Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1707/2017 ~ М-1429/2017 от 18.07.2017

дело №2-1707/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамовой Г. В., Абрамовой Н. В. к Администрации г.о.Самары, ООО «Средневолжская газовая компания» о признании наличия реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании:

истцы Абрамова Г.В. и Абрамова Н.В. не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли,

представитель истцов – Кислюкова С.А., действующая на основании доверенностей от <дата>, не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие,

представителя ответчика ООО «Средневолжская газовая компания» - Ходячевой А.Ю., действующей на основании доверенности от <дата>,

представитель ответчика Администрации г.о.Самары не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Абрамова Г.В. и Абрамова Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самары и ООО «Средневолжская газовая компания», в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просили признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:№; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:№ расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец Абрамова Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0310005:581, расположенного по адресу: <адрес>, 2<адрес>, №Б; истец Абрамова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0310005:507, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой участок, 3-й проезд, №. Земельные участки истцов являются смежными, право собственности на них зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям публичной карты границы земельных участков истцов и жилого дома истца Абрамовой Н.В. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, разрешенное использование: под газораспределительную подстанцию № (далее – ГРП-69), расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют, его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. <дата> истец Абрамова Г.В. обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» с заявлением о постановке на ГКН принадлежащего ей земельного участка. Однако в этом ей было отказано по причине пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:№. Вместе с тем, фактически границы земельных участков истцов не пересекаются с границами спорного земельного участка, что подтверждается сообщением ООО «Средневолжская газовая компания» - собственника ГРП-69. <дата> истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:01№, поскольку без устранения пересечения границ истцы не могут в полной мере распоряжаться своими земельными участками. Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от <дата> по сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:01:№ не является объектом недвижимости, в связи с чем не подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Никакой газораспределительной подстанции на их участках и участках, находящихся поблизости, не существует. Последняя расположена по ул.Сквозной. Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:№ устранит нарушение прав истцов, так как будут устранены препятствия для постановки их земельных участков на кадастровый учет, в связи с чем истцы обратились в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Средневолжская газовая компания» (далее – ООО «СВГК») Ходячева А.Ю., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных к ООО «СВГК» исковых требований, считая, что ООО «СВГК» никоим образом прав истцов не нарушает, поскольку не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:№. ООО «СВГК» является собственником здания ГРП № по адресу: <адрес>, которое на земельном участке с кадастровым номером 63:№ расположено.

Заслушав представителя ответчика ООО «СВГК», изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Абрамова Г.В. является собственником земельного участка площадью 500.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №Б, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0310005:581 внесены в государственный кадастр недвижимости 17.12.2005 года, как о ранее учтенном, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 30.08.2016 года №.

Абрамова Н.В. является собственником земельного участка площадью 611.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок 2, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:№ внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, как о ранее учтенном, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№ были проведены кадастровые работы, по результатам которых выявлено пересечение границы уточняемых земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, что подтверждается проектом межевания земельных участков и заключением кадастрового инженера Кислюковой С.А. от <дата>.

Согласно вышеуказанного заключения кадастрового инженера от 13.09.2017 года, земельный участок с кадастровым номером 63:01:№ не имеет общих границ, следовательно, не является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 63:01№ и 63:01№; выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:№ с земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:№:01№ и с жилым зданием с кадастровым номером 63:№:647; сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером № под ГРП-69, что подтверждено ответом ООО «Средневолжская газовая компания» - собственника объекта капитального строительства; сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0310002:8, не соответствуют требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков, т.к. границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством; в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся недостоверные сведения в части сведений о местоположении границ земельного участка, что противоречит требованиям действующего законодательства.

Более того, из пояснений представителя ответчика ООО «Средневолжская газовая компания», данных в судебном заседании, следует, что здание ГРП №, собственником которого является общество, на земельном участке с кадастровым номером 63№ не расположено и находится по адресу: <адрес> что отлично от местоположения земельных участков истцов.

Соответственно, проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:№ суд приходит к выводу о том, что имеет место несоответствие расположения границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ согласно документально установленной границе (данным государственного кадастра недвижимости) и ее фактическим расположением, со смещением на местности, которое произошло вследствие реестровой ошибки.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 10.12.2003 года, как о ранее учтенном, с декларированной площадью 200.00 кв.м, правообладатель отсутствует. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 12.07.2017 года №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0310002:8, имеется ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:01№ нарушает права и законные интересы истцов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истцов.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой Г. В., Абрамовой Н. В. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:№ расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:№.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации соответствующих изменений, а именно: исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63№.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская