Мотивированное решение по делу № 02-7491/2022 от 23.06.2022

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2022-013251-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года адрес

Мотивированное решение изготовлено: 09.08.2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7491/2022 по исковому заявлению адрес к Волковой Анастасии Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратилось в суд с исковым заявлением к Волковой Анастасии Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих исковых требований истец указывал, что 31 августа 2018 года между АКБ «Российский капитал» (в настоящее время адрес) и Волковой Анастасией Валерьевной был заключен кредитный договор № 0100-0418/ИКР-18РБ, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком на 96 календарных месяцев под 11,25 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № 408117810301000019048, открытый на имя заемщика. 31 августа 2018 года между АКБ «Российский капитал» и Волковой Анастасией Валерьевной заключен договор об ипотеке № 0100-0418/ИКР-18РБ/ДЗ-001, согласно условиям которого, залогодатель передал ипотеку (залог) Залогодержателю квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящая из 2-х жилых комнат, имеющая общую площадь 43,3 кв.м.., кадастровый номер 52:18:0060095:79. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. 31 августа 2018 года была произведена государственная регистрации права собственности на недвижимость и государственная регистрация ипотеки. На момент заключения договора, предмет ипотеки оценивался в сумма, на основании отчета об оценке № 22006 от 24 августа 2018 года, составленным оценщиком Рензин Компани (ООО).

В нарушение условий Кредитного договора и графика платежей ответчик систематически нарушал порядок и сроки внесения платежей по погашению основного долга и процентов, в связи, с чем 04 февраля 2022 года Банком направлено в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита. Однако по настоящее время возврат кредита осуществлен не был, в связи, с чем истец просит суд:

Взыскать с Волковой Анастасии Валерьевны (паспортные данные) в пользу адрес (ОГРН 1037739527077, ИНН 772503124) задолженность по кредитному договору № 0100-0418/ИКР-18РБ от 31 августа 2018 года в размере сумма, в том числе: сумма – основной долг; сумма – проценты за пользование кредитом; сумма – неустойка, а также начиная с 28 мая 2015 года и до полного погашения обязательств по кредитному договору, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет сумма.

Обратить взыскание принадлежащей на праве собственности Волковой Анастасии Валерьевне (паспортные данные) предмет залога – квартира, расположенная по адресу: адрес, состоящая из 2-х жилых комнат, имеющая общую площадь 43,3 кв.м., кадастровый номер 52:18:0060095:79, установив начальную цену заложенного имущества в размере сумма, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Волковой Анастасии Валерьевны (паспортные данные) в пользу адрес (ОГРН 1037739527077, ИНН 772503124) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в адрес заявление в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования адрес подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что 31 августа 2018 года между АКБ «Российский капитал» (в настоящее время адрес) и Волковой Анастасией Валерьевной был заключен кредитный договор № 0100-0418/ИКР-18РБ, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком на 96 календарных месяцев под 11,25 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № 408117810301000019048, открытый на имя заемщика.

Согласно п. 5. Кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям кредитного договора (п. п. 5.1.1, 5.1.2) заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты за пользование займом, а также неустойку.

В силу п. 5.4.1 Кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате в случае просрочки платежа более чем 30 календарных дней.

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности заемщика по состоянию на 27.05.2022 года составляет сумма – основной долг; сумма – проценты за пользование кредитом; сумма – неустойка (л.д.28 – 51).

В связи с существенными нарушениями Ответчиком условий адрес «Банк ДОМ.РФ» направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита. Однако обязательства не были исполнены (л.д. 104-105).

Суд, исследовав произведенные ответчиком платежи по договору займа, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу о наличии суммы задолженности по кредиту в размере сумма.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", предусмотрено, что присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Правильность расчета задолженности, представленного истцом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчик не оспорил. Доказательств, опровергающих доводы о наличии задолженности, в суд не представил.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Оценивая доводы истца, и представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и фактических оснований для полного удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов до полного погашения обязательств по кредитному договору, поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает их обоснование, в полной мере основаны на законе и нашли подтверждение. Бесспорных и убедительных доказательств обратного не представлено, по имеющимся материалам дела данного представлено не было.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 0090-0695/ИКР-17РБ от 09 января 2018 года фио является залог предмета ипотеки, удостоверенный закладной. 09 января 2018 года фио на основании договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок по адресу: адрес, д .27/1 общей площадью 1960 кв.м. с жилым домом расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: адрес, д .27/1, общей площадью 97 кв.м..

В соответствии с п.2 Договора купли-продажи, земельный участок с жилым домом приобретаются покупателем за счет собственных денежных средств в размере сумма, а также за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленные по кредитному договору № 0090-0695/ИКР-17РБ от 09 января 2018 года. 09 января 2018 года в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

15 января 2018 года Управлением Росреестра по адрес произведена государственная регистрации права собственности на недвижимость и государственная регистрация ипотеки.

На момент заключения договора, предмет ипотеки оценивался в сумма, на основании отчета об оценке № 255/17-К от 15 декабря 2017 года, составленным оценщиком ООО ЦИТ «Севиаль».

До настоящего времени ответчик обязанность по оплате задолженности и передаче земельного участка истцу не выполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество соответствует п. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № 0100-0418/ИКР-18РБ от 31 августа 2018 года, то, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на предмет залога - квартира, расположенная по адресу: адрес, состоящая из 2-х жилых комнат, имеющая общую площадь 43,3 кв.м., кадастровый номер 52:18:0060095:79, установив начальную цену заложенного имущества в размере сумма, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Стоимость объекта определена, исходя из отчета об оценке от 24 августа 2018 года № 22006, составленным Рензин Компани (ООО), который ответчиком не оспарен.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Банк ДОМ.РФ» - удовлетворить.

Взыскать с Волковой Анастасии Валерьевны (паспортные данные) в пользу адрес (ОГРН 1037739527077, ИНН 772503124) задолженность по кредитному договору № 0100-0418/ИКР-18РБ от 31 августа 2018 года в размере сумма, в том числе: сумма – основной долг; сумма – проценты за пользование кредитом; сумма – неустойка, а также начиная с 28 мая 2015 года и до полного погашения обязательств по кредитному договору, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет сумма.

Обратить взыскание принадлежащей на праве собственности Волковой Анастасии Валерьевне (паспортные данные) предмет залога – квартира, расположенная по адресу: адрес, состоящая из 2-х жилых комнат, имеющая общую площадь 43,3 кв.м., кадастровый номер 52:18:0060095:79, установив начальную цену заложенного имущества в размере сумма, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Волковой Анастасии Валерьевны (паспортные данные) в пользу адрес (ОГРН 1037739527077, ИНН 772503124) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья фио

1