Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2518/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-2518/2023

УИД 73RS0013-01-2022-003917-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                                                                                         г.Димитровград

     Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретарях Хабло А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитровградской городской общественной организации защиты прав потребителей «Справедливость» в интересах Шепелева Д. Р., Мамедовой С. В., Куприяновой О. Н., Кочнева Н. И., Кочневой М. Е., Шикаловой М. В., Кирсановой О. И., Шепелевой Г. Г., Исаева Ю. В., Медновой И. А., Файзуллова А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный ЗаС.к «СпецСтрой», Елауркину В. П., Волковой Ж. В. о признании незаконными действий, признании недействительными межевых планов, проектов межевания границ земельных участков, признании незаконной постановки на кадастровый учет земельных участков, признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, признании незаконным раздела земельного участка, изменении статуса участка в ЕГРН, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Димитровградская городская общественная организация - общество защиты прав потребителей «Справедливость» (далее – ДГОО-ОЗПП «Справедливость») обратилась в суд с данным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, в интересах Шепелева Д.Р., Мамедовой С.В., Куприяновой О.Н., Кочнева Н.И., Кочневой М.Е., Шикаловой М.В., Кирсановой О.И., Шепелевой Г.Г., Исаева Ю.В., Медновой И.А., Файзуллова А.Н., к         ООО «СтройГрад», в обоснование требований указав следующее.

ООО «СтройГрад» на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №*, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Между истцами и ООО «СтройГрад» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома на указанном земельном участке.

(ДАТА) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию и в (ДАТА) году истцами оформлено право собственности на квартиры.

В соответствие с положениями жилищного законодательства застройщик обязан передать земельный участок, сформированный под строительство многоквартирного дома, в общую долевую собственность собственников помещений дома.

Данное требование законодательства застройщиком исполнено не было и в (ДАТА) года ООО «СтройГрад» без соглашения с истцами произвело деление земельного участка с кадастровым номером №* на два земельных участка: с кадастровым номером №*, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен многоквартирный дом №№*, корпус №*, и с кадастровым номером №*, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен котлован дома <адрес>.

В границы земельного участка с кадастровым номером №*, на котором планируется строительство второго корпуса, попала придомовая территория дома <адрес>.

В результате действий ООО «СтройГрад» по делению земельного участка из собственности истцов выбыли элементы благоустройства, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома (парковка, проезд, игровая площадка, элементы озеленения).

Деление земельного участка с кадастровым номером №* на два участка произведено без соблюдения положений Приказа Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома», согласно которого размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из площади многоквартирного дома. Общая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м, площадь нежилых помещений – <данные изъяты> кв.м, площадь же земельного участка, на котором расположен дом составляет <данные изъяты> кв.м.

В (ДАТА) года земельный участок с кадастровым номером №* продан ООО «СЗ «СпецСтрой».

Истцы просят признать незаконными действия ООО «СтройГрад», выразившиеся в одностороннем изменении обязательств по договору долевого участия с истцами и не передаче в общедолевую собственность собственников многоквартирного <адрес> земельного участка с кадастровым номером №*; признать недействительными межевые планы, проекты межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами №* и №*; признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №* и №*, принять решение о снятии с государственного кадастрового учета указанных земельных участков; признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером №*; принять решение об изменении его статуса в Едином государственном реестре недвижимости с «архивный» на «ранее учтенный»; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №*, заключенный между ООО «СтройГрад» и ООО «СЗ «СпецСтрой», погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от (ДАТА) №* о регистрации права собственности ООО СЗ «СпецСтрой» на указанный земельный участок; взыскать с ООО «СтройГрад» в пользу Шепелева Д.Р., Мамедовой С.В., Куприяновой О.Н., Кочнева Н.И., Кочневой М.Е., Шикаловой М.В., Кирсановой О.И., Шепелевой Г.Г., Исаева Ю.В., Медновой И.А., Файзуллова А.Н. компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. каждому.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Специализированный Застройщик «СпецСтрой», Елауркин В.П., кадастровый инженер Волкова Ж.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МО "Город Димитровград" в лице Администрации г.Димитровграда Ульяновской области, Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области», ООО «ВЕК», ООО «УК ДУС», ТСН «Автостроителей, 63А».

Решением Димитровградского городского суда от (ДАТА), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от (ДАТА), в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от (ДАТА) решение Димитровградского городского суда от (ДАТА) с учетом определения об исправлении описки от (ДАТА) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от (ДАТА) отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

    В судебное заседание представитель истцов Червяков А.А., истцы не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Принимая участие в судебном заседании ранее, представитель истцов Червяков А.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ДГОО-ОЗПП «Справедливость» Червяков А.В. в уточненном исковом заявлении просил в том числе, признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №*, заключенные между ООО «СтройГрад» - Елауркиным В.П. и Елауркиным В.П. – ООО «СЗ «Спецстрой», погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи. Взыскать с ООО «СтройГрад» в пользу Файзуллова А.Н. компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей (т.4 л.д.125-126).

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «СпецСтрой» Третьякова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ООО «СЗ Спецстрой» является добросовестным приобретателем.

    Представитель ответчика ООО «СтройГрад» в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указано следующее. На земельном участке №* предусмотрено строительство по <адрес> с едиными комплексными благоустройством, парковкой, проездом, элементами озеленения и средствами обслуживания домов. (ДАТА) (с продлением (ДАТА)) Администрацией г.Димитровграда ООО «СтройГрад» выдано разрешение на строительство №* на земельном участке многоквартирного жилого двухподъездного дома по <адрес>. (ДАТА) Администрацией г.Димитровграда ООО «СтройГрад» выдано разрешение на строительство №* на земельном участке многоквартирного жилого одноподъездного дома по <адрес>.

    Проектная документация данного комплекса домов предусматривает единое комплексное благоустройство, парковку, проезд, элементы озеленения, малые архитектурные формы, детскую площадку, средства обслуживания домов и т.д., без разделения по домам. На данный момент МКД по <адрес> введен в эксплуатацию, корпус 2 находится в процессе строительства, выполнено свайное поле, фундаментальная подушка и без его завершения благоустройство комплекса домов в полном объеме со всеми элементами не представляется возможным.

    В связи с тем, что ответчик не имеет возможности завершить строительство корпуса 2, а вместе с ним и благоустройство всей территории, достигнута договоренность с ООО «Специализированный Застройщик «СпецСтрой», крупнейшим застройщиком в <адрес>, о продолжении и завершении строительства корпуса 2. При этом передача прав на строительство МКД: разрешения на строительство, проектную документацию, экспертизу проектной документации, технические условия и т.д. в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ возможна только при условии передачи прав на земельный участок под МКД. В связи с тем, что на земельном участке построен и введен в эксплуатацию и заселен МКД по <адрес>, и при этом необходимостью передачи прав на земельный участок по корпусом 2, ответчиком и были произведены межевые и кадастровые работы по выделению под каждый корпус комплекса отдельного земельного участка с последующей передачей прав на земельный участок с кадастровым номером №* ООО «СЗ «СпецСтрой» для завершения строительства корпуса.

    Комплекс домов, состоящий из двух корпусов, предусматривает единое комплексное благоустройство, парковку, проезд, элементы озеленения, малые архитектурные формы, детскую площадку, средства обслуживания домов и т.д, деление указанных элементов по домам по отдельности не осуществляется и не представляется возможным, препятствия в пользовании благоустройством собственников уже заселенного корпуса №* не производятся, права истцов не нарушаются.

    Поскольку на одном земельном участке находятся несколько многоквартирных домов - корпус №* и корпус №*, право общей долевой собственности собственников МКД по адресу: <адрес> возникает лишь после образования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а именно: земельного участка с кадастровым номером №*. В связи с этим действия по выделению под каждый многоквартирный дом (корпус №* и корпус №*) отдельного земельного участка - межевание, постановка на кадастровый учет не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав истцов на общедолевую собственность. Более того, вследствие данных действий ответчика, истцы как собственники корпуса №* приобрели право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен их многоквартирный дом. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (т.1 л.д.211-212).

Ответчик Елауркин В.П., извещенный о судебном заседании, в суд не явился. В письменном отзыве указал, что в период ведения предпринимательской деятельности осуществлял крупные поставки железобетонных изделий в адрес ООО «СтройГрад», в результате чего у ООО «СтройГрад» образовалась большая задолженность перед ИП Елауркиным В.П. Земельный участок с кадастровым номером №* был приобретен у ООО «СтройГрад» в качестве частичного погашения задолженности ООО «СтройГрад» перед ним, о чем прямо указано в договоре купли-продажи. Поскольку он не имеет строительной заинтересованности в этом земельном участке, на котором начато строительство многоквартирного дома по <адрес>, он обратился к ООО «СЗ «СпецСтрой» и продал земельный участок этой организации, которая проявила заинтересованность в завершении строительства указанного дома (т.2 л.д.29).

Ответчик кадастровый инженер Волкова Ж.В. в судебное заседание не явилась. Из пояснений, данных в судебном заседании ранее, следует, что исковые требования не признала, пояснила, что в (ДАТА) года ООО «СтройГрад» обратилось в Димитровградский филиал АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» с заявлением на раздел земельного участка с кадастровым номером №* по адресу: <адрес>. Заключен договор №* от (ДАТА). Были предоставлены следующие документы: выписка из ЕГРН на земельный участок, схема раздела земельного участка. По результатам работ подготовлен межевой план. Участки поставлены на кадастровый учет, при постановке на кадастровый учет и регистрации прав замечаний и отказов в регистрации не было. В работе кадастровый инженер руководствовался следующим: земельный участок предоставлен для строительства двух многоквартирных домов, законодательство не запрещает строить несколько многоквартирных домов на одном участке, а затем вводить их в эксплуатацию. Объект относится к точечной застройке, ни в одном кодексе или ФЗ нет точного определения данного понятия, однако оно точно характеризует сложившуюся ситуацию. Суть в том, что точечная постройка это новый объект, который возведен в ранее сложившемся квартале. Строительство осуществляется на свободных «пятачках», уплотненная застройка не обеспечивает максимально благоприятные условия для жизни: строительство обходится дешевле застройщику, покупателю достается небольшая придомовая территория и отсутствие собственной инфраструктуры (детских, спортивных площадок). Существующее законодательство допускает как формирование единого земельного участка под МКД, так и раздел участка под каждым домом, так как строятся отдельные самостоятельные объекты. Любой из собственников может обратится с заявлением об образовании земельного участка на котором расположен МКД (ч.3 ст.16 №189-ФЗ О введении в действии Жилищного кодекса), это его право, но не обязанность. Информация по обращению собственников МКД отсутствует. Обратился за разделом собственник земельного участка ООО «СтройГрад». Работы проводились, исходя из презумпции добросовестности Заказчика, а так же разъяснений Росреестра: если земельный участок, на котором расположен дом, не образован (не сформирован) либо на одном земельном участке расположено несколько МКД, при осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение невозможно применить ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и одновременно зарегистрировать права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в МКД, поскольку отсутствует сам земельный участок, относящийся к общему имуществу в конкретном жилом доме. Сам порядок оформления и согласования границ придомовой территории при МКД не прописан в жилищном законодательстве, что не всегда позволяет определить ее размер и оформить право собственности на земельный участок придомовой территории собственникам МКД. Провозглашенное в статье 36 ЖК РФ право собственников помещений на придомовую территорию не конкретизировано более подробно в ЖК и других законах и не всегда реализуемо на практике. Собственники МКД имеют право общей долевой собственности на земельный участок под МКД и иные объекты недвижимого имущества, входящих в состав МКД, который им принадлежит в силу закона, как собственникам помещения в многоквартирном доме. То есть, права собственности на придомовую территорию собственники не приобрели в силу закона, а только на земельный участок под домом и (или) если есть таковые, иные объекты недвижимости, входящих в состав МКД. Истцы не согласны с разделом земельного участка, ссылаясь на п.5 Приказа Минстроя, ими не представлено обоснование необходимости увеличения площади участка. Исходя из простой арифметики площадь <данные изъяты>.м., на участке <данные изъяты> блока, на блок приходится условно <данные изъяты>., на выстроенный дом (2 блока) - <данные изъяты>. по факту выделено <данные изъяты>.м, т.е. земельный участок, необходимый для МКД, определяется по площади двух домов, плотности застройки.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, извещенный о судебном заседании, в суд не явился, в письменном отзыве указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №*, площадью <данные изъяты> кв.м (границы установлены), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - многоэтажные многоквартирные жилые дома с разрешением в нижних этажах объектов торгового, бытового и общественного значения, виды использования которых предусмотрены данной статьей, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН (ДАТА) (имеет статус архивный).

