Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2015 (2-11553/2014;) ~ М-11235/2014 от 23.12.2014

Дело № 2-1042/2015 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Чеглаковой И.В.

при секретаре Боюс М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Прионежского муниципального района к Гусакову М. С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Иск подан по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Прионежского муниципального района и Гусаковым М. С. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу в установленном законом порядке. В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Стороны установили, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. В силу приложения 2 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № годовая арендная плата составляет <данные изъяты> коп. По настоящее время задолженность перед Администрацией Прионежского муниципального района Гусаковым М.С. не погашена. Кроме того, в соответствии с п. 4.2.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан в течение четырнадцати дней с даты подписания настоящего договора либо последующих изменений и дополнений к нему, предоставить его на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия. Затраты по государственной регистрации полностью возлагаются на Арендатора. До настоящего времени договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не зарегистрирован, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не содержатся. На основании изложенного истец просил взыскать с Гусакова М. С. в пользу Администрации Прионежского муниципального района неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>.

В дальнейшем исковые требования были уточнены, истец просил взыскать с Гусакова М. С. в пользу Администрации Прионежского муниципального района неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. в размере <данные изъяты> копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать формированию уважительного отношения к закону и суду.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом заблаговременно направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту жительства, месту нахождения ответчика, указанным в исковом заявлении. Однако почтовые отправления возвращены в суд по истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе от получения судебной корреспонденции, тогда как в силу части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Также судом изыскивалась возможность уведомления ответчика посредством телефонной связи по номеру. На телефонные звонки ответчик не отвечает.

Принимая во внимание положения статьей 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с чч. 1,3 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу чч.1-2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие с чч.1-3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Прионежского муниципального района и Гусаковым М. С. был заключен договор аренды земельного участка №

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает согласно акту приема-передачи в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> Республики Карелия, «для индивидуального жилищного строительства», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, категория земель - «земли населенных пунктов».

Настоящий договор заключен в соответствии с требованиями закона.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 25.07.2013. Стороны установили, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу приложения 2 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № годовая арендная составляет <данные изъяты> коп.

Согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату вне зависимости от результатов своей хозяйственной деятельности и использования (неиспользования) участка в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п. 2.8 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за первый подлежащий оплате период (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) перечисляется арендатором в течение 30 дней с даты заключения договора по реквизитам, указанным в п. 2.7 договора.

Согласно п. 4.2.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно и полностью вносить за участок арендную плату в размере и в порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к в соответствии с п.п. 2.3-2.8 настоящего Договора.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.5.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.2.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан в течение четырнадцати дней с даты подписания настоящего договора либо последующих изменений и дополнений к нему, предоставить его на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия. Затраты по государственной регистрации полностью возлагаются на Арендатора.

До настоящего времени договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не зарегистрирован, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не содержатся.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Прионежского муниципального района в адрес Гусакова М.С. направила претензию о наличии задолженности арендной платы в размере <данные изъяты>., а также пени за просрочку платежа <данные изъяты> коп. В подтверждение отправки письма в материалы дела представлена копия вернувшегося конверта.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка Гусаков М.С. не исполнял взятые на себя в соответствии с заключенным договором обязательства, платежи по арендной плате по договору не осуществлял.

По настоящее время задолженность перед Администрацией Прионежского муниципального района Гусаковым М.С. не погашена. Доказательств исполнения надлежащим образом обязанностей по оплате арендных платежей, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком в судебное заседание не представлено.

Размер начисленной задолженности ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется в соответствии с существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства (ставкой рефинансирования, установленной ЦБ РФ).

Истцом представлен расчет задолженности и пени за просрочку платежа с учетом двух периодов начисления. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., сумма задолженности по договору аренды составляет по расчету истца <данные изъяты> руб., а пени исходя из <данные изъяты> дней просрочки исполнения обязательства <данные изъяты> руб. За последующий период начислена сумма задолженности <данные изъяты> руб., пени посчитаны с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из <данные изъяты> дней и составляют <данные изъяты> руб.

Суд при вынесении решения применяет указанный расчет, поскольку он проверен и признан судом арифметически верным.

Исходя из размера годовой арендной платы в <данные изъяты> руб., с учетом того, что оплата за первый период, согласно п. 2.8 договора аренды, должна была поступить в течение 30 дней с даты заключения договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то с ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами за каждый календарный день просрочки, что составляет <данные изъяты> дней. Неустойка рассчитывается по следующей формуле: (<данные изъяты>) и составляет <данные изъяты> руб.

За <данные изъяты> год арендная плата должна была быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что оплата за <данные изъяты> г. и предыдущий период ответчиком произведена не была, на сумму задолженности <данные изъяты> руб., которая состоит из (<данные изъяты>), подлежат начислению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> дней. Неустойка рассчитывается по следующей формуле: (<данные изъяты>) и составляет <данные изъяты> руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка указанная истцом, является законной, обоснованной и правомерной, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб., а так же проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Петрозаводского городского округа в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,197,198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Гусакова М. С. в пользу Администрации Прионежского муниципального района неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. в размере <данные изъяты> копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты> копейка.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход Петрозаводского городского округа в сумме <данные изъяты> копейку.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чеглакова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2015 г.