Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2017 ~ М-349/2017 от 13.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/17 по исковому заявлению Старостиной Розы Сиразовны, Старостина Николая Михайловича, Старостиной Юлии Николаевны, Никитина Дениса Владимировича к администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Исты Старостина Р.С., Старостин Н.М., Старостина Ю.Н., Никитин Д.В. обратились в суд с иском к ответчику администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование своих исковых требований поясняют, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права, им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 968 кв.м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по их заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 943 кв. м. они согласны, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым № имеют чересполосицу с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 943 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Старостина Р.С. в судебном заседании иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы: Старостин Н.М., Старостина Ю.Н., Никитин Д.В. в судебное заседание не явились. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области Гулин И.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Старостиной Р.С., Старостина Н.М., Старостиной Ю.Н., Никитина Д.В., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель 3-го лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области Британ Л.Л. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Старостиной Р.С., Старостина Н.М., Старостиной Ю.Н., Никитина Д.В., иск признала в полном объеме. Просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление Старостиной Р.С., Старостина Н.М., Старостиной Ю.Н., Никитина Д.В. Полагал возможным исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Старостиной Р.С., Старостина Н.М., Старостиной Ю.Н., Никитина Д.В. Полагала возможным в удовлетворении иска истцам отказать.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Старостиной Р.С., Старостина Н.М., Старостиной Ю.Н., Никитина Д.В. суду не представил.

3-е лицо Кудряшов Н.А. в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В удовлетворении исковых требований истцов Старостиной Р.С., Старостина Н.М., Старостиной Ю.Н., Никитина Д.В. не возражал.

Выслушав истца Старостину Р.С., приняв во внимание доводы не явившихся истцов, с учетом мнения представителя ответчика, администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский, и представителей третьих лиц, а также третьего лица Кудряшова Н.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно Старостин Н.М., Старостина Ю.Н., Никитин Д.В. являются собственниками 1/5 доли, а Старостина Р.С. собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 968 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 968+/-21,78 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатели в праве общей долевой собственности: Старостин Н.М., Старостина Ю.Н., Никитин Д.В. по 1/5 доли, Старостина Р.С. - 2/5 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта указанного в ЕГРН графическом материале. Границы уточняемого земельного участка имеет чересполосицу границами земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 879+/-21 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель Кудряшов Н.А.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый №, правообладатель Кудряшов Н.А., землями сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, а также землями КУМИ администрации муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду плану установления границ уточняемого земельного участка и Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:19:0402003:65, его площадь составила 943 кв. м. При этом согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Старостиной Р.С., Старостина Н.М., Старостиной Ю.Н., Никитина Д.В. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Старостиной Розы Сиразовны, Старостина Николая Михайловича, Старостиной Юлии Николаевны, Никитина Дениса Владимировича к администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 943 кв. м., с кадастровым №, собственниками которого являются в праве общей долевой собственности Старостина Р.С., Старостин Н.М., Старостина Ю.Н., Никитин Д.В., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2017 года.

Судья:                                        М.П. Семёнов