В результате раздела земельного участка №* на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от (ДАТА), межевого плана от (ДАТА), подготовленного кадастровым инженером Волковой Ж.В., были образованы земельные участки:

- с кадастровым номером №*, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - многоэтажные многоквартирные жилые дома с разрешением в нижних этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения, виды использования которых предусмотрены данной статьей, расположенном по адресу: <адрес>, сведения в ЕГРН внесены (ДАТА).

По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за ООО "СтройГрад" (дата регистрации права (ДАТА)).

В пределах границ земельного участка расположен объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №*, площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, сведения внесены в ЕГРН (ДАТА). Сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

- с кадастровым номером №*, площадью <данные изъяты> кв.м (границы установлены), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - многоэтажные многоквартирные жилые дома с разрешением в нижних этажах объектов торгового, бытового и общественного значения, виды использования которых предусмотрены данной статьей, расположенном по <адрес>.

По сведениям ЕРГН на земельный участок зарегистрировано право собственности за ООО «Специализированный Застройщик «СпецСтрой» (дата регистрации права (ДАТА)).

В пределах границ земельного участка расположен объект недвижимости - нежилое здание (служебная) с кадастровым номером №*, <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сведения внесены в ЕГРН (ДАТА).

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание в ЕГРН отсутствуют.

При осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №* и №* основания для приостановления либо отказа органом регистрации прав выявлены не были. Рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда (т.4 л.д.108).

Представитель третьего лица ООО «УК ДУС», извещенный о судебном заседании, в суд не явился. В письменном отзыве указал, что действующим законодательством не предусмотрена передача земельного участка по акту приема-передачи, и ООО «СтройГрад» акт приемки земельного участка, проект планировочной организации земельного участка по <адрес>, не передавало (т.1 л.д.204).

Представители третьих лиц МО «Город Димитровград» в лице Администрации г.Димитровграда Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, ООО «ВЕК», ТСН «Автостроителей, 63А» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

    В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Заслушав представителя ответчика ООО «СЗ «СпецСтрой», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи, когда нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. К таким случаям относятся: признание судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольное занятие земельного участка; иные предусмотренные федеральными законами случаи.

При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

    В соответствии с пунктом 7 статьи 69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

    Судом установлено, что ООО «СтройГрад» и Шепелева Г.Г., Шепелев Д.Р. заключили договор №* участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (ДАТА). Застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) не позднее (ДАТА). Для целей договора определены термины: многоквартирный дом - 11-этажный жилой дом на <данные изъяты> квартир (с учетом технического этажа), по <адрес>, входящий в состав объекта недвижимости "Многоквартирный жилой дом", место расположения многоквартирного дома указано в приложении 1. В приложении 1 указана схема планировочной организации земельного участка, отмечены строящийся многоквартирный жилой дом по <адрес>, и проектируемый многоквартирный жилой дом по <адрес>. В приложении 4 указаны характеристики земельного участка с кадастровым номером №*, указано, что он предоставлен для многоэтажных многоквартирных жилых домов.

