Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2011 ~ М-216/2011 от 04.02.2011

Заочное

РЕШЕНИЕ № 2-611/2011

Именем Российской Федерации

31 марта 2011г г. Канск

Канский городской суд, Красноярского края в составе председательствующего судьи Мизгерт О.В.,

при секретаре Шинкаревой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о взыскании долга по оплате стоимости квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о взыскании долга по оплате стоимости квартиры.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5, ФИО7. заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Стоимость квартиры определена 550 000руб.

В соответствии с договором п.2.3 покупатели оплачивают продавцу указанную в п. 2.1 договора сумму на следующих условиях: 219 821 руб 25 коп. выдается покупателями в виде задатка продавцу на условиях, определяемых соглашением о задатке, 330 178руб 75 коп. перечисляется Пенсионным фондом РФ на основании решения УПРФ в г. Заозерный и Рыбинском районе, Красноярского края № 20 от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала, не позднее ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 безналичным расчетом.

Квартира была передана им ответчикам по акту приема передачи.

В связи с тем, что задаток Ответчики не выплатили, была взята с ответчика ФИО5 расписка об обязательстве с его стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ рассчитаться за покупку дома. Долговая расписка составлена на сумму 210 000рублей. На сегодняшний день задолженность за покупку дома ответчиком не выплачена в сумме 219 821руб 25 коп. Просит взыскать сумму 219 821руб 25 коп, а также возврат государственной пошлины в сумме 5 398руб 21 коп, юридические услуги в сумме 3500рублей. а всего 8898руб 21 коп + 219 821руб 25 коп= 228 717руб 46 коп, путем обращения взыскания на заложенное в его пользу имущество- квартиры, площадью 71.5 кв.м. по адресу <адрес>. на основании п 2.5 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В суде истец исковые требования поддержал, дал пояснения по существу.

В суд ответчики не явились, извещенные надлежащим образом о времени рассмотрения дела. Суд, с учетом мнения истца, находит возможным рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся материалам дела, в порядке заочного производства.

Ранее в суде ответчик ФИО5 исковые требования признавал в части взыскания суммы 219 821руб 25 коп. В остальной части иска ( взыскания судебных расходов – госпошлины и юридические услуги - 898руб 21 коп и 3500руб) не согласен.

Суд, заслушав истца, исследовав расписку, согласно которой ответчик ФИО5 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ рассчитаться за покупку дома у ФИО1 по адресу <адрес> сумме 210000рублей, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Из договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 как продавец, а ФИО5, ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей : ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг.р., выступающие как покупатели, заключили договор, согласно которому ПРОДАВЕЦ обязуется передать, а ПОКУПАТЕЛИ обязуются принять в общую долевую собственность ( по 1\5 доле каждому) квартиру, расположенную на первом этаже в одноэтажном брусчатом доме по адресу : Россия, красноярский край, <адрес>.

Покупатели оплачивают сумму 219 821руб 25 коп в виде задатка на условиях, определяемых соглашением о задатке; и 330 178руб 25 коп перечисляет Пенсионный Фонд РФ на основании решения УПФР в гор. Заозерный, Рыбинском районе, Красноярского края № 20 от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского ( семейного ) капитала, не позднее ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 безналичным расчетом на расчетный счет № 40817810431340306772-56 в отделении № 0279\00000 Банка- Восточно- Сибирский банк Сбербанка РФ Канское.

С момента перечисления денежной суммы на имя продавца, указанной в п.2.3 договор считается исполненным обеими сторонами.

До момента окончательного расчета, а именно перечисленных денежных средств на имя ПРОДАВЦА, ПОКУПАТЕЛИ не вправе: продавать, дарить, менять, закладывать или иным образом обеменять вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество ( залогодателя), за изъятиями, установленным законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

    В соответствии со ст. 807, ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Стоимость квартиры определена 550 000руб.

В соответствии с договором п.2.3 покупатели оплачивают продавцу указанную в п. 2.1 договора сумму на следующих условиях: 219 821 руб. 25 коп. выдается покупателями в виде задатка продавцу на условиях, определяемых соглашением о задатке, 330 178руб 75 коп. перечисляется Пенсионным фондом РФ на основании решения УПРФ в г. Заозерный и Рыбинском районе, Красноярского края № 20 от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала, не позднее ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 безналичным расчетом.

Квартира была передана им ответчикам по акту приема передачи.

В связи с тем, что согласно договра не были перечислены денежные средства в виде задатка в сумме 219 821руб 25 коп, то после подписания договора и передачи квартиры покупателям, у ФИО5 была отобрана расписка об обязательстве с его стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ рассчитаться за покупку дома. Долговая расписка составлена на сумму 210 000рублей. На сегодняшний день задолженность за покупку дома ответчиком не выплачена в сумме 219 821руб 25 коп. В связи с чем истец просит взыскать сумму 219 821руб 25 коп, а также возврат государственной пошлины в сумме 5398 руб. 25коп., юридические услуги в сумме 3500рублей, а всего 228 717руб 46 коп.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании отДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18) признавал иск на 219 821руб. 25 коп. Не признавал судебные расходы.

Однако в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Иск обоснован, подлежит удовлетворению в сумме 219 821руб 25 коп, а также судебные расходы в сумме 8 898 руб 21 коп: ( возврат госпошлины в сумме 5 398руб 21 коп., юридические услуги 3500руб ( л.д.4,12).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст 194-199 ГПК РФ

                    РЕШИЛ:

    Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО7 в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли- продажи квартиры, расположенной по адресу : красноярский край, <адрес> сумме 219 821руб 25 коп, путем взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 71,5 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>, а также возврат по госпошлине в сумме 5 398руб 25коп., юридические услуги в сумме 3500рублей.

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Канский городской суд. Ответчиками в течение семи дней с момента получения копии решения в Канский городской суд.

            Судья Мизгерт О.В