования по Договору ООО «Вертикаль», а тем в свою очередь Г.Н.В., а той в свою очередь Аверину П.А. до ДД.ММ.ГГГГ., в суд стороной истца не представлены, как и оригинал акта исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием оригинала документа и оспариванием стороной ответчика его подлинности, суд не может принять данный документ в копии в качестве допустимого доказательства, положенного в обоснование доводов искового заявления. Кроме того, при оценке данного документа (в копии), суд учитывает доказательства, представленные ответчиком, подтверждающие что акт подписан от имени лица, не имеющего право скреплять документ подписью.

Поскольку первоначальный участник долевого строительства ООО «Промышленное и гражданское строительство» не исполнил обязательство перед застройщиком по оплате цены договора, перевод на нового участника долевого строительства ООО «В» права требования по договору долевого участия в строительстве с одновременным переводом на них долга в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, не производился и не оформлялся, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПГС» и ООО «В» не соответствует требованиям части 1 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в силу положений ст. ст. 167, 168, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, не влекущим юридических последствий. Соответственно недействительными являются и последующие сделки по уступке права требования с Г.Н.В. и Авериным П.А., как основанные на недействительной сделке.

При этом, как факт государственной регистрации договоров, основанных на договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., так и факт оплаты по ним не имеют правового значения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судом не могут быть приняты во внимание доводы истца и его представителя в обоснование требования о признании недействительным соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Т-Строй» (Застройщиком) и ООО «ПГС» (Участником долевого строительства), в части спорной квартиры и применении последствий недействительности сделки. Доказательств недействительности данного Соглашения заинтересованной стороной суду, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает в удовлетворении исковых требований Аверину П.А. отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Аверина П.А. к ООО «Т-Строй», ООО «Промышленное и гражданское строительство» о признании права собственности на жилое помещение, признании недействительным соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца, начиная с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено: 05.07.2016 года.

Судья Мышалов Д.В.