Аналогичные договоры заключены Куприяновой О.Н. (договор №* от (ДАТА)), супругами Шикаловой М.В. и Шикаловым М.В. (договор №* от (ДАТА)), супругами Кочневым Н.И. и Кочневой М.Е. (договор №* от (ДАТА)), супругами Мамедовым Д.М., Мамедовой С.В. (договор №* от (ДАТА)), супругами Исаевым Ю.В., Медновой И.А. (договор №* от (ДАТА)). По договору об уступке прав и обязанностей (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от (ДАТА) ООО "ВЕК" передало Шепелеву Д.Р. права и обязанности по договору долевого участия №* от (ДАТА), заключенному между цедентом и ООО «СтройГрад». Аналогичные договоры составлены с Кирсановой О.И. (договор №* от (ДАТА) с дополнительным соглашением от (ДАТА)), Файзулловым А.Н. (договор №* от (ДАТА)).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером №* (площадь <данные изъяты> кв.м), который снят с кадастрового учета и имеет статус "архивный", образованы земельные участки №* (площадь <данные изъяты> кв.м), проход или проезд к нему осуществляется через земельный участок №*, объект недвижимости на участке №*, с (ДАТА) принадлежит на праве собственности ООО «СтройГрад», а также №* (площадь <данные изъяты> кв.м), проход или проезд к нему осуществляется через земельный участок №*, объект недвижимости на участке №*, с (ДАТА) принадлежит на праве собственности ООО «СЗ «СпецСтрой» (т.1 л.д.90-91).

Из выписок из ЕГРН от (ДАТА) усматривается, что:

-земельный участок с кадастровым номером №*, присвоенным (ДАТА), расположен по <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости: №*, №*. Объект снят с кадастрового учета (ДАТА) (т.1, л.д. 92-95);

-многоквартирный жилой дом, кадастровый №* присвоен (ДАТА), расположен по адресу: <адрес> 1, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, введен в эксплуатацию в (ДАТА), расположен на земельном участке №* (т.1 л.д. 96-146);

-земельному участку кадастровый №* присвоен (ДАТА), площадь <данные изъяты>, на нем расположен объект №*, доступ обеспечен посредством земельного участка №* (т.1, л.д. 147-150);

-земельному участку кадастровый номер №* присвоен (ДАТА), площадь <данные изъяты>, на нем расположен объект №*, доступ обеспечен посредством земельного участка №*.

Соглашением об установлении сервитута части земельного участка от (ДАТА) подтверждается, что установлен сервитут для обеспечения прохода и проезда через принадлежащий правообладателю ОГБПОУ «ДТК» земельный участок, к земельному участку с кадастровым номером №*, расположенному по адресу: <адрес> (т.1 л.д.152-155).

Разрешениями на строительство подтверждается, что №№* и №№* подтверждается, что разрешено строительство на земельном участке №* многоквартирного жилого дома, корпуса 1 и корпуса 2, а также 2 стоянок для временного хранения автотранспорта на 8 и на 6 мест, 2 хоз. площадок для чистки ковров, 2 детских игровых площадок, 2 спортивных площадок, 2 площадок для отдыха взрослых, площадки ТБО (т.1 л.д. 214, оборот - 222).

Согласно копии договора купли-продажи от (ДАТА) ООО «СтройГрад» продал в собственность, а Елауркин В.П. купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №*, по <адрес> (т.2 л.д.31-32).

Согласно копии договора купли-продажи от (ДАТА) Елауркин В.П. продал в собственность, а ООО «СЗ «СпецСтрой» купило в собственность земельный участок с кадастровым номером №*, по <адрес> (т.2 л.д.29, оборот - 30).

Обращаясь в суд с исковым заявлением, представитель истцов указывает, что собственники квартир в 1 корпусе стали собственниками всего земельного участка, который не подлежал разделу, соответственно, договоры купли-продажи вновь созданного участка под строительство 2 корпуса недействительны.

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ определено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

На основании статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), в постановлении от 28.05.2010 № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ), а в Федеральном законе от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного Федерального закона).

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пункту 138 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, при внесении в ЕГРН первой записи о государственной регистрации права на жилое или нежилое помещение, машино-место, входящее в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства (права участника долевого строительства на объект долевого строительства или права застройщика на указанное помещение, машино-место), во все записи со статусом «актуальная» о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве вносятся слова: "С... (указывается дата разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости) до даты передачи объекта долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства". Такие сведения погашаются одновременно с проведением государственной регистрации права соответствующего участника долевого строительства на соответствующий объект долевого строительства с указанием кадастрового номера соответствующего объекта долевого строительства, а также даты и номера государственной регистрации права данного участника долевого строительства на такой объект долевого строительства.

Пунктом 139 указанного выше Порядка предусмотрено, что если жилое или нежилое помещение машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащего застройщику на праве собственности, также осуществляются следующие действия:

запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении данного земельного участка вносится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика (иного лица, в том числе публичного образования, которому такой земельный участок принадлежит на праве собственности). При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений машино-мест, не переданных участникам долевого строительства» либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений машино-мест», далее указываются сведения о помещении машино-месте (помещениях машино-местах), принадлежащем (принадлежащих) застройщику.

Правила пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 ЖК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», предусматривают, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Таким образом, государственная регистрация права хотя бы одного собственника помещения в многоквартирном доме и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, являются юридическим актом подтверждения и признания государством возникновения прав собственников помещений в таком доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письмах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (в письме от 10.10.2017 № 36323-НС/07), Министерства экономического развития Российской Федерации (в письме от 05.10.2017 № Д23и-5777), разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, может быть выдано в том числе и в случае строительства нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов капитального строительства на одном земельном участке, сведения о местоположении границ которого внесены в государственный реестр недвижимости. В этом случае, поскольку государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположены один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты, не осуществлен, то при государственной регистрации права собственности на помещение в таком многоквартирном доме не осуществляется одновременно регистрация права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, образование земельных участков на основании решения суда, образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд, образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны.

По общему правилу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образованию новых земельных участков должно предшествовать получение на это письменного согласия субъектов прав на соответствующие исходные земельные участки, если преобразование этих участков производится не по инициативе указанных субъектов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что (ДАТА) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> 1, введен в эксплуатацию, и в (ДАТА) году истцами оформлено право собственности на квартиры.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №* от (ДАТА), заключенного между ООО «Стройград» и супругами Шикаловыми, объектом долевого участия является квартира и доля в праве собственности на общее имущество с многоквартирном доме. В состав общего имущества в многоквартирном доме входит, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, а также иное имущество в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ. По условиям договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома передать объект долевого строительства, в том числе и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.7 оборот, 8-15).

Кроме того, передача собственникам помещений также и земельного участка с элементами благоустройства была предусмотрена договорами долевого участия в строительстве.

Акт ООО «УК ДУС» подтверждает, что элементы благоустройства, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома <адрес>, после разделения земельного участка оказались расположенными не на земельном участке, на котором расположен <адрес> (т.1 л.д.224).

Кроме того, согласно указанному акту единственный заезд на придомовую территорию <адрес> проходит через земельный участок с кадастровым номером №*, иных подъездных путей не имеется.

Согласно п.п.1 п.5 Приказа Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» размер образуемого земельного участка рекомендуется определять, исходя из площади многоквартирного дома, т.е. суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме.

Земельный участок №*, на котором расположен <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. общая площадь квартир <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений – 1587 кв.м.

Таким образом, размер земельного участка, который должен быть отведен для обеспечения функционирования дома <адрес>, должен составлять <данные изъяты> кв.м., фактически площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что при формировании земельного участка права истцов нарушены.

