Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2010 ~ М-617/2010 от 13.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2010 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванушко Н.В. к администрации МО ... район ..., администрации МО ... Венёвского района ... и Клименковой Е.М. о признании права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Иванушко Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МО ... район ..., администрации МО ... Венёвского района ... и Клименковой Е.М. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., дом Номер обезличен, признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома (лит. А.А1) общей площадью 73,80 кв.м., в том числе жилой – 37,80 кв.м., подсобной – 0,36 кв.м., расположенным под Номер обезличен по ... и признании права собственности в 1/3 доле на гараж площадью 53,30 кв.м., расположенный по адресу: ..., дом Номер обезличен.

Свои исковые требования Иванушко Н.В. мотивировала тем, что Дата обезличена года от СПК “А.” ей была предоставлена двухкомнатная квартира Номер обезличен в здании бывшего ... молокозавода по адресу: ..., Венёвский район, дер. Богоявленка, дом Номер обезличен, в которую она в том же году вселилась вместе с членами семьи и проживает в указанном жилом помещении до настоящего времени. Фактически же данная квартира была ей предоставлена по решению правления СПК “А.” от Дата обезличена года. Перепланировку и переустройство в квартире она не производила. В приватизации жилого помещения участия не принимала. Данная квартира находится в одноэтажном трёхквартирном здании в которое также встроен гараж. С момента вселения, то есть с 1990 года она стала пользоваться гаражом как своим собственным, открыто добросовестно и непрерывно. Кроме неё этим гаражом также пользуются соседи по дому Щербакова Т.М. и Абулов И.С. Порядок пользования между ними сложился. В квартире, кроме неё, также проживает и зарегистрирована по месту жительства её дочь Клименкова Е.М., которая отказалась от приобретения данного жилого помещения в порядке приватизации. При обращении истицы с вопросом приватизации в соответствующие органы ей было отказано так как спорное жилое помещение, занимаемое ею, не является муниципальной собственностью собственностью.

В судебном заседании истица Иванушко Н.В. свои требования поддержала пояснив суду, что в 1990 году директор совхоза “А.” разрешил ей вселиться вместе с семьёй в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по .... Это здание бывшего молокозавода. С того момента и по настоящее время она проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Дом является трёхквартирный. В других квартирах проживают Абулов и Щербакова. К дому пристроен гараж которым она пользуется как своим собственным открыто и добросовестно с момента вселения. Кроме неё также гаражом пользуются Абулов и Щербакова. Поскольку данный дом не был передан в муниципальную собственность, то в настоящий момент она не может приватизировать занимаемое ею жилое помещение во внесудебном порядке. Проживающая вместе с ней её дочь Клименкова Е.М. отказалась от участия в приватизации.

Представитель истицы Иванушко Н.В. по доверенности Трубин В.П. иск поддержал по тем же основаниям, которые изложены в заявлении и доводах истицы.

Представитель администрации МО ... район ... в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представил.

Представитель администрации МО ... Венёвского района ... в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчица Клименкова Е.М. в суд не явилась, о дне слушания дела надлежаще извещена. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо по делу Щербакова Т.М. в суд не явилась, о дне слушании дела надлежаще извещена. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представила.

Третье лицо по делу Абулов И.С. выразил согласие с иском о признании права собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по .... Возражал против исковых требований о признании права собственности на гараж, пояснив, что согласен выплатить истице деньги за часть гаража чтобы в дальнейшем пользоваться им самостоятельно. Не отрицает, что Иванушко занимает часть гаража и использует его в своих целях.

Заслушав доводы истицы Иванушко Н.В., её представителя Трубина В.П. и третьего лица Абулова И.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из домовой книги и справкам администрации МО ... Венёвского района ... истица зарегистрирован и проживает в ... в ... по ... ... района с 1989 года, а значит в приватизации она участия не принимала.

Из протокола заседания правления СПК “А.” от Дата обезличена года следует, что правлением было постановлено о передачи безвозмездно Иванушко Н.В. квартиры в трёхквартирном доме, в котором она проживает в д. ....

По справке комитета по управлению муниципальным имущество администрации МО ... район квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... не является муниципальной собственностью.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом Номер обезличен по ... следует, что данный дом трёх квартирный. Каждая квартира является обособленным помещением с самостоятельным выходом. Общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 73,80 кв.м., в том числе жилая – 37,80 кв.м., подсобная – 36,00 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Дата обезличена. зарегистрировано прекращение деятельности СПК “А.”.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства, порождают жилищные права и обязанности.

Суд считает доказанным факт предоставления истцу спорного жилого помещения на условиях социального найма, его вселение и проживание в нем, исполнение обязательств нанимателя, следовательно, истица приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что её требование о признании за ней права пользования заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством о приватизации.

На основании изложенного, учитывая, что после ликвидации СПК «А.» принадлежавший ему жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность, однако, до настоящего времени это не сделано по причинам ненадлежащего оформления документов со стороны ответчиков, что теперь препятствует в реализации истицей её права на приватизацию, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Обсуждая требование истицы о признании в порядке приватизации права собственности на спорное жилое помещение как на часть жилого дома, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно копии технического паспорта, спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома общей площадью 73,80 кв.м., в том числе жилой – 37,80 кв.м., подсобной – 36,00 кв.м.

Обсуждая требования истицы о признании за ней права общей долевой собственности в размере 1\3 доли на гараж (лит Г10) в порядке приобретательной давности суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из объяснения истицы Иванушко Н.В. начиная с 1990 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью гаража (лит.Г10), являющегося пристройкой к дому, наравне с другими пользователями квартир – Абуловым и Щербаковой.

Указанное обстоятельство не было опровергнуто в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, как следует из представленных справок ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ) и Управления Росреестра по ... сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., дом Номер обезличен, отсутствуют.

В соответствии с экспертным заключением строение – гараж (лит. Г10), расположенный по адресу: ..., дом Номер обезличен соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы Иванушко Н.В. о признании права долевой собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая совместность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░. ░, ░1), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,80 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 37,80 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 36,00 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░. ░10) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 53,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░, ..., ..., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: