Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2016 ~ М-199/2016 от 02.06.2016

Дело № 2-229/2016 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г.Зубцов «30» августа 2016 года

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Зуккель И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Зубцове

дело по иску Кретовой ФИО11 к Косареву ФИО12 о реальном разделе земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Кретова Т.П. обратилась в суд с иском к Косареву С.А. о реальном разделе земельных участков указав, что Кретова Т.П. является собственником ? доли земельного участка общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером №, и ? доли земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли поселений, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Сособственником земельных участков является Косарев ФИО13.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной или иной компенсацией.

На основании изложенного Кретова Т.П. просит: произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли поселений, с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли поселений, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, прекратить.

Истец Кретова Т.П., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, доверила представлять свои интересы Сидорчук Н.А.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца Кретовой Т.П.

Представитель истца Сидорчук Н.А. исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в иске. Далее Сидорчук Н.А. показала, что Кретова Т.П. является собственником ? доли земельного участка общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером №, и ? доли земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли поселений, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником земельных участков является Косарев ФИО14. Местонахождение ответчика Косарева С.А. неизвестно, возможность добровольного реального раздела земельных участков отсутствует. На основании изложенного просит: произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли поселений, с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли поселений, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Тверская <адрес>, прекратить. Раздел земельный участок произвести по второму варианту раздела, согласно судебной землеустроительной экспертизе, путем передачи собственнику Кретовой Т.П. вновь образованные земельные участки :49:ЗУ2 и :50ЗУ2, площадью по 750 кв.м. каждый, а собственнику Косареву С.А. передать вновь образованные земельные участки :49:ЗУ1 и :50ЗУ1, площадью 750 кв.м. каждый.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Федеральное Бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Ответчик Косарев С.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о слушании дела извещен по месту регистрации и месту фактического проживания почтовыми уведомлениями, которые возвращены органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В таком случае подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает считать ответчика Косарева С.А. извещенным надлежащим образом.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и о рассмотрении данного дела в свое отсутствие не просил, судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Сидорчук Н.А., суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в суде.

Как усматривается из материалов настоящего дела, Кретова Т.П. и Косарев С.А. являются сособственниками по ? доле в праве долевой собственности на земельные участки общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером № и общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли поселений, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности Кретовой Т.П. на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категории земель – земли поселений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Кретовой Т.П. на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категории земель – земли поселений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Косарева С.А. на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категории земель – земли поселений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Косарева С.А. на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категории земель – земли поселений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца Сидорчюк Н.А. следует, что между сособственниками земельных участков Кретовой Т.П. и Косаревым С.А. о реальном разделе указанных выше земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом (п. 1). Пунктом 2 указанной нормы установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельные участки, являющиеся предметом спора, имеют общую площадь 1500 кв.м. каждый, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера 69:09:0240401:0049 и 69:09:0240401:0050.

Поскольку земельный участок, в отношении которого возник спор, не является вновь предоставляемым, с учетом его площади, раздел земельного участка технически возможен.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Учитывая, что истец, в силу закона, имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на земельный участок с прекращением его права общей долевой собственности на указанное имущество, в досудебном порядке соглашения о способе и условиях выдела ее доли с ответчиком не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для разрешения заявленных исковых требований о разделе земельного участка в натуре.

Спорный земельный участок находится в собственности истца и ответчика, требование о реальном разделе общего земельного участка подразумевает его раздел между ними в натуре с прекращением права общей долевой собственности на данный земельный участок.

Для определения варианта раздела земельного участка между истцом и ответчиком, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению эксперта от ООО «КЦ Базис» Н.В. Корниенко, было предложено два возможных варианта раздела земельных участков:

Вариант 1.

Первый вариант основывается на том, что оба земельных участка с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, являются равноценными по площади, по конфигурации, по размерам сторон, по расположению и по агрохимическому составу почвы. На обоих земельных участках отсутствуют какие-либо строения и сооружения. Это обстоятельство позволяет выделить одному из сособственников полностью земельный участок с кадастровым номером №, а другому сособственнику – земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, каждому сособственнику будет выделена ? доля от суммы площадей двух участков – по 1500 кв.м. Такой вывод основан на том, что если проектировать раздел участков с условием въезда на спорные земельные участки с улицы, то получатся четыре узких вновь образованных участка, которые будут неудобны в пользовании. По первому варианту на усмотрение суда экспертом предлагается передать собственнику Кретовой Т.П. земельный участок с кадастровым номером №, а собственнику Косареву С.А. земельный участок с кадастровым номером №

Вариант 2.

Второй вариант предполагает раздел спорных земельных участков на переднюю и заднюю часть каждого участка, всего образуется четыре новых участка. При этом два вновь образованных участка в передней части необходимо передать одному собственнику, а два вновь образованных участка в задней части необходимо передать другому собственнику. Въезд н передние участки возможен как с улицы, так и с бокового проезда, въезд на задние участки возможен только с бокового проезда. В Приложении 3 представлен описанный проект раздела № спорных земельных участков, где земельный участок с кадастровым номером № разделен на участки :49ЗУ1 и :49:ЗУ2, а земельный участок с кадастровым номером № разделен на участки :50:ЗУ1 и :50:ЗУ2. По второму варианту на усмотрение суда экспертом предлагается передать собственнику Кретовой Т.П. вновь образованные земельные участки :49:ЗУ2 и :50:ЗУ2, площадью по 750 кв.м. каждый, а собственнику Косареву С.А. предлагается передать вновь образованные земельные участки :49ЗУ1 и :50:ЗУ1, площадью 750 кв.м. каждый. Суммарная площадь вновь образованных земельных участков, передаваемых сособственникам, будет равна 1500 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам для каждого сособственника.

С учетом мнения представителя истца Сидорчюк Н.А., суд принимает второй вариант раздела земельных участков, согласно которому собственнику Кретовой Т.П. передаются вновь образованные земельные участки :49:ЗУ2 и :50:ЗУ2, площадью по 750 кв.м. каждый, а собственнику Косареву С.А. передаются вновь образованные земельные участки :49ЗУ1 и :50:ЗУ1, площадью 750 кв.м. каждый, границы которых установлены согласно каталогу координат вновь образованных участков (приложение № 3 к заключению эксперта), составленному директором ООО «Кадастровый центр БАЗИС» в рамках судебной землеустроительной экспертизы, проведенной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Реальный раздел земельных участков влечет прекращение права общей долевой собственности сторон и является основание для регистрации права собственности за каждым на вновь образуемые в результате раздела земельные участки.

Руководствуясь ст.194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кретовой ФИО15 к Косареву ФИО16 о реальном разделе земельных участков – удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Передать собственнику Кретовой ФИО17 вновь образованные земельные участки :49:ЗУ2 и :50:ЗУ2, площадью по 750 кв.м. каждый, а собственнику Косареву ФИО18 передать вновь образованные земельные участки :49ЗУ1 и :50:ЗУ1, площадью по 750 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, границы которых установлены согласно каталогу координат вновь образованных участков (приложение № к заключению эксперта), составленному директором ООО «Кадастровый центр БАЗИС» в рамках судебной землеустроительной экспертизы, проведенной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли поселений, с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли поселений, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Косарев С.А. вправе подать в Зубцовский районный суд Тверской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи Косаревым С.А. об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет им подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2016 года.

Председательствующий: