Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2014 ~ М-699/2014 от 16.05.2014

2-758/2014

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                         28 мая 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 Лапиной Л.В.,

с участием адвоката                                 Бозюкова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кабак Людмилы Сергеевны к Недоступову Михаилу Владимировичу, Недоступовой Наталье Михайловне, Бабанину Валерию Павловичу, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании недействительным договора купли-продажи, внесении изменений в запись регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

                    установил:

- истица ФИО2 обратилась в суд с заявлением, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрирован в реестре за № 663, зарегистрирован Борисоглебским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № 36-04-6/2003-124; передаточный акт к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу 07.01.2005г., ему принадлежат 5/18 или 15/54 доли жилого дома по адресу: <адрес>, а так же 10/28 или 40/112 доли земельного участка, расположенного по тому же адресу.

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № - собственниками земельного участка являются так же: ФИО3 - 33/112 доли и ФИО4 - 11/112 долей.

Ответчиком ФИО6 право собственности на долю в жилом доме, которая составляет 10/54 доли, в соответствующем порядке не зарегистрировано. Земельный участок последней не приватизирован, то есть, находится у ответчика в пользовании и составляет - 28/112 доли земельного участка, расположенного по указанному адресу.

В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, рег.запись № 36-04-6/2003-124., а так же в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, № АА 761 542; - площадь указанного земельного участка составляет - 1039 кв.м.

    Между тем, в межевом плане границ земельного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, так же как и в Кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ - площадь данного участка составляет 999 кв.м..При этом границы земельного участка согласованы правообладателями смежных земельных участков.

    Несоответствие документальных характеристик площади принадлежащего истице объекта недвижимости фактическим; препятствует ей должным образом владеть и распоряжаться указанным имуществом, а так же защищать свои права в отношении земельного участка в суде.

Просит внести изменения в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка, и считать площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вместо 1039 кв.м. - 999 кв.м. Признать недействительным договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированный в реестре за № 663, заключенный между ФИО2 и ФИО5 недействительным в части указания площади земельного участка, и считать площадь земельного участка, на котором расположен <адрес> вместо 1039 кв.м. - 999 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО2, не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска. Ее представитель адвокат ФИО10 поддержал иск в полном объеме.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела ФИО2 принадлежит 5/18 или 15/54 доли жилого дома по адресу: <адрес>, а так же 10/28 или 40/112 доли земельного участка, расположенного по тому же адресу.

Согласно межевому плану в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102059, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями ГКН. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. <адрес> земельного участка 999 кв.м.

    На основании ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.180 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

                    решил:

- удовлетворить исковые требования ФИО2

Признать недействительным договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированный в реестре за № 663, заключенный между ФИО2 и ФИО5, недействительным в части указания площади земельного участка, и считать площадь земельного участка, на котором расположен <адрес>, - 999 кв.м.

    Внести изменения в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка, и считать площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - 999 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: