ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 15 мая 2014 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Одайкиной И.А.,
при секретаре Керженцевой Д.А.,
с участием представителя истца ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» ФИО1, действующей на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года,
ответчика Салохидиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-418/14 по иску ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» к Салохидиной М.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» обратились в суд с иском к Салохидиновой М.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что Салохидинова М.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <Адрес обезличен>. Квартиросъемщиком служебного жилого помещения являлся ФИО2 (умер <Дата обезличена>.), на него был открыт лицевой счет. В настоящее время по указанному адресу проживает и зарегистрирована Салохидинова М.А. и её несовершеннолетний сын. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательств по оплате жилой площади и коммунальных услуг. За период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года были произведены платежи на сумму <Данные изъяты>. Долг по оплате за коммунальные услуги и жилье на <Дата обезличена>. составляет <Данные изъяты> рубля.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет. На устные и письменные предупреждения, предписания о погашении задолженности должники не реагируют. Между Минобороны России, выполняющего правомочия Заказчика жилищного фонда военных городков, и ОАО «Славянка», выполняющим функции управляющей компании, <Дата обезличена> был заключен договор № <Номер обезличен> управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации. Жилой дом <Адрес обезличен> находится на обслуживании филиала «Самарский» ОАО «Славянка».
Просит суд взыскать с Салохидиновой Маргариты Абдумаликовны в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» задолженность в размере <Данные изъяты> рублей. Взыскать с Салохидиновой М.А. сумму госпошлины в размере <Данные изъяты>.
Ответчик Салохидинова М.А. в судебном заседании показала, что исковые требования признает. С <Дата обезличена> года она совместно с отцом ФИО2 проживали по адресу: <Адрес обезличен>. Квартиросъемщиком являлся её отец. Жили одной семьей, вели общее хозяйство. <Дата обезличена> её отец ФИО2- умер. В настоящее время по указанному адресу зарегистрирована и проживает она совместно со своей семьей. Признаю, что за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года образовалась задолженность в сумме <Данные изъяты> рублей, но она считает, что необходимо сделать перерасчет задолженности за весь период работы ОАО «Славянка» в их городке, поскольку ОАО «Славянка» не выполняет своих обязательств перед нанимателем по вопросу ремонта жилья и обслуживания мест общего пользования. Сами квартиросъемщики делают ремонт, меняют окна, трубы. Также она считает, что необходимо сделать перерасчет, так как её отец ФИО2- квартиросъемщик умер в <Дата обезличена> году, а задолженность с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года.
В связи с трудным материальным положением желает оформить субсидию, готова заключить соглашение о рассрочке по оплате задолженности, поскольку желает в дальнейшем проживать в этой квартире и переоформлять документы на себя.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик Салохидинова М.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу<Адрес обезличен> (л.д. 6-8).
Согласно выписке из лицевого счета <Номер обезличен> следует, что по адресу: <Адрес обезличен>, имеется задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме <Данные изъяты> рубля, холодное водоснабжение - <Данные изъяты> руб., горячее водоснабжение - <Данные изъяты> руб., <Данные изъяты> руб., водоотведение - <Данные изъяты> руб., <Данные изъяты> руб., теплоснабжение - <Данные изъяты> руб., <Данные изъяты> руб., <Данные изъяты>, итого: <Данные изъяты> рублей. По состоянию на <Дата обезличена> сумма задолженности составляет <Данные изъяты> рублей (л.д.12).
Из карточки лицевого счета по состоянию на <Дата обезличена> года по <Адрес обезличен> оплата коммунальных услуг ответчиками с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года не производилась (л.д.9-10).
Из карточки лицевого счета по состоянию на <Дата обезличена> года по <Адрес обезличен>.1 по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> состав семьи составляет 2 человека, оплата коммунальных услуг ответчиками с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года не производилась (л.д.11).
Согласно Уставу ОАО «Славянка» основными видами деятельности является получение прибыли, своевременное и качественное обеспечение при взаимодействии с другими организациями потребностей государства, юридических и физических лиц услугами по управлению и работами по эксплуатации недвижимого и движимого имущества, предоставление коммунальных и гостиничных услуг потребителям. Общество вправе осуществлять виды деятельности: управление недвижимым имуществом, эксплуатация жилого и нежилого фондов. В том числе эксплуатация казарменно-жилищного фонда, эксплуатация коммунальных сооружений и инженерных сетей, размещение и обслуживание военнослужащих и членов их семей, лиц, уволенных с военной службы в запас и отставку, а также российских и иностранных граждан. Согласно Приложению в уставу ОАО «Славянка» в <Адрес обезличен> имеется филиал «Самарский» ОАО «Славянка» (л.д.24).
Между Министерством Обороны РФ (Заказчик) и ОАО «Славянка» (Управляющая компания) заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, согласно которому Управляющая компания по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги на надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в Сводном перечне, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, членам их семей. Нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность. (п.2.2). Управляющая компания обязана управлять общим имуществом, предоставлять коммунальные услуги, для этого от своего имени заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, принимать платы от нанимателей за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги, требовать платы от нанимателей. В соответствии с п. 3.2 Договора Управляющая компания вправе взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, причиненного несвоевременной, неполной оплатой. Согласно п. 4.1 ОАО «Славянка» обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти.
Из положения о филиале «Самарский» ОАО «Славянка» следует, что филиалу предоставлено право заключать договоры, связанные с деятельностью филиала (п.4.1.1), целями деятельности филиала являются: извлечение прибыли, для реализации которых филиал осуществляет управление недвижимым имуществом, эксплуатацию жилого фонда, размещение и обслуживание военнослужащих и членов их семей (л.д.39).
Из материалов дела следует, что между филиалом «Самарский» ОАО «Славянка» и ОАО «РЭУ» имеется договор теплоснабжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.16-20).
Из материалов дела следует, что между филиалом «Самарский» ОАО «Славянка» и ОАО «Оборонэнергосбыт» имеется договор энергоснабжения № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.21-23).
Согласно ч.5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В силу положений ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Дееспособные члены семьи нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма специализированных жилых помещений.
Судом установлено, что между Минобороны России и ОАО «Славянка» был заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ. Жилой дом <Адрес обезличен> находится на обслуживании филиала «Самарский» ОАО «Славянка».
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ( ч.1) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено, что тветчик проживает и зарегистрирована по указанному адресу. Согласно отрывному талону к ордеру на служебное жилое помещение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилое помещение по <Адрес обезличен>, а также членам семьи, в том числе и дочери- Калининой М..
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Поскольку наниматель и члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг, следует согласиться с позицией истца о том, что имеющаяся задолженность-это солидарная задолженность всех членов семьи нанимателя.
В силу положений ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью так в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик зарегистрирована и проживает в жилом помещении по <Адрес обезличен> до смерти нанимателя жилого помещения ФИО2 проживала в квартире с ним с совместно, вели общее хозяйство. После смерти нанимателя истцом произведен перерасчет платы исходя из изменившегося состава семьи.
Таким образом, ответчик Салохидинова М.А. обязана вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги в установленном размере.
Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по содержанию и текущему ремонту жилья не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих обращение ответчика в управляющую организацию с претензиями на качество выполняемых работ.
При изложенных обстоятельствах исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» о взыскании задолженности за коммунальные услуги подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3356,40 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь 100, 67,69, 153 ЖК РФ, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» к Салохидиновой М.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Салохидиновой М.А. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Самарский» ИНН/КПП <Номер обезличен>, дата регистрации <Дата обезличена> года, сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, платы за найм в размере <Данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты>, а всего общую сумму <Данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина