Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-100/2019 (2-3387/2018;) от 02.04.2018

72RS0014-01-2018-002396-04

Дело № 2 – 100/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                09 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

помощник судьи Голубцова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-100/2019 по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к Абдуллиной ФИО12, Михаленкову ФИО13, Михаленкову ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв.м., кадастровый №. Право собственности на указанную квартиру оформлено ДД.ММ.ГГГГ. Бывшим собственником являлся Абдуллин ФИО15 В настоящий момент право пользования данной квартирой у бывшего собственника утрачено. Квартира принадлежит истцу на основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрированы ответчики. Также в ходе выхода по месту нахождения квартиры был установлен факт неправомерного проживания ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам почтой заказным с уведомлением было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок требования не исполнены. Просит признать ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой, выселить их из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей в равных долях.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в иске просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Абдуллина ФИО16, Михаленков ФИО17, Михаленков ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Ответчик Абдуллина ФИО19 направила ходатайство об отложении судебного заседания по причине болезни. Кроме того, ответчик Абдуллина ФИО20 направила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени удовлетворено исковое заявление <данные изъяты> к <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. В судебное заседание ответчик не явился в связи с тем, что не был надлежащим образом уведомлен, а ДД.ММ.ГГГГ он умер. Абдуллина ФИО21 является его супругой и соответственно наследником. С данным решением она была не согласна, в связи с чем, подала заявление об отмене указанного заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, указанная квартира должна войти в конкурсную массу. Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков, признав причины их неявки в суд неуважительными, учитывая, что из предоставленной ответчиком копии листка нетрудоспособности однозначно нельзя сделать вывод о не возможности Абдуллиной ФИО22 явиться в судебное заседание.

Третье лицо, конкурсный управляющий Утешев ФИО23 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что на основании постановления судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передана в собственность двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ за АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии поквартирной карточки, акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиком истцом направлялись требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не исполненные ответчиками до настоящего времени, что подтверждается копиями требований и квитанций об отправке и в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик <данные изъяты> умер.

Решением Арбитражного суда Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Утешев ФИО24.

Определением арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле №А70-55/2017 о несостоятельности (банкротстве) <данные изъяты> для осуществления прав и обязанностей должника привлечены наследники должника: Абдуллина ФИО25 и <данные изъяты> Лицом, участвующим в процессе по делу о банкротстве гражданина <данные изъяты>. считать <данные изъяты>.

Согласно описи имущества гражданина, проведенной ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим Утешевым ФИО26, спорная квартира включена в опись имущества должника <данные изъяты>.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ о признании незаконным постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, действия по передаче нереализованного имущества должника взыскателю, оформленные актом от ДД.ММ.ГГГГ, отменено, производство по делу прекращено, поскольку заявленные требования рассматриваются и разрешаются в ином судебном порядке, а именно, в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р изменено наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ», о чем в ЕГРЮЛ сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу А70-55/2017 признаны недействительными постановление от ДД.ММ.ГГГГ и акт от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Районного отдела судебных приставов Ленинского АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а именно: двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства №; на АО «ДОМ.РФ» возложена обязанность возвратить в конкурсную массу индивидуального предпринимателя <данные изъяты>. (умершего ДД.ММ.ГГГГ) имущества: двухкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, по адресу: <адрес>.

Кроме того, определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя <данные изъяты> требование кредитора – АО «ДОМ.РФ» в размере 1 373 759 рублей 54 копейки (основной долг) как обеспеченное залогом имущества должника. Также признано обеспеченным залогом имущества должника требование АО «ДОМ.РФ», включенное в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя <данные изъяты> в размере 364 863 рубля 18 копеек, в том числе: основной долг в размере 164 107 рублей 40 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 162 072 рубля 81 копейка, пени в размере 10 242 рубля 51 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 28 440 рублей 46 копеек.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд полагает, что у истца отсутствует право на судебную защиту в материально-правовом смысле, поскольку он не является собственником спорной квартиры, а, следовательно, не вправе предъявить указанные требования в соответствии со ст.ст. 209 и 304 ГК РФ. В связи с чем, исковые требования АО «ДОМ.РФ» не подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе и требования об оплате расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковое заявление Акционерного общества «Дом.РФ» к Абдуллиной ФИО27, Михаленкову ФИО28, Михаленкову ФИО29 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                  О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019 года.

Судья                                                  О.М. Баева