Застройщик ООО «СтройГрад» обязан был передать в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома земельный участок, сформированный под строительство многоквартирного <адрес> с элементами благоустройства.

Поскольку спорный земельный участок изначально находился в собственности застройщика ООО «СтройГрад», на нем лежала обязанность не только по передаче гражданам в единоличную собственность построенных помещений в многоквартирных домах, но и по передаче в общую долевую собственность земельных участков, сформированных по правилам пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Однако, в нарушении п.4 ст.12 Земельного кодекса РФ ООО «СтройГрад» произвело раздел земельного участка с кадастровым номером №* без согласования с собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес>.

На момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, земельный участок с кадастровым номером №* был сформирован и поставлен на кадастровый учет, и последующее его деление происходило не из земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Как следует из пояснений кадастрового инженера Волковой Н.Ж. никаких расчетов норм на многоквартирный дом она не проводила, письменного согласия собственников помещений в многоквартирном доме не получала.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что действия ООО «СтройГрад», выразившиеся в одностороннем изменении обязательств по договору долевого участия с истцами и не передаче в общедолевую собственность собственников многоквартирного <адрес> земельного участка с кадастровым номером №* нельзя признать законными.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что согласие собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> на раздел земельного участка с кадастровым номером №* не было получено, следует признать недействительными: межевые планы, проекты межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами №* и №*, раздел земельного участка с кадастровым номером №* и незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №* и №*

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2).

Поскольку в границах спорных участков, находятся земли, относящиеся к общему имуществу многоквартирного <адрес>, то сделки по распоряжению такими участками следует признать ничтожными на основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ, как противоречащие существу законодательного регулирования, закрепленного в статье 290 названного Кодекса принципа единства судьбы права собственности на расположенное в многоквартирном жилом доме помещение и доли в праве собственности на общее имущество дома, а также как нарушающие охраняемые законом интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о недействительности договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №*, заключенных: (ДАТА) между ООО «СтройГрад» и Елауркиным В.П., (ДАТА) между Елауркиным В.П. и ООО «СЗ «СпецСтрой».

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку оба договора купли-продажи от (ДАТА) и (ДАТА) признаны недействительными, необходимо применить последствия недействительности сделок. Надлежит:

Прекратить право собственности ООО «СЗ «СпецСтрой» на земельный участок с кадастровым номером №*.

Взыскать с ООО «СЗ «СпецСтрой» в пользу Елауркина В.П. денежные средства в размере 3 400 000 руб.

Взыскать с Елауркина В.П. в пользу ООО «СтройГрад» денежные средства в размере 3 300 000 руб.

    Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

        Согласно статье 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

        Таким образом, суд, с учетом положений ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает обоснованными требования истцов о компенсации морального вреда, причиненного ООО «СтройГрад».

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из конкретных обстоятельств дела, учитывает характер допущенных нарушений и считает необходимым взыскать с ООО «СтройГрад» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 55000 руб., по 5000 руб. в пользу каждого.

        Указанный выше размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости, согласуется с нормами права и установленными фактическими обстоятельствами по делу, а потому в остальной части в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, а также к другим ответчикам следует отказать.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из взысканных судом денежных сумм в пользу истца, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика ООО «СтройГрад» штраф в размере 50% от взысканной суммы, что составляет 27500 руб. (55000/2). Оснований для снижения штрафа суд не находит. Данный размер штрафа отвечает принципу разумности и справедливости, сохраняет баланс прав и интересов сторон спорного правоотношения.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (п. 7 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Соответственно от присужденной суммы штрафа следует взыскать с ООО «СтройГрад» в пользу ДГОО-ОЗПП «Справедливость» штраф в размере 13750 руб., в пользу истцов по 1250 руб. каждому.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №* ░ №*.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №* ░ №*.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 300 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.░ «░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 400 000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №* ░ №*, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №* ░ ░░░░ ░ «░░░░░░░░» ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 5000 ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 1250 ░░░. ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13750 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 08 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                              ░.░.░░░░░░░