Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-957/2015 (2-13386/2014;) ~ М-11680/2014 от 24.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Савкине О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова К.А. к Администрации ..... района, Папуше Е.А., ОАО «ответчик» о выделе доли дома в натуре и признании права собственности на земельный участок,

                         УСТАНОВИЛ:

    Иванов К.А. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) Администрации ..... района, Папуше Е.А., ОАО ответчик о выделе доли в натуре и признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что решением суда за ним признано право собственности на квартиру АДРЕС в порядке приватизации. Право собственности на квартиры № и № прекращено в связи с утратой объектов. Просит выделить ему в натуре квартиру, а также признать право собственности на земельный участок под домом, необходимый для обслуживания части дома.

    Истец в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствии.

    Ответчики Папуше Е.А., ОАО ответчик представителей в судебное заседание не направили.

    Ответчик Администрация ..... района в лице представителя полагались на усмотрение суда.

    Третьи лица Администрация г.п. ....., Гончаров Р.В., Мельникова А.Ф, в судебное заседание не явились.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В судебном заседании установлено, что Решением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план приватизации (л.д.86). Согласно перечня зданий и сооружений дом АДРЕС передан ОАО «наименование» как производственное здание. Из технического паспорта на АДРЕС следует, что здание является производственным (л.д.26-46).

    Решением Одинцовского городского суда ДД.ММ.ГГГГ за Ивановым К.А. признано право собственности на квартиру АДРЕС в порядке приватизации (л.д.52-53).

ДД.ММ.ГГГГ за Папушей Е.А. признано право собственности на квартиру АДРЕС в порядке приватизации.

    Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности на кв№ и кв№ в связи с утратой объекта права (л.д.50).

    Установлено, что дом АДРЕС является жилым домом и состоит из двух частей - квартир.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что за Папушей Е.А. признано право собственности на квартиру АДРЕС, то есть часть жилого дома, который является индивидуальным жилым домом.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что не было реального раздела дома, в связи с чем суд находит требование Иванова К.А. о выделе в натуре части дома обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    П. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03. 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Согласно аб.1 п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений (абз. 2 п. 1 ст.36 ЗК РФ).

По смыслу п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

П. 5 ст. 36 ЗК РФ закрепляет организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан и юридических лиц в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. Сама возможность приобретения этими лицами прав на данные земельные участки закреплена в п.п. 3 и 4 ст. 36 ЗК РФ.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в аб.2 п. 2 ст. 6 ЗК РФ, устанавливающим, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из этих положений, взятых в нормативном единстве с положениями п. 1 ст. 6 ЗК РФ, относящего к объектам земельных отношений, в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями ст. 128 "Виды объектов гражданских прав" и 133 "Неделимые вещи" ГК РФ, следует, что неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, является неделимый земельный участок, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть.

Из положений ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка, в частности, в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, " дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно названному определению п. 5 ст. 36 ЗК РФ сам по себе не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями ГК РФ, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 246, п. 2), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности.

Согласно ст. 34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ был введен в действие ЗК РСФСР который в статье 37 предусматривал, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. В ином порядке приобретались права на землю, если сложился фактический порядок пользования земельным участком между собственниками. В этом случае переход права на землю осуществлялся в соответствии со сложившимся порядком пользования.

ЗК РФ 1991 года не содержал никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника к новому. Это означает, что к новому собственнику перешло право пользования тем же земельным участком, какой был у предшественника (наследодателя, дарителя и т.п.).

В судебном заседании установлено, что в фактическом пользовании Иванова К.А. имеется земельный участок площадью 1651 кв.м в описанных границах (л.д.12,). Границы согласованы со смежными землепользователями (л.д.11). Утверждена схема расположения земельного участка (л.д.13).

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ провозглашается принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которого все прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.9.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, Иванов К.А. имеет право на получение в собственность земельного участка, находившегося в пользовании у его предшественника до введения в действие ЗК РФ.

Кроме того, согласно п.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Таким образом, получая в собственность квартиру в порядке приватизации, бесплатно, ему должен быть передан в собственность земельный участок, необходимый для использования указанной части также бесплатно.

На основании вышеизложенного, суд находит требования в части признания права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Выделить в собственность Иванова часть жилого дома по адресу: АДРЕС: Лит. Б (жилая=16,1кв.м.; жилая=7,0 кв.м.; подсобное=3,3 кв.м.), Лит. Б2 (подсобное=2,8 кв.м.; подсобное13,8 кв.м.), Лит. б1(веранда=10 кв.м.; веранда=5,0 кв.м.), итого площадь всех частей здания 58,0 кв.м. из них жилая 23,1 кв.м.; хозяйственные постройки для обслуживания указанной части дома Г1, Г2, Г3, Г4, Г9, Г10, Г11, Г17, Г19, Г21, Г23.

Признать право собственности за Ивановым К.А. в порядке приватизации, на земельный участок общей площадью 1651 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС следующих координатах:

"координаты"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                       С У Д Ь Я :